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地产企业·成长专家 TEL ：020 FAX ：020 Mail: dmcc@ 第 1 页 共 30 页 地产企业·成长专家 本 期 目 录 本期重点 3 2009 年房地产市场走势分析 3 焦点论坛 7 【政策研究】各地楼市新政细则持续推新，为中国楼市保驾护航 7 【HR策略】房地产行业的冰河时代，人力资源策略面临调整 8 名企管理 12 万科：卓越流程管理 12 人在职场 18 九高招让你掌控职场晋升路 18 案例分析 21 绩效管理，怎么就这么难？（5/8 ） 21 咨询在线 23 培训在线 24 赢在客户－房地产客户关系管理实务分开课 24 房地产全面责任成本管理公开课 25 易居·决策管理咨询中心 26 服务范围 26 八大优势 28 读者调查奖励 29 TEL ：020 FAX ：020 Mail: dmcc@ 第 2 页 共 30 页 地产企业·成长专家 本期重点 2009 年房地产市场走势分析 对于国内房地产市场而言，经历了一年多的低迷之后，在政府“救市”政策的刺 激下，成交量在春节前后出现了反弹，令开发商对09年市场的期望值升高。 为对09年市场走势做出较为准确地判断，易居通过对全国39个大中城市开发企业 对 09 年市场预测分析得知，73%的受访企业对 09 年回暖较有信心，特别是二三线城市 对回暖认可度要高于一线城市，其中二三线城市为 76%，一线城市为 59%；对于具体回 暖时间，77%的受访企业认为可能发生在09年下半年，尤其是三季度回暖的可能性最大， 达到45%。 虽然对于回暖较有信心，但对于09年的成交量，受访企业在预测时还时较为谨慎， 09 年成交量与 08 年持平或更加萎缩的比例较大，分别达到 35%和 36%，特别是对于 09 年一季度的成交量，有52%的受访企业认为将在08年四季度的基础上进一步下跌。 在房价的预测上，同样也有50%的受访企业认为房价将在目前基础上下跌，特别是 一线城市对 09 年房价持继续下跌的受访企业较多，达到 68%，而二三线城市的受访企 业对09年房价持持平和上涨观点的比例总合超过50%，心态较为谨慎乐观。 对于细分市场，近郊、经济型、中档房将成为 09 年全国市场的关键词，受访企业 对这三类的认同比例分别为57%、50%、54%，一线城市和二三线城市的受访企业对此普 遍认同。 对于土地市场，受访企业心态较为谨慎悲观，在 09 年没有拿地意愿的受访企业比 例近六成，达到58%，不过一线城市受访企业在拿地策略上较二三线城市更为积极，有 拿地意愿的受访企业比例为53%，要高于无拿地意愿的比例，并且受访企业对中心城区 和近郊的土地都有较浓厚的兴