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PART 1 政策解读与影响 政策解读 政策影响 政策解读 政策解读 政策解读 政策解读 政策解读 政策解读 政策影响 政策影响——客户 政策影响——区域 政策影响——产品 政策影响 PART 2 天津房地产市场表现 第一周市场表现 第二周市场表现 2月21日“津十条”出台，3月1日“津十条”正式执行，二月底由于全城限购使一些观望中的部分群体集中购房，而使成交量大涨151.64%，而三月第一周津十条开始正式执行，成交量从3月2日开始骤减，而价格基本保持稳定。 商品住宅共成交2500套，环比减少56.08%。成交面积为26.20万平，环比减少56.53%。在成交价格方面，本周天津商品住宅均价为8614元/平米，基本与上周持平，环比微降0.87%。 第一周市场表现 津十条执行 3月第1周成交量骤减56%价格稳定 第一周市场表现 第一周市场表现 天津各区域商铺住宅交易情况 天津各区域商品住宅成交套数分布 市内六区共成交285套，环比减少51.20%，所占市场份额为11.40%。 环城四区共成交797套，环比减少46.47%，所占市场份额为31.88%。 滨海新区共成交419套，环比减少60.84%，所占市场份额为16.76%。 远郊区县共成交999套，环比减少60.81%，所占市场份额为39.96%。 第一周市场表现 天津各区域商品住宅成交面积分布 ? 市内六区共成交29511平方米，环比减少52.44%，所占市场份额为11.26%。 环城四区共成交82832.5平方米，环比减少49.63%，所占市场份额为31.62%。 滨海新区共成交43784.8平方米，环比减少62.22%，所占市场份额为16.71%。 远郊区县共成交105865.6平方米，环比减少59.33%，所占市场份额为40.41%。 第一周市场表现 天津各区域商品住宅成交价格分布 ? 市内六区成交均价为14305元/平米，环比下降6.03%。 环城四区成交均价为9078元/平米，环比下降10.93%。 滨海新区成交均价为9366元/平米，环比上涨8.78%。 远郊区县成交均价为6353元/平米，环比上涨2.19%。 第一周市场表现 天津楼市成交量呈现出倒“V”字变化，新政第2周，成交量继续下滑，成交价格也出现松动。 天津共成交商品住宅1501套，环比上周减少39.96%。成交面积13.87万平米，环比上周减少47.06%。在成交价格方面，本周天津商品住宅均价跌破8000大关，达7899元/平米，环比上周下跌8.29%。 天津商品住宅均价出现结构性下跌，虽然新四区成交依然占据天津新房楼市的半壁江山，但是西青和东丽的成交主体地位逐渐被津南和北辰一南一北两个区域所取代，购房者比较看好区域楼盘的性价比，也比较看好区域的发展潜力，可见新政频亮相背景下，刚需购房者的购房选择更趋于理性。 第二周市场表现 津十条第2周 成交面积缩水47%均价跌8.29% 第二周市场表现 第二周市场表现 天津各区域商铺住宅交易情况 天津各区域商品住宅成交套数分布 ? 市内六区共成交138套，环比减少51.58%，所占市场份额为9.19%。 环城四区共成交842套，环比增加5.65%，所占市场份额为56.10%。 滨海新区共成交133套，环比减少68.26%，所占市场份额为8.86%。 远郊区县共成交388套，环比减少61.16%，所占市场份额为25.85%。 ? 第二周市场表现 天津各区域商品住宅成交面积分布 ? 市内六区共成交11612.8平方米，环比减少60.65%，所占市场份额为8.37%。 环城四区共成交75118.6平方米，环比减少9.31%，所占市场份额为54.16%。 滨海新区共成交12673.6平方米，环比减少71.05%，所占市场份额为9.14%。 远郊区县共成交39301.4平方米，环比减少62.88%，所占市场份额为28.33%。 第二周市场表现 天津各区域商品住宅成交价格分布 ? 市内六区成交均价为13355元/平米，环比下降6.65%。 环城四区成交均价为8168元/平米，环比下降10.02%。 滨海新区成交均价为8934元/平米，环比下降4.61%。 远郊区县成交均价为5441元/平米，环比下降14.37%。 第二周市场表现 * *