郑州二七万达广场前期商业市场调研及定位报告课件.pptVIP

;一、城市概览;城市概览;郑州，河南省省会。全省政治、经济、科技、文化和教育的中心。中国重要铁路、公路、航空枢纽之一，中国中部经济区中心城市。 总面积7446.2平方千米，中心城区262平方千米。区划：6个市辖区、5个县级市、1个县、1个国家级新区，2个国家级开发区、1个国家级出口加工区，是中国历史文化名城、中国八大古都之一。 2009年总人口为735.6万人,人口密度为每平方公里988人,中心城区450.8万人。 2010全年郑州市生产总值4000亿元，比上年增长10.4%。名列全国27个省会城市第12位名列全国287个地级以上城市第22位。 2010年郑州市社会消费品零售总额1434.8亿元，比上年增长18.9％。郑州市市区城镇居民人均可支配收入为18897元，扣除价格因素，比上年实际增长7.2%。;城市概览;城市竞争力（主要经济指标） ;居民富裕程度;城市概览;结 论;二、区域介绍;;2. 交通概况 铁路方面： 辖区交通通讯便利，京广、陇海铁路在此交汇，全国最大的铁路枢纽之一---郑州火车站位于此. 公路方面：河南省最大的汽车客运中心——郑州汽车客运总站、火车站长途汽车中心站、京广汽车客运站、二马路汽车客运站。郑少高速、京珠高速、连霍高速、机场高速从辖区西南绕城高速进出或穿境而过。 机场方面：国家民航局确定为全国八大区域性枢纽——新郑国际机场，距离二七区仅25公里，开通70条国内国际航线。 ;3、主要经济指标;三、城市商业;郑东新区商圈;;;;;;;S;;;正道花园商厦 开业时间：1999年5月 营业面积：30000平方米 客层定位：政府机关、白领中高档消费场所;;;; 郑州印象城位于郑州市市中心民主路与西太康路交汇处，辐射人口250 万，汇聚34 条公交线路。总出租面积43,000平方米，超市出租面积20,000平方米，商铺出租面积23,000平方米，共有 100 个商铺，以沃尔玛为主力店，约有330 个汽车停车位。 全球零售业巨头——沃尔玛租下印象城的两层铺面，营业面积超过1.9万平方米，这也是河南省第一家位于市中心黄金地段的沃尔玛超市。 除了沃尔玛超市和先期入驻的中影集团电影院之外，一些风靡北京、上海、广州的国际流行时尚品牌也跟随印象城纷纷亮相郑州。例如，世界顶级奢侈品集团路易酩轩（lvmh）旗下大型化妆品连锁店丝芙兰，国际快时尚品牌ZARA、CA，国内流行时尚品牌ONLY/vero moda/JackJones/欧时力等，国内知名娱乐休闲品牌神采飞扬，美国著名餐饮连锁品牌棒约翰披萨，深受郑州市民喜爱的美食连锁西湖春天等等都已入驻印象城。 ;;;;;;装备一:居住户型多样 郑州国贸中心户型设计多样,从面积上讲,既有20多平方米的超小户型,也有80平方米左右的紧凑户型。 装备二:空中休闲广场 按照规划,其商业部分的顶部是一个开阔的空中休闲广场,在城市的繁华地段,这样“笑傲江湖”的场所可是不容易找到的。 装备三:商业步行街 对于国贸中心来说,具有相当规模的商业步行街的建成,必将促成花园路与农业路“黄金十字商圈”的最终形成。 装备四:高档写字楼 单是处在这样一个位置,就足以让国贸中心的写字楼一步跨入郑州顶级写字楼的行列。 ;S 位于成熟的行政区，有足够的消费力支撑； 紧邻主干道花园路与农业路，通往郑东新区与市中心均十分便利； 家乐福，大商新玛特具有很强的品牌号召力； 大力引进独有品牌， 吸引消费者； 项目周边配套设施丰富；;酒店式公寓：（1#，2#，3#，4#）;;;;;;;;城市重点品牌销售排名--餐饮类;;四、项目分析;周边社区居民情况调查分析;淮河路办事处;;;;周边学校情况调查;红黄蓝幼儿园;二七区实验小学;郑州市第二中学;郑州七十四中;郑州航空工业管理学院（学校现有教职工1255人，专任教 教学楼 师900余人，其中教授、副教授近300人，博士、硕士760余人；学生13000人）,黄河科技大学（学生三万三千） ,郑州大学升达经贸管理学院（在校生13700余人） ,中州大学（12000人）,郑州经济管理干部学院（7590)，河南商业高等专科学校（11029人），郑州交通职业学院，学生8000。;品牌优势：中原万达的铺垫使“万达”已得到河南人的认可和信赖;百货劣势：郑州当地百货公司强势，消费者消费习惯已经养成;万达广场 —城市综合体;项目途经公交线路; 性别比例;;;;;6.2 消费人群分析结论;五、项目定位;郑州二七万达广场;家庭消费市场 —— 本地居住人口较多位列郑州各行政区第二，以稳定工资（房租）收入为主的家庭式人群占主导地位。 时尚潮流消费 —— 根据调查唐山消费主体为20-35岁人群占整体50%以上，人均收入2,000-5,000；占整体50%以