绿地-上海南汇绿地峰汇商务广场项目整合营销策划报告-119-42M-.doc

PAGE “ “绿地峰汇商务广场” 全程营销策划报告 绿地项目组 二00八年五月十五日 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc196545379 第一部分、城市概况及宏观经济部分 PAGEREF _Toc196545379 \h 4 HYPERLINK \l _Toc196545380 一、城市概况 PAGEREF _Toc196545380 \h 5 HYPERLINK \l _Toc196545381 1、南汇简介 PAGEREF _Toc196545381 \h 5 HYPERLINK \l _Toc196545382 2、行政区划 PAGEREF _Toc196545382 \h 7 HYPERLINK \l _Toc196545383 3、区位规划 PAGEREF _Toc196545383 \h 8 HYPERLINK \l _Toc196545384 二、城市经济发展状况 PAGEREF _Toc196545384 \h 10 HYPERLINK \l _Toc196545385 1、人口与城市化 PAGEREF _Toc196545385 \h 10 HYPERLINK \l _Toc196545386 2、主要经济发展指标 PAGEREF _Toc196545386 \h 11 HYPERLINK \l _Toc196545388 三、城市规划建设分析 PAGEREF _Toc196545388 \h 14 HYPERLINK \l _Toc196545389 1、城市总体规划 PAGEREF _Toc196545389 \h 14 HYPERLINK \l _Toc196545390 2、项目所处区域周边的市政主要规划影响 PAGEREF _Toc196545390 \h 23 HYPERLINK \l _Toc196545391 四、周边房地产市场情况 PAGEREF _Toc196545391 \h 25 HYPERLINK \l _Toc196545392 第二部分、南汇区房地产市场分析 PAGEREF _Toc196545392 \h 26 HYPERLINK \l _Toc196545393 一、房地产市场综述 PAGEREF _Toc196545393 \h 27 HYPERLINK \l _Toc196545394 二、土地市场简述 PAGEREF _Toc196545394 \h 28 HYPERLINK \l _Toc196545395 三、南汇办公楼市场分析 PAGEREF _Toc196545395 \h 30 HYPERLINK \l _Toc196545396 1、办公楼市场汇总 PAGEREF _Toc196545396 \h 30 HYPERLINK \l _Toc196545397 2、在售办公楼产品分析 PAGEREF _Toc196545397 \h 32 HYPERLINK \l _Toc196545398 四、主要商业分布及结论 PAGEREF _Toc196545398 \h 34 HYPERLINK \l _Toc196545399 1、商业市场综述 PAGEREF _Toc196545399 \h 34 HYPERLINK \l _Toc196545400 2、重点个案分析 PAGEREF _Toc196545400 \h 36 HYPERLINK \l _Toc196545401 3、惠南镇商业状况分析 PAGEREF _Toc196545401 \h 66 HYPERLINK \l _Toc196545402 第三部分、绿地峰会商务广场项目分析 PAGEREF _Toc196545402 \h 72 HYPERLINK \l _Toc196545403 一、项目概况 PAGEREF _Toc196545403 \h 73 HYPERLINK \l _Toc196545404 二、周边人口状况研究 PAGEREF _Toc196545404 \h 78 HYPERLINK \l _Toc196545405 三、项目周边道路现状分析 PAGEREF _Toc196545405 \h 78 HYPERLINK \l _Toc196545406 四、交通现状分析 PAGEREF _Toc196545406 \h 79 HYPERLINK \l _Toc196545407 五、公建配套分析 PAGEREF _Toc196545407 \h 80 HYPERLINK \l _Toc196545408 六、客源状况分