万祥滨海新城项目规划建议书课件.ppt

中管网房地产频道 为业主提供一个娱乐、休闲的场所，创造有益于业主身心健康的环境。承担业主和部份暂时性的社会化商务、商业功能。 3、万祥滨海新城会所会所的功能定位 4、万祥滨海新城会所服务半径定位： 小区会所应立足服务于A区内业主为主，不应对社会开放，但鉴于会所经营之考虑及现实状况，会所应是以半公开的形式向社会开放。 建议采用两种方式运作：一种实行会员制，业主、非业主均可入会成为会员享受会员价服务；另一种则是业主、非业主区别对待，业主凭业主卡享受免费项目或优惠项目。 5、万祥滨海新城会所档次定位： 会所的档次应与小区物业档次相匹配，与小区业主身份有密切关系。因此A区会所所主要服务的客户为A区的别墅业主，他们的商业伙伴和朋友，因为定位为：中高档，适当向偏高方向档次定位比较适中。 ①是比较适合目标需求，而且会费、项目收费低廉，使业主乐于消费； ②是将部分高档项目排除在外，而以如乒乓球、羽毛球、游泳池、棋牌室、健身房，儿童游戏室等项目为主，参与性强，易于组织，带动会所人气、氛围； ③是区内业主对会所内高档消费项目排斥心理较重，桑拿、商务会客、高尔夫推杆等活动乐于选择区外进行，一来是一种生活享受之需要，二来则是私密性之考虑，所以会所不宜走高档化路线。 万祥滨海新城项目规划建议书 尼斯滨海住宅 6.5、尼斯风格示意 以下为尼斯住宅风格参考图片： 以下为尼斯住宅风格参考图片： 以下为尼斯住宅风格参考图片： 6..6、现代简约风格与中国传统文化融合范例示意 世纪村（深圳） 中海阳光棕榈园（深圳） 世纪村（深圳） 中海阳光棕榈园（深圳） 风格实例示意 风格实例示意 风格实例示意 风格指引 万祥滨海新城项目规划建议书 6.7、东南亚风情 以下为东南亚住宅风格参考图片： 七、环境规划 1、园林规划设计建议 （1）园林层次处理 园林设计在保持原有地势特点的基础上根据功能的划分，园林环境富有层次感并错落有致，各自形成主题化的环境艺术设计。 （2）园林设计风格 建议园林设计风格为——东南亚风情的自然园林风格，同时融入闽南滨海文化手法。具体表述如下： 自然园林、现代园林、坡地园林、滨海园林、观赏园林、音乐园林、运动园林（背景音乐） 1/活动场所如广场等采用现代、浪漫风格处理手法； 2/小径及局部休息绿地采用东南亚风格，并吸取中式移步换景、以小见大的传统文化特色； 3/水体、泳池及周边绿地布局采用东南亚滨海风格； 4/小品、雕塑等园林组件以新加坡风格为主，吸取新加坡阳光浪漫特色。 （3）园林规划空间组织 以海景及中心广场为组团景观核心，各期组团内部园林为次级景观中心，层次清晰，互相映衬，各组团之间在一个大主题下各有分主题和侧重点，组团间道路及休闲运动设施与场地为连接各组团、统一大主题的节点与脉络。 （4）园林场地容纳活动内容及设施 健康时尚活动：健身运动、游戏 设 施： 儿童游戏场、篮球场、老人健康运动设施、健康步道 等； 休闲养生活动：交谈、休息、观赏 设 施： 老人室外活动中心、室外茶座、喷泉、叠水、瀑布。 交流共享空间：邻里交流、和谐民风 设 施： 泛会所功能。具体可用在小区每个开放空间里。 2、景观组团建议 （1）景观组团原则 1/有利于分割体量，分期推广。 2/有利于形象塑造与宣传，形成不同文化主题。 3/有利于推广销售，形成个性空间与层次感。 （2）景观组团分类 A国际风情类 棕榈湾 心港湾 星海湾 蓝波湾 碧海湾 浅水湾 B闽南传统类 听雨居 红叶居 蓝田居 听涛居 凌波居 嘉和府 宣和府 庆和府 如意府 正德府 C综合现代类 太阳座 双子座 水晶座 宝石座 翡翠座 钻石座 丹青阁 如意阁 名士阁 绿荫阁 品茗阁 晴波阁 D、小区道路命名 规划路： 万祥---滨海--XX号----路 内部道路： 阳光路 皓月路 春风路 星洲路 滨海路 金水河——万祥滨海新城垂钓乐园 3、周边环境的利用与规划 项目周边环境最主要是滨海景观及防护绿化带，为使周边环境与项目协调统一、水乳交融，建议将其纳为一体，规划成为组团景观，以增加项目卖点；营造石雕、回廊、栈道、堤岸、主题小品，增加环境亮点。 4、绿化和小品 1/绿化 用传统空间布局手法已经很难达到绿色社区的空间，必须引进绿色空间全新概念，将人