2013年04月深圳地铁横岗车辆段综合物业商业部分初步方案课件.ppt

3.3 潮流时尚购物中心 定位核心二：建筑风格特色化，针对目标客群的喜好取向打造极具特色的商业建筑 3.3 潮流时尚购物中心 案例示意 APM部分日本时尚零售品牌是首次进入香港市场 APM 是把 am （上午）和 pm （下午）融合起来, 与商场提倡的夜间消闲概念互相呼应， 是香港首个以夜间消闲及 「品味生活志」为概念的大型商场（故大部份店铺的营业时间直至凌晨, 甚至通宵营业）, 以年轻人为主要服务对象。 C： DHC、植村秀、Biotherm、L‘Oreal、 Agnes b、元气寿司、CK Jeans、周大福 UC：Esprit、Joy Peace、The Body Shop、 Suzuki Tokyo Cafe Bistro LG：吉之岛超市（吉之岛首间独立超市） G： 7-11 、东亚银行 业态布局 3.3 潮流时尚购物中心 L3： Extravaganza, 和花亭寿司、 家传沪晓（新派上海菜馆） L4：Salon Bis IL Colpo Group, 2%, 和民居食屋、御泰坊、仙迹岩、意粉屋 L2：无印良品 、 星巴克咖啡 、肯德基 APM: t Park(APM 户外公园 ) L1： Cooked Deli by Citysuper、零食物语 Jelly Belly、万宁、时间廊、眼镜 88 JP@APM （三联香港首间半开放式书店） 业态布局 3.3 潮流时尚购物中心 香港APM人流动线规划 L11： Green Box 游乐场卡拉OK L6： Palace APM影院 、白木屋（日本料理） L5：百老汇 、丰泽电器、国美电器、 利苑酒家、吉野家、潮馆（新派潮州菜馆） 业态布局 3.3 潮流时尚购物中心 香港APM商场共有11层，按照营业面积估算其业态比例如下： 购物 50% 餐饮 28% 休闲娱乐 17% 服务 5% 香港APM业态布局及规划要点： 商场的业态布局以不同零售、休闲、娱乐主题为模块，以餐饮为连接，形成不同层面的商业主题和商业氛围，有效的满足了不同层次消费者的不同需求。 有效地解决了商场进深较大的问题。 商场在中空的位置设置双层跨层扶梯，快速运送人流的同时、也提升了商场的档次。 业态比例 3.3 潮流时尚购物中心 经营创新：全港较少的夜间消费性较强的商场，通过日夜间业态的搭配，使夜间也能聚集大量的消费群体，而目前深圳也缺少此类型的商场； 业态规划：注重体验式的业态与其他业态的互动，增强趣味体验感，能让消费者在商场内停留较长时间进行一站式的消费； 市场定位：该项目地处较偏位置，但整体以时尚潮流的定位引导消费者，主要吸引年轻人群消费，经常举办类似明星见面会式的活动，增强与消费者的互动，整个商场充满时尚气息。 案例借鉴 3.3 潮流时尚购物中心 3.4 执行度与竞争力研判 第四章 建筑规划 4.1 建筑规划关键问题专题研究 4.2 集中式形态建筑规划 4.3 组团式街区建筑规划 专题一：地块商业价值判断 东至：学校、牛始浦路 南至：自然山体、保障性住宅 西至：自然山体 北至：深惠路、六约地铁站 学校 保障性住宅 深惠路 牛始浦路 梧桐路 深峰路 山体 六约站 B地块 C地块 山体 项目地块西、南两侧临山，北临城市主干道，东靠规划学校及城市支路； 地块商业价值主要集中在北侧、东侧以及东南侧。 项目地块四至分析 4.1 建筑规划关键问题专题研究 地块高差分析 B地块：整体标高17.8m； C地块：整体标高±0； 路面标高：临C地块东侧标高5m， 西侧标高-14m； B地块 C地块 B地块较C地块高17.8m，商业价值低； C地块临深惠路有一定高差，处理适当可提升商业价值（详见专题三）。 4.1 建筑规划关键问题专题研究 项目地块商业价值判断 地块商业价值判断：C地块＞B地块； D面＞C面＞E面＞A面=B面； 建议商业主要放在C地块的C面和D面。 B地块 C地块 A 面 B 面 C 面 E 面 D 面 梧桐路 六约站 深峰路 4.1 建筑规划关键问题专题研究 学校 保障性住宅 深惠路 牛始浦路 梧桐路 深峰路 山体 六约站 山体 深坑天桥 牛始埔天桥 6 1 2 4 3 5 7 建议商业区域 专题二：人流研究 项目主要人流分析： 主要有以下几个方向的人流： 深坑人行天桥人流 深峰路人流 六约地铁站人流 梧桐路人流 牛始浦路及牛始埔天桥人流 保障性住宅人流 西侧住宅人流 未来项目的主要人流节点集中在六约地铁站。 人行天桥 人流方向 4.1 建筑规划关键问题专题研究 如何引导人流为项目创