重庆越洋广场项目产品定位研讨课件.ppt

* 上海酒店式公寓设施设备分析 　 翠湖天地 怡水豪庭 黄浦新苑 公馆77 静安紫苑 远雄悦莱 汇宁183 领航静安 艺庭 电梯 迅达 奥的斯 富士达 — — 松下 日立 日立 空调 大金 开力 大金 — 大金 大金 大金 大金 橱柜 poggenpohl 德国rational — 德国柏丽 — 博洛尼 — 德国柏丽 龙头 grohe 德国hansa — 高仪 — — — — 洁具 kehler 德国keramag toto 德国blanco 科勒 科勒 美标 科勒 厨房电器 kuppersbusch GE 西门子 西门子 — 西门子 西门子 西门子 电视 — LG LG — LG LG — — 热水器 — — — AO史密斯 — — AO史密斯 — 户门 — 霍曼 南洋 霍曼 美国herrscher门控 美国onity智能感应 南洋 — 上海酒店式公寓设施设备主要使用国外知名品牌，空调以日本大金居多，其他厨卫及家电设施大多采用德国、美国知名品牌 * 上海酒店式公寓设施设备分析 编号 系统名称 特色设备 所属项目名称 A 电梯系统 IC卡选层程序（指定专属楼层） 怡水豪庭 B 电视系统 卫星电视，如：CNN、BBC、HBO等 远雄悦莱 C 空调系统 新风系统 怡水豪庭 D 保温系统 恒温恒湿 翠湖天地 E 采暖系统 地热采暖 济南路8号 F 安防系统 彩色可视对讲 静安艺庭 G 通讯系统 FTTH系统，光纤到户 翠湖天地 H 供水系统 智能热水供应系统 公馆77 I 排水系统 同层排水 翠湖、公馆77、汇宁183 J 消防系统 喷淋及自觉报警系统 汇宁183 上海酒店式公寓系统设备主要采用先进的 高科技、高智能产品 * 德国柏丽橱柜 瑞士吉博力排水 日本大金空调 美国科勒卫浴 德国“铂浪高”水槽 美国AO史密斯 德国西门子厨具 美国Herrscher门控 德国高仪龙头 意大利Smeg消毒柜 美国Ise残渣处理器 上海酒店式公寓设施设备分析 * 酒店式公寓与普宅均价对比 上海酒店式公寓成交价格分析 酒店式公寓产品价格呈逐年快速递增趋势，2008年酒店式公寓销售均价为28000元/平米 酒店式公寓产品价格普遍高出同期普通住宅产品价格 上海酒店式公寓均价基本是普通住宅价格的2倍左右 酒店式公寓与普宅均价比 上海酒店式公寓租金情况 上海酒店式公寓平均租金水平在35美金/㎡/月 公寓名称 区位 单位长租租金 （美元/㎡/月） 出租率 最短长租时间 明城花苑 陆家嘴 25 85% 1 碧云花园 碧云 19 80% 12 上海盛捷高级服务公寓 淮海路 27 80% 1 帝景苑酒店式公寓 徐汇 43 83% 1 上海鼎园公寓酒店 徐汇 45 85% 1 太平洋嘉丽俊豪酒店 静安 56 85% 1 浦东雅诗阁 陆家嘴 33 90% 1 上海徐汇盛捷服务公寓 徐汇 45 85% 1 碧云别墅 碧云 20 95% 12 * 上海酒店式公寓投资回报率 酒店式公寓投资回报率 上海酒店式公寓投资回报率基本维持在8%以上 * 项目纲要 市场分析 重庆目标客群需求访谈 产品定位 目标客群定位 Step 1 Step 2 Step 3 Step 4 重庆潜在竞争市场供应分析 北京酒店公寓市场分析 上海酒店公寓市场分析 项目产品定位 产品组合建议 产品配套研拟 北京经营性酒店式公寓户型面积区间 北京经营性酒店式公寓户型面积区间 早期高端经营性酒店式公寓项目户型普遍较大，偏舒适型 * 北京酒店式公寓户型分析小结 从酒店式公寓户型套数比看： 一居开间及一居是主力产品总比重达68%，二居及三居为有力补充产品总比重达23% 从一居开间户型及套数看： 一居开间主力面积区间为45-60㎡占比为80%，其中50-55为重点区间占比达33% 从一居户型及套数看： 一居主力面积区间为40-80㎡占比为72%，其中50-70为重点区间占比达40% 从二居户型及套数看： 二居主力面积区间为55-135㎡占比为78%，其中55-75㎡及115-135㎡为重点区间占比分别达20%和26% 从三居户型及套数看： 三居主力面积区间为120-360㎡占比为91%，其中160-200为重点区间占比达42% 从跃层户型及套数看： 跃层主力面积区间为60-270㎡占比为82%，其中60-120及120-270为重点区间占比分别达29%和53% 从loft户型及套数看： loft主力面积区间为65-95㎡占比为80%，其中65-75及85-95为重点区间占比分别达36%和31% 从其他户型及套数看： 其他户型主力面积区间为250-370㎡占比为88%，其中340-370为重点区间占比达48% * 已经步入经营期的酒店公寓绝大多数对配套服务设施投入力度较大：健身中心和游泳池是配套比例