城市综合体开发定位和经营管理.docVIP

城市综合体开发定位和经营管理 　　摘 要：随着经济的不断发展，城市综合体项目以及它的运营管理也在不断推进，城市综合体是一个庞大的系统工程。在城市综合体的开发过程中受城市综合体的开发规模大、投资大，而且涉及专业众多的影响，对城市综合体的开发经营较普通项目要求更高。本文就城市综合体的开发定位和经营管理进行探讨。 　　关键词：城市综合体；开发定位；经营管理 　　一、城市综合体 　　城市综合体是以建筑群为基础，融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐五大核心功能于一体的“城中之城”（功能聚合、土地集约的城市经济聚集体）。但是随着时代的进步，越来越多源于城市综合体运作模式的综合体建筑不断演化出来，它们的功能比狭义意义上的城市综合体少，根据不同功能的侧重有不同的称号， 但是都属于城市综合体。 　　二、城市综合体开发定位 　　1、城市综合体开发定位原则 　　（1）符合“刚性规划”的原则 　　城市商业综合体复合了交通、居住、商业、生活娱乐等各种生活形态的部分或全部功能于一体，是不可再生的稀缺资源，需要将项目建筑功能和商业功能融入城市发展规划中，引导和主导一个城市或城区的功能定位，其商业规划和建筑设计的编制必须以所在地城镇建设规划、人口规划和商业网点规划为依据进行编制，以实际街区或项目用地进行策划，用科学分析的数据和策划报审，突出土地利用与城市发展目标的完美结合，实行城