东南大学远程教育房地产法学.PPT

房地产法学 课程介绍 一、房地产法的课程特点 1、实践性强。实践中应用范围广泛，属于应用法学； 2、综合性强。需要民法与经济法、行政法等课程的基础知识； 3、变化快。经常会颁布新的法律法规，或者对现有法律法规进行修订。 二、学习房地产法的方法 1、理论联系实际。结合自身实践去学习。 2、温故而知新。在学习过程中遇到的民法、经济法等基础知识，应当及时温习。 3、法规与理论相结合。作为一门应用法学，既要掌握基本理论，也要掌握法规。 第一章 房地产法概述 第一节????? 房地产、房地产市场和房地产业 第二节????? 房地产关系的法律调整 第三节????? 房地产法的概念、体系和基本原则 第四节????? 房地产法与规划法、建筑法、住宅法的关系 第一节?房地产、房地产市场 和房地产业 一、房地产的法律含义 房地产是土地、房屋财产的总称。 在法律意义上是指房地产权。 二、房地产市场及其发展 1、概念和特征 2、发展 三、房地产业在国民经济中的地位和作用 第二节?房地产关系的法律调整 一、房地产关系 1、房地产关系的概念 2、两种不同性质的房地产关系 二、对房地产关系实行法律调整的必要性 1、规范房地产市场秩序的需要 2、巩固和发展房地产改革成果的需要 三、我国有关房地产立法的发展概况 第三节?房地产法的概念、 体系和基本原则 一、房地产法的概念 房地产法是调整房地产关系的法律规范的总称。 二、房地产法的体系 1、综合的法。 2、专门的法。 3、相关的法。 三、房地产法的地位 兼有私法、公法的因素，综合性法律体系。 四、房地产法的基本原则 1、土地共有原则。 2、土地有偿使用原则。 3、珍惜、合理使用土地和保护耕地原则。 4、房地产综合开发原则。 5、城镇住房商品化原则。 6、宏观调控与市场调节相结合的原则。 五、房地产法律关系 1、主体 2、客体 3、内容 第四节?房地产法与规划法、 建筑法、住宅法的关系 一、房地产法与规划法的关系 “一书两证”制度 二、房地产法与建筑法的关系 广义房地产法的重要组成部分 三、房地产法与住宅法的关系 促进城市住房商品化，保障城市居民住宅权 第二章 房地产管理体制 第一节 我国房地产管理 体制的沿革 一、从建国初期到“文革”期间的管理体制 二、改革开放以来的管理体制 第二节 我国现行的房地产管理体制  一、国家房地产管理体制 1、国务院 2、地方人民政府 3、土地行政主管部门 4、建设行政主管部门 二、对房地两证合一与房地两证分离的综合考察 三、房地产管理机构与有关机关、部门的工作关系 东南大学远程教育房地产法学 第二讲 主讲人：周长征 第三章 土地管理法律制度 第一节 土地管理法概述 第二节 土地的所有权和使用权 第三节 土地用途管制制度 第四节 耕地保护制度 第五节 建设用地制度 第一节 土地管理法概述 一、土地管理法的概念 土地管理法就是国家为实现土地管理目的而制定的法律规范。 二、土地管理法的立法宗旨 1、维护土地的社会主义公有制 2、保护、开发土地资源 3、切实保护耕地 4、促进社会经济的可持续发展 三、土地法律关系 土地财产法律关系——民事调整方法 土地行政管理法律关系——行政调整方法 四、我国基本土地制度 1、实行土地的社会主义公有制； 2、国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使； 3、土地使用权可以依法转让； 4、国家可为公共利益需要征用集体所有的土地； 5、国家依法实行国有土地有偿使用制度； 6、国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权。 第二节土地的所有权和使用权 一、土地所有权 1、国有土地所有权 2、农民集体所有权 二、土地使用权 土地使用者在法律规定的范围内对所使用的土地 三、土地承包经营权 土地承包经营的三种情况： 1、农民集体所有的土地由本集体经济组织的成员承包经营； 2、国有土地可以由单位或者个人承包经营； 3、农民集体所有的土地可以由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营 土地承包经营权的6个特点： 土地承包经营权的6个特点： 1、建立在土地公有制的基础上； 2、范围限于从事种植业、林业等； 3、应订立承包合同； 4、按照约定用途合理利用土地义务； 5、不能因此否定农民的土地使用权； 6、是一项独立的权利。 第三节 土地用途管制制度 一、土地用途管制制度的概念 土地用途、土地使用限制条件 二、土地用途管理制度的内容 （一）土地用途管制的依据 （二）农用地转为建设用地的批准权限 （三）集中征地审批权 （四）完善土地登记制度 （五）健