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基于Internet数字化样板房定制系统研究 　　摘 要：针对房地产业传统商务模式存在的问题以及人们对生活空间个性化的需求，提出了基于Internet的数字化样板房定制原型系统。以整合房地产相关产业，形成快捷有效、运作成本更低的产业流程和产业模式为目的，尝试利用电子商务、计算机网络、虚拟现实等技术改造传统房地产业。就新型房地产电子商务模式进行了探讨，搭建了原型系统的基本构架，并重点研究了可编程实时渲染等关键技术。对利用可编程实时渲染技术改进虚拟展示系统材质真实感表现方面取得了初步的研究成果。?? 　　关键词：电子商务；商务模式；定制；数字化样板房；可编程实时渲染?? 　　中图法分类号：TP391.4文献标识码：A 　　文章编号：1001―3695(2007)02―0212―03 　　我国房地产业的发展起步于20世纪90年代初期，经过十几年的大发展，房地产业在国民经济中的地位越来越高，对国民经济的贡献率逐步增大，已经成为推动国民经济高速发展的支柱产业。房地产市场在高速发展的同时也出现了不和谐音符，市场竞争同质化现象严重，产品同质化、价格同质化、推广方式同质化……而中国城镇居民已处在一个从追求“量”向追求“质”转换的时期，人们更注重生活空间的内在品质。消费者需求是多变的，研究消费者行为偏好，研究细分市场，形成独特的他人无法模仿复制的商品特征和核心竞争力，将是未来中国房地产开发企业必须认真思考的一个问题。?? 　　国家在“十五”规划纲要中明确提出要注重运用信息技术改造提升传统产业，加强信息资源开发，强化公共信息资源共享，加快电子认证体系、现代支付系统和信用制度建设，大力发展电子商务。计算机网络、多媒体、虚拟现实、数据库、计算机辅助设计等信息技术的研究与发展，为房地产业改变传统经营模式，提高服务水平，发掘新的经济增长点，保持可持续发展提供了可靠的技术保障。房地产业信息化预示着房地产业的发展将迎来了一个崭新的时代。?? 　　 　　1 商务模式?? 　　 　　传统的房地产开发模式，开发商考虑最多的是如何降低营运成本，包括设计、建造、推广、销售等各个环节，利用成本优势保证利润和保持竞争力。但是，他们恰恰忽视了市场经济条件下提升企业核心竞争力最不可或缺的要素――最大限度地满足客户需求。房地产商进行新楼盘开发时往往根据之前的开发经验和前期调研报告确定开发决策，对客户需求把握的准确性和时效性都难以保证，直接导致需求分析不够、定位偏差甚至决策失误，为楼盘后期推广销售埋下隐患，极有可能导致楼盘设计与市场需求脱节，成品房闲置率攀升，既造成不必要的资源浪费，又使企业蒙受经济损失、失去市场。?? 　　房地产开发商进行新楼盘的户型展示时大多数仍采用传统方式：平面或三维效果图、沙盘模型和1∶1样板房，这几种方式不可避免地存在着不足之处。效果图展示不能变换视角；微缩模型难以让购房者形成空间尺度感；建造样板房可以很好地解决以上问题，但时间和费用问题又突显出来。?? 　　现代建筑的框架结构使一定范围内空间的自由划分成为可能，定制属于自己的生活空间已成为一种不可阻挡的时尚潮流。对于房地产开发商来说，必须调整原有的商务模式，采用信息技术以适应日益激烈的市场竞争。本文提出在数字化技术条件下以客户需求为核心的户型定制、家装定制、网上订购一条龙服务式的新型房地产电子商务模式（图1），把房地产公司、家电公司、家装公司、家具公司、灯具公司、洁具公司、厨房设备公司与购房者关联起来，形成以数字化样板房为中心的辐射状关系网，整合整个相关行业，形成一个更为快捷有效的产业流程和运作成本更低的产业模式。?? 　　在基于B2C的新型电子商务模式中，客户需求成为真正的核心。针对原有商务模式决策过程（图2）的不足，新型电子商务模式进行了相应的改进（图3）。在新型商务模式的决策过程中，开发商和消费者通过数字化样板房这一信息化桥梁能进行最大限度的信息交流，开发商可以充分地了解客户的需求，及时调整企业的开发决策，购房者则可以切实地了解开发商的理念、设计师的构思合理，以调整自己的购房意向。?? 　　 　　2 系统架构?? 　　 　　基于Internet的数字化样板房定制系统的用户主要分为三大类，即系统管理人员、销售人员及购房者。系统采用B/S和C/S混合模式，主要由展示模块、用户模块、管理模块三大部分组成。作为基于Internet的电子商务平台，房地产公司内部的相关信息、产业链协作单位之间的信息资料要通过网络传输，许多资料都是行业内部的商业机密，因此数据保密、网络安全问题至关重要。不同角色的用户可能位于各个不同的地理位置，如各楼盘的售楼中心、产业链协作企业等，传统解决方案是布设专线，但成本和便利性使其应用受到极大的制约。?? 　　本系统采用VPN（Virtual Pr