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浅析近年我国乡镇商品房房价发展趋势及原因 　　摘要：自2004年以来，我国房地产价格迅猛增长。房地产行业这一状况加剧了我国城乡居民住房的困难。在全国商品房价格一直上涨的大环境中，乡镇的商品房价格也急剧上涨。住房对中国居民具有特别的意义。住房问题是中国居民的重要问题之一，也是亟需解决的问题之一。本文以大冶部分乡镇商品房为例，从近年我国房地产现状及房价发展趋势，我国出台的抑制房价的重要政策及成效，大冶部分乡镇商品房房价状况，乡镇房价上涨原因四个方面来分析我国乡镇商品房房价发展趋势及原因。 　　关键词：乡镇房地产；房价趋势；教育观念 　　一、近年我国房地产现状及房价发展趋势 　　进入21世纪，特别是2004年以来，我国的房地产市场日益火爆，在我国很多地区，房地产行业已经成为了当地的支柱产业。但是，房地产产业经过几年的盲目发展后，泡沫不断扩大。我国政府高度重视房地产市场的发展，不断出台各种宏观政策进行调控。房地产市场慢慢朝理性发展。 　　自2004年以来，房地产投资呈现出不断增长的趋势，占全社会固定资产投资的比例较大。特别是近年来房地产行业利润较好，全国各地都出现了一批房地产富翁。随着这一状况的不断加剧，房地产经济受市场规律支配，国内民间资本自然流入房地产行业。国内民间资本除了2008年受全球经济危机的影响有所回落外，2004年到2010年每年呈不断高速上涨趋势。2011年随着国家对第二套商品房的政策限制，对耕地的保护，之后的政府经济适用房、廉租房和现在的房产税等一系列政策，国内资本投资才开始下降。 　　2004年至今，除了2008年，我国商品房销售量一直呈增长趋势。国家虽然出台调控政策，但是房价一直大体上涨，呈高价位运行。在特别时期，虽然有极少地区有所下降，但从全国这个大范围来看，不具有代表性。总的来说，房价随年份上涨，价格高。 　　二、近年我国出台的抑制房价的重要政策及成效 　　2010年4月14日，温家宝主持召开国务院常务会议，下发了抑制部分城市房价过快上涨的政策：（1）抑制不合理住房需求，实行更为严格的差别化住房信贷政策。（2）增加住房有效供给。房价上涨过快城市，增加居住用地供应量，大幅度增加公共租赁住房、经济适用房和限制商品房供应。（3）加快保障性安居工程建设。（4）加强市场监管。 　　2011年1月26号，温家宝主持召开国务院常务会议，部署做好房地产市场调控工作。这次会议提出了“引导居民理性消费”的消费观。 　　2011年7月12日，温家宝主持召开国务院常务会议，分析当前房地产形势，部署调控工作。会议肯定了着力推进保障性安居工程建设取得初步成效。大多城市房价涨幅趋缓，投机性购房有所抑制，部分城市有稳中略降的情况。 　　2014年1月1日起，推出征收房产税的新政策。 　　近年我国抑制房价的调控政策在特定时期有一定成效，但总的来说效果不是很显著。全国房价总体还保持着很大的涨幅，并呈高价位运行。我国居民购房难度不断加大。住房难的问题日益显著。住房难的问题对青年群体来说尤其重要。80后、90后这两大年轻群体，也是现代化建设的重要群体，当他们到结婚年龄时，正是我国房价急剧上涨的时期，所以他们面临着新房难、结婚难的两大难题。正因如此，我国政府才极其重视对房价的调控。 　　三、近年大冶部分乡镇商品房房价状况 　　在近年全国房价不断上涨这一大环境下，湖北省大冶市各乡镇房价也是不断上涨的。下面列出部分乡镇近年房价大概状况。 　　年份 　　房价 　　镇名20092010201120122013 　　保安11001500150019001900-2200 　　还地桥10001400140018001800-2000 　　金山店9001300130017001700-1900 　　从大冶市的保安镇、还地桥、金山店三镇近年的房价中我们可以看出三镇房价都是每年上涨的，且涨幅大，约到20%。每年基本上涨150元至200元左右，上涨势头十分强劲。从上表所列数据，我们可以看出保安镇、还地桥、金山店三镇，保安镇房价最高，其次是还地桥，最便宜的是金山店。保安镇基本每年比还地桥高150-250元，比金山店高250-400元。并且根据调查得出，彼此相邻的三镇房价以保安镇为主。保安镇房价上涨后，其它两镇再适当上涨，但其它两镇的房价一直低于保安镇，房价差基本保持不变。 　　大冶市区房价从2006年的平均每平方2000元到现在的平均每平方4500元。在这短短的7年，大冶市区房价上涨了一倍有余。大冶市下面各个乡镇也基本保持着同样的涨幅。 　　总的来说，大冶市近年各地房价涨幅大，上涨势头强劲。 　　四、乡镇