基于征收物业税对房地产供需及价格影响探究.docVIP

基于征收物业税对房地产供需及价格影响探究 　　【摘要】自2007年开始，我国就开始制定物业税征收方案，物业费的征收将改变原有的税收格局，使税收更加合理，更能体现可持续发展的思想。我们必须认识到，物业税的征收将对房地产的供需及价格产生很大的影响，为房地产的改革营造全新的环境。本文将从物业税的相关概念、征收物业税对房地产供需和价格的影响等方面进行论述，全面解读物业税带来的影响。 　　【关键词】物业税 供需 价格 　　长期以来，在传统的税收征收政策下，房地产行业未受到过多的牵制，呈现出蓬勃发展之势。一方面创造了巨大的经济价值，另一方面也导致市场泡沫的危险初现。若实现全面的物业税起征后，将对房地产行业产生深远的影响，其供需和价格势必会受到很大影响。对于物业税的解读不能从表面理解，而要深入房地产行业内部去进行全面剖析。 　　一、物业税的解读 　　一般而言，物业税是政府向地产物业征收的一种财产税，通常向物业的业主或租户等使用者征收。 　　物业税是处于最末端的税收，要求具有极高的透明性。长期以来，我国的房地产税种类繁多，而且存在许多不规范的地方，房地产商靠着不透明性从中渔利。因此，实行一税制服务，能够简化征税程序，使房地产征税工作更好、更有效率地开展。 　　二、物业税实施的必要性 　　（一）保障政府的长期财政来源 　　对土地、房屋等征收的税收是政府的重要收入来源，促进税收的稳定就成了最紧要的任务。目前，政府对土地、房屋等征税是一次性的，政府为了显示政绩，盲目追求GDP的增长，不惜在短期时间内出售大量的土地，即便一次性有大笔资金入账，政府的可持续性收入也得不到保障。实施物业税征收以后，政府可以在几十年的时间内分次征税，这使得长期收入有了保障。 　　（二）抑制房地产的恶性发展 　　实行物业税后，房地产商所需付的大量税款转移到业主身上，受此影响，人们在购房时更加理性。这就使得房地产商在开发的同时要考人们的购买力，将更多的精力花在提高住房的质量上，这样将减少各大地产商之间进行恶性竞争，抑制了房地产掠夺式开发的现象。 　　（三）调节贫富差距的有效手段 　　在物业税起征后，业主将按照购房金额、住房档次等缴纳不同额度的税款。富人的住房较高档，这就要求他们缴纳更多的税款，虽然这些税款不足以改变贫富差距，但在一定程度上得到了缓解，促进了社会的相对公平。 　　三、物业税征收对房地产供需的影响 　　物业税的征收与政府、房地产公司、公民个人都有着紧密的联系，它对房地产的供需关系有着重要的影响。 　　（一）对供给的影响 　　1.政府会减少对土地的转让。在物业税没有征收之前，地方政府的财政收入有很大一部分来自于土地转让，为了获取更多的利润，政府将大量土地流转出去，这种土地转让并没有严格的计划，带有很大的随意性，长期下去不利于政府职能的转变。征收物业税以后，政府可以长期征税，使得财政收入来源更加稳定，在土地转让方面会变得更理性。 　　2.房地产商会减少对房产的开发。征收物业税之后，业主考虑到税收的压力，在买房时会更加谨慎。因此，房产商会压缩建房规模，防止出现大量空房难以出手的尴尬境地。减少对房产的开发，在某种程度上节约了资源，提高了土地的利用率，对房地产行业的良性发展带来了希望。 　　3.二手房大量出售。在实行物业税之后，在原有税费制度下由房地产商一次性缴纳的税款转移到业主身上，这就使得新房本身的交易价格降低，削弱了二手房的价格优势。再者，为了更好地进行物业税改革，国家开始对不动产进行登记，拥有多套房的业主为了少缴纳税费，急于将房产出售，使得二手房市场出现供大于求的现象。 　　（二）对需求的影响 　　1.客户对小户型的住房需求更多。对物业税的征收是长期的，很多人在买房之前会经过更加理性的思考，面对日益增长的经济消费压力，很多买主倾向于购买小户型住房，在不影响正常活动的情况下，房子面积越小意味着需要缴纳的税费越少，这对于很多经济实力不是很强的买主来说是一个很好的选择。 　　2.民众更能理性对待需求。在物业税征收之前，房价的持续上涨使得房地产价值只增不减，很多人开始囤房，并从事房屋出租生意。彼时，房屋拥有者不必付出大量的税收，这在一定程度上造成了富人有房不住、穷人没房可住的现象。当前，面对长期的物业税，人们更多地选择将房产出售，再投资到其他行业。大家能够根据自己的实际情况购买房屋，能更加理性地对待房产问题。 　　四、物业税征收对房地产价格的影响 　　（一）减少土地使用成本 　　实行物业税之后，土地的流转费不再一次性高额付清，而是转化成增值税费，这使得土地的使用初始费用大大降低。土地使用成本的降低在一定程度上刺激了土地流转，增加了经济活力。 　　（二）降低了房产开发的成本 　　物业税时代的到来，让土地的开发成本降低，这对