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北京泛海东风置业有限公司 拟出售部分在（拟）开发的商品房项目 资 产 评 估 报 告 中联评报字[2015]第501 号 中联资产评估集团有限公司 中联资产评估集团有限公司 二Ｏ一五年五月二十日 二Ｏ一五年五月二十日 北京泛海东风置业有限公司拟出售部分在 （拟）开发的商品房项目·资产评估报告 目 录 注册资产评估师声明 1 摘 要 2 一、委托方、产权持有单位和其他评估报告使用者 6 二、评估目的 12 三、评估对象和评估范围 13 四、评估基准日 15 五、评估价值类型及其定义 15 六、评估依据 15 七、评估方法 17 八、评估程序实施过程和情况 18 九、评估假设 19 十、评估结论 21 十一、特别事项说明 21 十二、评估报告使用限制说明 24 十三、评估报告日 25 备查文件目录 27 中联资产评估集团有限公司 北京泛海东风置业有限公司拟出售部分在 （拟）开发的商品房项目·资产评估报告 注册资产评估师声明 一、我们在执行本资产评估业务中，遵循了相关法律法规和资产评 估准则，恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的 资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的 法律责任。 二、评估对象涉及的资产清单由委托方、产权持有单位申报并经其 签章确认；所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告 是委托方和相关当事方的责任。 三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系； 与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏 见。 四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调 查；我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关 注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，并对已经 发现的问题进行了如实披露，且已提请委托方及相关当事方完善产权以 满足出具评估报告的要求。 五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设 和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假 设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。 中联资产评估集团有限公司 第1 页 北京泛海东风置业有限公司拟出售部分在 （拟）开发的商品房项目·资产评估报告 北京泛海东风置业有限公司 拟出售部分在（拟）开发的商品房项目 资 产 评 估 报 告 中联评报字[2015]第501 号 摘 要 中联资产评估集团有限公司接受泛海控股股份有限公司的委托，就 其全资子公司北京泛海东风置业有限公司拟出售部分在（拟）开发的商 品房经济行为，对所涉及的商品房在评估基准日的市场价值进行了评 估。 评估范围和评估对象是北京泛海东风置业有限公司持有的、在（拟） 开发的位于北京市朝阳区东风乡第一宗地、第五宗地的3-10#办公楼、 3-1#、3-2#独立式建筑，2-7# 、3-3#的小高层住宅等5 幢商品房（总建 筑面积共计54,662.68 平方米、地上建筑面积共计41,700.03 平方米）及 2-7#分摊的位于2-13#的90 个地下车位、3-3#分摊的位于3-11#的78 个 地下车位。 评估基准日为2015 年4 月30 日。 评估的价值类型为市场价值。 本次评估以持续使用和公开市场为前提，结合委估对象的实际情 况，综合考虑各种影响因素，采用市场比较法进行评估。 中联资产评估集团有限公司