上下九的天商业楼盘推广文案.docVIP

关于上下九楼盘提报方案 上下九的天----汤臣大厦 前言 一、策划背景 汤臣大厦位于广州市荔湾区繁华的上下九商业步行街路段，上下九有着“中国第一条开通的商业步行街”的美誉。日客流量高达60万次。汤臣大厦伫立于此，设有休闲广场，人们在步行街购物之余，将会以此为中心，以此为天。 二、策划目的 汤臣大厦商业楼盘推向市场，宣传企业形象，扩大企业知名度。 此为顶级楼盘策划一个产品上市的推广活动方案。 目录 一、市场分析…………………………………………………………… 二、新产品分析………………………………………………………… 三、新品swot分析……………………………………………………… 四、产品定位…………………………………………………………… 五、平面广告推广策略………………………………………………… 六、平面广告创意……………………………………………………… 七、经费预算………………………………………………………… 八、效果评估…………………………………………………………… 市场分析 随着近几年来高档楼盘市场空间大， 房地产市场前景变得广阔 ，人们对顶级楼盘的要求也越来越高，消费者对顶级楼盘品牌文化的认知也有所了解。 楼盘竞争市场激烈，竞争对手众多，所以我们必须了解竞争对手的背景，了解竞争对手的促销方式，了解竞争对手的产品及消费者对他们的看法。知己知彼，方能百战百胜。 二、新产品分析 汤臣大厦位于广州市荔湾区繁华的上下九商业步行街路段，上下九有着“中国第一条开通的商业步行街”的美誉。日客流量高达60万次。汤臣大厦伫立于此，人们在步行街购物之余，将会以此为中心，以此为中心，以此为天。 特点：地理位置优越，人流量高，建筑风格别具一格。 三、新产品SWOT分析 SWOT分析内容 S 企业优势（strength） 1、楼盘风格独特。 2、楼盘地理优势突出 W 企业劣势（weakness） 1、竞品品牌知名度美誉度还不高 2、新品上市较快，达不到预期效果 O 行业机遇（opportunity） 1、社会经济水平的提高 2、人们欣赏水平的提高 3、人们购房标准的提高 T 行业压力（Threat） 1、房地产发展迅猛 2、竞争激烈 四、产品定位 上下九的天 广州独一无二的大厦，是广州市最杰出的精工地产项目之一，拥有独特优越的地理位置。可做高档写字楼，咖啡厅，西餐厅等工作休闲场所。 目标市场选择为广州中高档消费人群。 产品知名度目标 1．提高品牌的认知度和美誉度； 2．建立售后服务，让消费者认知我们。 市场活动目标 1．加强品牌宣传活动，拓宽消费者对品牌的认知； 2．平时多做促销活动，拉近与消费者的距离； 五、平面广告推广策略 考虑到楼盘，并非全国性，消费目标也很明确，广州市中高档人群。 因此以社区终端推广与箱式车身广告为主，传单为辅。在整个广州进行广告宣传,以提高品牌认知与品牌知名度。 在广州各高档小区进行社区广告投放 社区终端媒体 社区是人群最集中的地方之一，社区终端成本投入低，却能得到最大的广告效果，受众人群多。 媒体位置：社区 受众人群：社区居民 千人成本（CPM)0.9元 区域内受众到达率（R)：80%——91% 箱式货车媒体 箱式货车媒体最大的特点是在人群中具有流动性，受众人群广，成本投入低，广告效益高。 媒体位置：车厢两侧、车头、车尾 受众人群：区域内生活、流动受众人群 千人成本（CPM）：1.68元 区域内受众到达率（R）：71%——83% 与此同时，进行传单与楼盘宣传册分发宣传。 六、平面广告创意 将汤臣大厦以高耸之势，直入云霄，伫立在人群密度集中的上下九商业街，给人视觉冲击，并以黄色为主背景色，因为我们推广的是商业楼盘。以“上下九的天---汤臣大厦”为大标题,“最有前景的商业楼盘”为副标题。醒目，视觉感强。 经费预算 项目内容 项目明细 单价（元） 数量（份） 金额（元） 备注（天） 宣传单 ------- 1 2000 2000 社区终端 ----- ----- ----- 60000 箱式货车广告 ----- ---- ----- 其它服务费 促销，顾客咨询 ---- ---- 5000 合计 ------ ---- ----- 八、效果评估 广告宣传与推广，将为汤臣大厦商业楼盘上市带来强有力的推动作用，提高了企业品牌知名度与美誉度，在尽最短的时间将楼盘售出。最小的广告投入，却能达到最大的效益。经济效果、心理效果和社会效果，三个方面将会在本次广告推广后，效果显著。