市场转型中的资源机遇：房产不平等中的时间因素论文.docx

2016年中国社会学年会 “社会分层与流动：迈向更加公平的小康社会”论坛 论文题目: 市场转型中的资源机遇：房产不平等中的时间因素 姓名: 单位: 上海大学 职称： 硕士研究生 联系电话： 通讯地址： 摘要 本文基于2012年社会发展与社会建设调查数据，运用条件均值模型和分位数回归模型，揭示了房产购买时间、组织、人力资本和政治资本对于所持有的房产价值、房产增值的影响。同时细致分析了这些因素在不同分位数水平上的影响程度的差异。在加入了时间因素后，研究发现市场转型初期对资源的先据占有将在长时间的市场化过程中大量获益。能在“市场-再分配”缝隙中的组织和直接参与房产资源分配的职业具备显著的优势。  研究背景 改革开放以来，中国的高速的市场化进程伴随着高速增长的不平等水平。80年代早期中国和东欧社会主义国家都是当时世界上最为平等的几个国家之一，中国的基尼系数小于0.3，不但低于发达的资本主义国家，也低于一些其他的发展中国家 ADDIN NE.Ref.{EC4BE00B-0C19-40F2-8D2C-AD4A7138027A}(王丰、 马磊，2013)。尽管官方宣称这几年中国的基尼系数真在回落，从2008年的0.49到2015年的0.46 ADDIN NE.Ref.{50628EE3-5880-4D00-B977-D3B9416D8F73}(路透北京，2013)，但是不可否认的事实是中国在短短30年左右，从全世界不平等水平最低的几个国家，转变为了全世界最为不平等的几个国家之一。这样大的转变，对社会各个阶层有着深刻的意义。而其中住房不平等则尤为引人注目，这是由多方面的因素导致的。一个显而易见的原因就是房产的商品化。以1998年7月国务院颁发的《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》为节点，中国城市居民的住房自有率从1995年的15%迅速上升为2002年的80%，这一比例甚至高于美国2003年的68% ADDIN NE.Ref.{2F20E5E9-FDDD-4DF8-8889-1D4D93010FA6}(Davis, 2007; Davis, 2005)。一个新兴的房地产市场从原先社会主义再分配制度中倔强地绽放出来。居民在几乎是在一个世代中经历了“单位分房”到“自己买房”的过程，原先的制度安排和市场化力量彼此交错，不同历史来源的住房混杂在这个市场中，社会的住房分配情况和复杂的经济社会安排交织在一起。另一个引人注目的因素是迅速上涨的房价。房价的上涨一方面是因为中国有相当大的一批人需要离开自己的故乡的房产，去大城市生活，对于住房有刚性的需求。另一方面，在通胀压力和制造业的不景气的情况下，房产基本已近成为中国家庭资产增值最快的财产。城市中第一套住房的总收益率均值为340.31%，第二套为143.25%，第三套为96.70% ADDIN NE.Ref.{629E410E-A165-4B2F-A008-09C966FDE8BE}(甘犁，2012)。因此，住房不平等不单单是一个类似于收入不平等一样是一个社会资源分配的命题，其作为财产的高收益率更可能成为一种制度化的收入寻租渠道。先投资财产的人，很可能通过房产增值和房租，在长期形成更大的不平等。这将有可能引起更加严峻的马太效应的问题。房产不平等的状况是怎样的？那些社会阶层在拥有高价值的房产？谁能从房产市场中获益？这些问题需要进一步的研究理清和尝试解决。 文献回顾和研究假设 自80年代以来，中国的市场转型与社会分层的关系就是学界研究的重点，大量学者做了卓有成效的研究。尽管对于早期社会主义中国的社会不平等有着不同的判断，有很多学者强调，在再以单位制为纽带的再分配体制的“平均主义”大旗下，很可能集体物品的再分配会形成比我们想象更大的不平等。与之对应的是，这样的集体物品分配习惯很可能在市场转型后也因为制度惰性或路径依赖所沿袭。具体表现在房产上，就是在改革的初期，许多城市居民可以通过单位或社会关系，以低于市场的价格获得住房 ADDIN NE.Ref.{E666FA8C-25E4-43E4-ABC7-C0761F66CA94}(Bian and Logan, 1996; Walder, 1988; 边燕杰、 刘勇利，2005)。近年来，也有大量实证研究表明中国不同阶层的城市居民住房不平等是在地持续扩大 ADDIN NE.Ref.{CC77A0F2-B104-4DD4-AEB6-6F8DEA4D2BAC}(刘欣，2004; 刘祖云、 胡蓉，2010)。在市场转型理论看来 ADDIN NE.Ref.{49B7AE46-33C3-4B2D-AF08-23F3972DBE3E}(Nee, 1991, 1996)，这种阶层间住房不平等的是必定的