房地产基础知识（修改后）.docVIP

第 PAGE 1 页 共 NUMPAGES 15 页 房地产专业基础知识 名词解释 地产与房产类 房地产：房地产是指土地及土地上的房屋等建筑物及构筑物。 房地产开发：是指在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。 房地产业：是指从事房地产开发、经营、管理、服务的行业。 建筑结构及业态类 住宅：供家庭居住使用的建筑 低层建筑——指高度小于或等于10米的建筑，住宅一般为1-3层。 多层建筑——指高度大于10米，但小于或等于24米的建筑，住宅一般为4-7层。 高层建筑——指高度大于24米的建筑，住宅一般为7层以上。 公建——指办公，商业，金融，旅馆，文化娱乐，医疗卫生，教育科研，体育建筑。 业态类型分类——低层：1-3层；多层：4-7层；小高层：8-11层；中高层：12-20层；高层：21-30层；超高层：30层以上。 砖混结构——关键承重部分用钢筋混凝土24墙体承重。砖砌体（含砖柱）用作内外承重墙，楼盖、屋盖、梁、等水平构件是作用在砖砌体（含砖柱）上的荷载，梁板等水平构件传来的活、恒荷载，它通过砖砌体（含砖柱）下部基础传给地基。作用在纵墙上的水平荷载（如风荷、地震力）一部分直接由纵墙传给横墙，另一部分则通过屋盖和楼盖传给横墙，再由横墙传至基础，最后传给地基，承重墙的厚度及长度是根据强度和稳定性的要求，通过计算来确定的。 在砖混结构中的梁有门窗过梁、圈梁、雨蓬梁、阳台梁、楼梯梁等，这些梁的长度、配筋和截面尺寸，除圈梁是按构造配筋外，其它都是通过计算设计的，圈梁主要作用是提高房屋空间刚度、增加建筑物的整体性，提高砖石砌体的抗剪、抗拉强度，因此圈梁不是承重梁，当圈梁用作过梁时，只在过梁部位按设计配筋，其它部位仍是按构造配筋，有许多把圈梁当作承重梁对待，随意将圈梁下墙体敲掉，则留下了不安全的隐患。 框架结构——框架梁和柱承重的结构. 框架结构住宅是指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用轻质隔墙分隔成的住宅。适合工业化施工，效率较高，工程质量较好。 框架结构在纵横两个方向都承受很大的水平力（如风荷、地震力），现浇楼面与梁柱共同工作，框架结构的墙体是填充墙，起围护和分隔作用，框架结构的特点是能提供灵活的使用空间，抗震性能优于砖混结构弱于框剪结构 框架-剪力墙结构——也称框剪结构，这种结构是在框架结构中布置一定数量的剪力墙，有相当大的刚度。框剪结构的受力特点，是由框架和剪力墙结构两种不同的抗侧力结构组成的新的受力形式。是用钢筋混泥土墙板来代替框架结构中的梁柱，能承担各类荷载引起的内力，并能有效控制结构水平力，这种用钢筋混泥土墙板来承受竖向和水平力的结构称为剪力墙结构。这种结构在高层中被大量运用。 建筑构造及总规类 建筑间距——相邻建筑物之间的水平距离。本住宅高度（屋檐口至地面的垂直距离）／二栋住宅间的距离×100% 建筑高度——建筑物室外地坪至顶层女儿墙的距离 道路红线——道路的规划边线。 建筑密度——建筑底层占地面积与建筑基地面积的比值 容积率——各层建筑面积总和与建筑基地面积的比值，容积率越高，则意味着建筑面积越大，单位土地成本越低，房屋成本越低，同时也意味着人均占有绿地面积减小，居住环境质量下降。（小区内总建筑面积之和/小区总占地面积×100%（总建筑面积指小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和） 绿地率——建筑基地内绿化面积与建筑基地面积的百分比 绿化率——植被垂直投影面积/居住区总面积×100% 地基——原始土层；不是建筑物的组成部分，是承受由基础传下来的荷载的土地或岩体。建筑物必须建造在坚实可靠的地基上。地基应满足下列要求：1、有足够的承载力。2、有均匀的压缩量，以保证有均匀的下沉。如果地基下沉不均匀时，建筑物上部会产生开裂变形。3、有防止产生滑坡、倾斜方面的能力，必要时（特别是较大的高度差时）应当设挡土墙，以防止出现滑坡变形。 基础——在原始土层上做出的起稳定作用的结构，框架结构基础，高度为不小于总高度的 1/8；基础是建筑物的组成部分，是建筑物地面以下的承重构件，它支撑着其上部建筑物的全部荷载，并将这些荷载及基础自重传给下面的地基。 主体——基础以上的建筑部分，房屋的安全性与基础和主体有关。 地下室——房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。 半地下室——房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者。 设计使用年限-设计规定的结构或结构构件不需进行大修即可按其预定的目的使用的时期。 非结构构件——建筑中除承重骨架体系以外的固定构件或部件。 安全出口——供人员疏散用的楼梯间和室外楼梯的入口或直通室内外安全区域的出口。 防火间距——防止着火建筑的辐射热在一定时间内引燃相邻建筑，且便于消防扑救的间隔距离。 住宅内部或户型类 层高——指上下两层楼面与楼面或地面之间的垂直距离