宇达创意中心项目-介绍.doc

PAGE \* MERGEFORMAT 7 宇达创意中心项目介绍 宇达创意中心属于办公立项，不限购。 宇达创意中心位于朝阳区豆各庄乡东五环和京沈高速交汇处，距离CBD核心区仅15分钟车程，是北京首个产权式文化创意产业园区，也是政府主推的国内规模最大的文化传媒企业总部后台基地。 （项目地段及交通） 项目南侧紧邻京沈高速，从西侧主入口出去可直接上京沈高速主路，向西快速通达东五环、东四环、东三环、西大望路、京通快速等多条城市重要主干道。虽地处市中心，但可快速通达北京通州、香河、北戴河、秦皇岛、唐山、天津等等重要地区和城市，交通可谓是四通八达，地理位置得天独厚。此外，与首都机场和亦庄新机场均很近，交通便利。 宇达创意中心项目距离1线地铁四惠东站直线距离仅3公里，距离规划中的地铁7号线焦化厂站直线距离仅1.5公里。紧邻新建的京津高速公路第二通道、机场第二高速，CBD东扩后北京宇达创意中心与CBD核心区结合得更加紧密。周边有475，411，运通111等多条公交线路，可快速到达双桥，四惠，东风桥，朝阳公园，望京，小庄等地，公共交通便利。 不仅如此，为方便企业员工上下班方便，未来我们将设置园区专属班车，班车直通地铁八通线、、七号线，到达CBD、地铁国贸站以及东方梅地亚中心。 （项目基本情况） 项目总占地面积11.67万㎡，总建筑面积约15.7㎡，总套数469套。项目用地性质为商业40年，写字楼50年。作为集总部办公、中小企业办公、SOHO制作、创意办公、私家会所、艺术展示、影视设备及道具交易、传媒酒店、餐饮娱乐等为一体的多功能文化传媒企业后台基地，宇达创意中心所有产品均可注册。 （项目规划） 项目容积率1.2属于低密度社区，“一轴”贯穿项目东西，“三带”贯穿项目南北，景观步道与开放式广场结合排布，是宇达创意中心最重要的景观走廊，整个社区被分隔为9个内向型组团。项目规划为：办公区、文化创意配套商业区和个人工作室区。 （规划总图） （项目规划之办公区） 办公区包括适合中小企业办公的200多平米户型至适合企业总部办公10000平米创意平台。办公区的企业均有独栋冠名权。未来这里将汇集广告、网游、动漫、图书 、录音棚、影像制作等传媒上下游企业。 项目北侧及入口处七层建筑为整栋纯独立式总部办公大厦，从2000多平米-5000多平米。这边临中心商业街的七层独栋建筑，一层具有企业产品展示、对外业务办理等功能，专为有此需求的企业打造。 根据客户需求，对于知名大中型企业，而且所需面积超过10000平米的，我们将安排组团定制服务，并可自设出入口、停车区、围墙和相关物业管理便利措施。 这个区域是中小企业办公区，面积为200多平米至1200多平米不等，同样拥有独栋冠名权。 （办公区平面图） （项目功能分区之文化创意配套商业区） 这边是我们的文化创意配套商业商业区。为了满足文化传媒企业办公和商务需求，除了银行、超市、休闲娱乐、主题餐厅、咖啡馆、甜点店、餐吧、 茶吧 、通信营业厅、物流服务等常规商业需求我们特别设置了文化创意配套商业，未来这片区域将集合影视制作器材设备交易、工艺品店、个人画廊、影视旅游、影视道具租赁、影视形象设计、大型会议中心、大型演播室、大型演艺剧场、传媒培训 机构、企业会所、票务服务等。宇达创意中心为满足企业商务及办公需求我们将设置传媒商务酒店、传媒青年酒店。 临街部分中心商业街三层建筑外立面可以局部做些细节处理，门头入口您可根据自身形象需求、商业风格特点进行局部改造。（最终以物业确定为准。） 未来为确保企业员工就餐方便，我们将开设两个员工食堂，满足企业员工用餐需求。 （文化创意产配套区） （项目功能分区之个人工作室区） 这个区域是个人工作室区可以作为工作室或者自住，区域建成相对封闭，将设独立出入口，与其他区域分开管理。 （个人工作室区） （项目产品介绍） 项目主要包含两大主力产品：七层360°创意平台以及三层别墅产品。 七层360°创意平台大户型，面积200-360㎡之间，17米*17米的超大开间，一户独享整层，全框架结构，大面积落地玻璃通透感极强，无梁无柱，可自由分割，电梯刷卡直接入户，中心规划为阳光中庭，每户赠送大面积露台，创造性地实现360度采光，通风采光效果极佳，平面可自由组合和分隔，创意随心。 三层别墅产品，2联至5联的设计，楼栋之间互不干扰，三层面积230㎡以上，单层面积80㎡左右，大面积落地玻璃，采光效果极佳，空间较为灵活，全部有天有地，私密性强，赠送大面积露台、屋顶花园。 （项目景观） 项目园林景观突出创意性及独特的传媒属性，体现其办公及商业特性。运用立体主义概念打造丰富绿色植物、景观小品、精神堡垒以及大量创意雕塑的点缀，并在社区内设有各类室外LED屏，展示入驻企业形象及商品广告，增强文化创意办公氛围。 （项目硬件） 本项