2018中国房地产白皮书-观点指数研究院58同城.docxVIP

目录 2018 中国房地产行业发展白皮书 2 3 3 观点指数 2018 中国房地产行业发展白皮书 此报告是针对房地产行业的发展现状与前景所做的整体性研究，由观点地产新媒体暨旗下专业研究机构观点指数研究院撰写，并于每年度的博鳌房地产论坛上定期发布。 而 2017 年的中国房地产，限购、限贷、限价、限售、土拍新规等措施层出不穷， 中热随着行业逐渐迈入小年大周期阶段，销售增速回落、市场不断分化、行业集度逐渐提升，除了规模化扩张之外，房企们要如何调整经营策略，在如今大的长租公寓、联合办公、养老地产、特色小镇等创新领域突围而出，值得我 中 热 们深思与探讨。 为此，观点指数研究院在长期跟踪企业动态、市场发展、行业经济的基础上， 采用企业访谈、资料数据收集分析的手法，结合专业的数据分析和深度的研究， 全方位多维度地剖析当前房地产行业各业态各环节的发展现状，对宏观环境进行分析的同时聚焦于微观的市场行为，并且对标杆企业项目、产品模式进行综合探析，在 2018 博鳌房地产论坛现场隆重发布《观点指数·2018 中国房地产行业发展白皮书》，与各方企业共谋划，同成长。 市场篇 走过 212 天，2018 年已经行完半程， 迎来成绩检验的关键时刻。上半年房地产市场可以说风险与机会并存。 “两会”期间政府对房地产的表态，为接下来的房地产市场指明了方向，落实地方主体责任，促进房地产市场平稳健康发展。而在去杠杆的金融现实下，监管部门出台一系列政策，管控房企融资，控制债务规模，房企最为倚重的银行贷款也开始收紧。 在资金链承压的现实下，房企土地购置渐趋理性，去化意愿强烈，加速销货， 实现现金回流。于此也激发了房企的规模化热情。上半年合约销售超过 400 亿元的房企达到 32 家，这些都是年内冲击千亿房企的种子选手。 接下来的 100 多天时光里，房企如何在波涛汹涌的行业浪潮里生存？则且看百舸争流，谁能借海扬帆了。 4 PAGE PAGE 8 PAGE PAGE 9 1、TOP50 门槛同增 50%，跑马圈地中加速阶梯分化 走过 212 天，2018 年已经行完半程，迎来成绩检验的关键时刻。在这半年的时间里，房地产市场风险与机会并存，限售、限价、融资收紧，但房企的规模化热情还在。 从“观点指数· 2018 年上半年中国房地产企业销售金额TOP100”来看，上半年各阶梯门槛值均有不同程度上升，反映出不管是各路房企都在努力扩大自己的销售规模。 具体而言，2017 年上半年 TOP3、TOP5、TOP10、 TOP20、TOP50 以及 TOP100 的门槛值分别为 2440.9、 1330.96、703.4、420、160 以及 50.02 亿元，时隔一年上述门槛值均进一步提升。其中，同比增长速度最大的主要为 TOP20 和 TOP50，同比增速达到 50% 以上。 当中尤以TOP50 门槛的同比增长速度最为引人注目， 达到近 60%，位列所有阶梯之最。这也说明，行业分化正在加剧，小型房企的竞争更为残酷，稍不留神就会成为被洗牌一方。 细分到每个月，各个 TOP 阶梯的单月销售情况不尽相同，其中 1 月、2 月和 4 月表现不甚理想，环比增速基本为负数，其余的 3 月、5 月以及6 月均保持不同程度的上升。这主要受到春节以及房企积极去化，加快现金回流等因素的影响。 从每个层级来观察，除 2 月外，TOP5 房企在过去 6 个月中基本保持环比正增长，其中增长速度最快的是在 3 月，增长速度为 27.62%；其次，在所有阶梯房企中，环比增长速度最大的出现在 6 月，被 TOP50 后房企夺得， 同比增速超过 60%。同样可以注意到的是，2018 年 5 月，  在其他阶梯房企均表现平平时，TOP50 后房企逆市上扬， 录得 33.83% 的优异增长表现。 在这股行业分化浪潮中，虽然小房企奋力拼搏，但是从榜单数据来看，房地产行业集中化程度在进一步加深， 大中型房企的规模逐日递增。 回到行业整体销售缓慢上行甚至滞涨的现实，小房企的市场份额正在被更大房企抢夺或者瓜分。可以预见的是， 2018 年 TOP100 榜各阶梯的门槛会进一步提升，TOP50 或者上升至 500 亿元，而所占份额也将大幅度上涨。 2、目标完成超 30%，年内千亿房企或扩围至 32 家 2018 年伊始，就有不少房企设立全年销售目标，从上半年的完成情况来看，虽然面临很多困难，但是从完成比率来看，今年将是不少企业超常发挥的一年。 观点指数随机抽取的 30 家样本企业中，目标完成率最大的来自三盛，超过 70%。若按照其 2017 年下半年销售占全年 57.86% 的比重保守计算，该房企年内销售额将达到 602.97 亿元，超过 350 亿元年度目标近 252.97 亿元。 在上述房企中，