银租合作构建跟谐经济结构(ppt79).pptVIP

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银租合作构建跟谐经济结构(ppt79)

银租合作构建和谐经济结构 目录 第一篇 租赁业务基本知识 第二篇 客户租赁决策案例分析 第三篇 银组合作构建和谐经济结构 第一篇 租赁业务基本知识 租赁交易的法律法规定义 租赁交易的四种业态 租赁经营机构的五种类型 租赁业务的基本形式 租赁的资金筹措和盈利模式 六 租赁业务的市场功能 一 租赁交易的法律法规定义 (一)合同法中对租赁交易形式的定义 重交易形式,调整交易各方的权责利 1 融资租赁:“你选我付款,质量厂家管”“你租我才买,我买你必租” “想要所有权,租金要付清” 租赁:“我的资产,你租用”“租用资产,必交租金” 相同点: 所有权与使用权的分离,租赁资产,不属承租人的破产财产 不同点: 融资租赁涉及两个合同,三方当事人,承租人行使租赁物的购买选择权,出租人承担租赁物购买的付款义务。出租人不承担租赁物的质量瑕疵责任,由供应商直接对承租人负责 一 租赁交易的法律法规定义(续) (二)会计准则对租赁的分类和定义: 规范各租赁交易人的会计核算和信息披露。不注重交易的法律形式,注重交易形成的经济实质 1 融资租赁与经营租赁的区分标准: 融资租赁:五条标准,符合一条就是融资租赁 租赁到期所有权发生转移; 租赁期限大于设备折旧年限75%; 租金支付额的现值大于购置成本90%; 承租人有廉价购买选择权; 承租人的专用设备 经营租赁: “非融资租赁,即经营租赁” 一 租赁交易的法律法规定义(续) 2 租赁资产记账及租金的会计处理: 融资租赁: 租赁资产记承租人融资租入固定资产。按租赁付款额与租赁物购置 成本谁低的原则入账。 出租人记应收租赁债权 承租人可按租赁期(不短于三年)提取折旧。或有租金可税前列支 经营租赁: 租赁资产记出租人固定资产,长期应付租金在承租人资产负债表外披露 承租人租金可以税前列支 一 租赁交易的法律法规定义(续) (三)税法对的定义: 界定应税行为,规定税收适用 1 流转税: 采用交易定义区分不同租赁的应税行为 (1)增值税: 无融资租赁资质单位的融资租赁业务视同销售产品,适用增值税率 外资企业投资总额内购买国产设备退增值税 (2)营业税: 金融业:有融资租赁资质企业的融资租赁视为金融服务,适用金融业融资租赁税目,按利差5%缴纳 租赁业:视为服务业,适用服务业租赁业税目,按租金5%纳税 一 租赁交易的法律法规定义(续) (三)税法对的定义: 2 所得税扣除: 采用会计定义界定租赁业务 (1)融资租赁: 租金支付额大于购置成本90% 租期长于法定折旧年限75% 租赁期满转移所有权 国有企业技改融资租赁购置设备可最短三年内提取折旧;符合国税发〔2003〕113号)文规定的设备可以采用加速折旧法提取折旧(包括电子\飞机制造企业) (2)经营租赁: 承租人的租金全部作为费用税前列支 三 租赁经营机构的五种类型 银行所属类租赁公司(金融资本) 资金优势,配置信贷资源、满足客户需求为目的 由于分业经营,目前我国尚不存在 2 厂商类专业租赁公司(产业资本) 专业优势,设备促销和进行资产经营为目的 3 独立机构类租赁公司(混合资本) 客户优势,介入金融服务,财务投资为目的 4 投资机构类租赁公司(投资资本) 项目优势,促进投资,节税和获取稳定收益为目的 5 中介经纪类租赁公司(信息资本) 信息优势,中介服务,获取服务收益为目的 四 租赁业务的基本形式 1 简单融资租赁(全额偿付) 四 租赁业务的基本形式(续一) 3 出售回租(融资性、经营性) 4 杠杆租赁 购买 交货 投资 租赁 贷款 担保 四 租赁业务的基本形式(续二) 5 委托租赁 6 风险租赁

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