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宜居视角下居住小区绿化现状调查与经济评价研究 　　[摘要]文章通过网络问卷平台，利用“社会关系网”的原理，对北京住宅小区内的居民随机抽样，调查北京市居住小区的绿化水平和居民对其居住环境的绿化满意度。调研结果表明，北京市的小区绿化仍然存在许多问题，居民对于小区绿化的满意度不高。未来应加快居住小区绿化的相关立法和监管，明确小区绿化的相关产权，提升物业管理服务，加强小区绿化的宜居性经济评价。 　　[关键词]宜居；绿化率；居住小区；经济评价 　　[DOI]1013939/jcnkizgsc201808117 　　1引言 　　小区绿化直接影响着居民的生活质量，因此住宅小区环境绿化设计的重要性日益受到人们关注。一方面，各地方规划对于小区绿化率有明确的标准；另一方面，消费者在购房时，小区的绿化设计会被考虑其中，因此，开发商在销售过程中开始注重楼盘环境的宣传以及标识绿化率指标等相关数据。由于住宅小区绿化的规划设计不仅要结合绿地的构成元素、原有树种、周围建筑，还应该考虑居民的行为、心理需求等，使住宅小区的绿化更贴近居民生活的基础，体现出宜居性。庞洁等（2011）指出宜居要“宜地、宜时、宜人”，宜居的评价指标既要包括客观评价指标又要包括主观评价指标。杨静怡等（2014）指出居住小区的绿化环境不仅对小区的宜居性具有重要影响，同时还是城市绿地系统的重要组成部分，在对居住小区绿化进行评价时，应着重考虑绿化能否满足居民对居住环境提出的舒适、美观、健康等需求，让居民参与到小区绿化方案设计之中。本文对北京市居民展开了调研，调查北京市小区绿化及经济评价现状，研究居民对小区绿化的满意度，对住宅小区绿化存在的问题进行分析，以期为建设宜居的小区居住环境提供相关政策建议。 　　2小区绿化现状调查 　　本文于2017年7月至8月在北京进行调研，通过网络问卷平台，利用“社会关系网”的原理，对北京住宅小区内的居民随机抽样调研，共发放问卷300份，其中有效问卷215份，无效问卷85份。本次调研的受访者主要为北京市住宅小区居民，男女比例基本合理，绝大部分为高中以上文化水平，样本能较好地满足本文的研究目的。 　　21绿化的经济评价不一 　　76%受访者认为小区绿化非常重要，但本文在调研过程中发现，居民表现出对于小区绿化的认识不一，因此导致小区绿化的经济评价不一。绝大部分居民认为绿化率也即绿地率，绿地率=绿地面积/土地面积，亦即居住区用地范围内各类绿地（主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等）占小区面积的比率。极少数居民提出的绿化率类似与绿化覆盖率的概念，亦即绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率，相对而言比较宽泛，大致长草的地方都可以算作绿化，所以绿化覆盖率一般要比绿地高一些。但居民对于公共绿地的理解仅限于有绿色覆盖的土地，事实上公共绿地内占地面积不大于1%的雕塑、水池、亭榭等绿化小品建筑也可视为绿地。 　　22小区绿化的居民满意度不高 　　61%的受访者表示其所在的小区绿化面积并不能满足他们对居住环境的需求。超过80%的居民表示希望居住在绿化覆盖率高的小区，如果自己住在别墅的话，希望会有生态种植园。受访者对自己所在的小区绿化满意的仅有59%，原因主要如下：一是绝大部分居民表示，虽然在购房时，购房合同上注明了小区绿化率，但入住后的实际绿化率与当初开发商所保证过的绿化率并不一致；二是有2/3的受访者表示规划中的绿地在实际中改成了其他基础公共设施；三是私人侵占绿地时有发生，物业管理人员不作为，将近一半的受访者表示，有其他居民在绿化区内种菜的现象时有发生；四是部分绿地被机动道路和车位占用，一半以上的居民们认为，当机动车位跟绿地面积冲突时，应当减少机动车位而不是削减绿地面积。 　　23小区绿化宜居性体现不够 　　根据调研结果，受访者所在的小?^中的植被种类，以乔、灌、草复层混交为基本形式的占40%，以开阔的草坪为主的占3488%，以高大落叶乔木为主的占1488%，以常绿乔、灌木为主的占93%。北京地处我国北方，东经116度24分，北纬39度54分，可成活植物种类较多，因此3163%的受访者对所在小区提出的建议是增加植物种类，丰富植物景观；21%的受访者提出，希望物业加强对植被的修建和日常养护。绿化能美化小区的面貌，多姿多彩的花草树木，层次分明的植物花卉，可以让人感到耳目一新，心旷神怡，因此有1256%的居民希望可以丰富季相和色相的变化，并体现出一定的人文色彩，使小区绿化能更为宜居。 　　3小区绿化问题的原因分析 　　31缺乏小区绿化的经济评价标准 　　小区绿化的经济评价标准基本是要明确绿化率。建设部出台的《居住区环境景观设计导则》中明确指出，绿化率的标准是住宅小区的绿化率不低于30%，集中绿化不小于10%。北京市规定的小区绿化率最低也为3