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安置房规划建筑设计与发展 　　摘要：安置房作为民生工程，之所以被人所密切关注，是因为它能够令老百姓生活品质得到提高，同样，它也作为先导性工程，使城市建设得到推进。从而能够进行经济适用、环境良好以及功能完备的安置房居住小区的建设，能够提高人们的生活质量，能够体现政府对于人们的关注程度，能够令很多人对于政府的态度得到一定的改观，能够令拆迁安置户的生活居住环境得到很大程度的改善，从而使城市现代化建设的进程得到推动，从而令社会更加稳定。 　　关键词：安置房；规划；建筑设计 　　1前言 　　在二十一世纪之后，为了使城市规模得到扩大，为了实现经济发展，为了加速我国城市化进程，进行拆建移建、旧区改造以及开辟新区等规划措施，利用这些措施使城内的面貌得到改善。因此，这给不少在原住居民的拆迁问题带了许多不可避免的影响。而且，由于人之间越来越尖锐的关系矛盾方面，政府一方面为了使如今的土地存量扩大，另一方面为了进行土地的置换，在极大程度上，使旧城改造整治力度得到加大。一方面进行整治农村宅基地以及“城中村”，另一方面改造以及更新了老城，这些都参与到了居民的拆迁以及安置问题中，造成社会矛盾频频出现。建设拆迁安置小区在有效利用土地资源方面影响积极。 　　2安置房的定义及重要性 　　所谓动迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。作为我国目前城市进程中重要的一环――动迁安置房的规划设计的好坏，将直接关系到我国今后城市化发展的进程和质量。 　　3安置房设计中存在的问题 　　1）设计不精细，认为拆迁安置房档次比商品房低，在小区环境、套型设计、日照间距、配套设施降低要求，外立面设计简单粗糙，给人简陋的感觉。 　　2）房屋内部结构为异型，内部空间设计完全不考虑实际使用。比如，卫生间门正对客厅、内部过道占用面积、客厅布置电视柜的墙面长度不足、客厅开门太多不利于布置家具、房间开间尺寸不合理不利于布置家具、主卧室的进深太小造成不满足常规的使用需要等等。 　　3）配套不足，如缺乏居民活动用房，缺少商业配套，缺少管理用房等。 　　4）楼房间距小、小区绿化少。拆迁安置房多为点式高层建筑，得房率较低，使用面积变小；高层房屋小套型往往出现无对流通风的套型。 　　5）套型设计单一，从小套型到大套型过渡时，采用在一种平面布局上改变房间的开间或进深来应对不同面积的安置房。 　　6）忽视安置房套型布局的合理性和实用性，追求最大的建筑面积，如加大房屋进深以达到最大的利润空间。如某地块进深达21米，110平方米建筑面积的套型只有一个朝南房间。 　　7）不同建筑面积的套型设置位置好坏不均，小套型全部布置在位置差的地方，大套型布置在环境好的地方。这是开发商销售上为了追求利润最大化所采取的手段，用在安置房就不合情理。 　　4安置房矛盾的主要原因 　　（1）解决安置的方法过于简单，安置房设计脱离需求 　　拆迁安置房不同于商品房，首先是服务对象不同，商品房的服务对象是那些经济条件有一定积累、有意愿、有计划地选择住房的人；而拆迁安置房服务的对象是广大被拆迁户，他们是因为城市建设的需要，在没有充分准备、计划的情况下，被动接受住房改造。所以被拆迁户一方，在应对拆迁时在资金的储备、房产的分割等方面会存在实质性的矛盾。拆迁安置房是用于被拆迁户选择产权调换的一种补偿方式，是房地产交易的一种特殊形式，是在同一个时间点以房易房，同时完成“买房”和“卖房”两种行为。所以安置房设计盲目过大或过小，不符合被拆迁户的需求或承受能力，会造成这样“特殊交易”的矛盾。 　　（2）对安置房设计不够重视，特别是对小户型的设计不重视 　　随着房地产业的升温，商品房走俏，小面积的安置房设计受到很大的冲击，往往被认为“低档次”、设计单一、实用性差。在安置房设计时往往为控制安置面积，设计的套型在房屋的开间尺寸上做文章，以一种类型套型简单地从房屋开间3米、3.3米等递增，逐步增加面积，来应对不同面积安置房。 　　（3）过多考虑经济帐，忽视安置房套型布局的合理性和实用性 　　在规定的容积率、绿化率等标准限制下追求最大的建筑面积，如加长房屋的进深、封闭阳台、减少露台等，以达到最大的利润空间。如：温州市江滨路某地块出现个别建筑面积110多平方米的房屋进身达21米长、只有一个朝南房间的极不合理套型，引起被拆迁户的强烈不满，最后不得不采取经济补偿，被拆迁户才勉强接受。 　　5安置小区的设计理念 　　随着工业的迅猛发展.人口的大量聚集，污染、噪声、拥挤和城市的恶性膨胀。人居环境遭到破坏并直接威胁到人类身心健康，使得生态问题