宝珍井-土地坡地块棚户区改造项目国有土地上房屋征收与补偿方案.PDFVIP

附件： 宝珍井-土地坡地块棚户区改造项目 国有土地上房屋征收与补偿方案 为进一步改善人居环境，完善城市功能 ，切实加快“推动振 兴发展、决胜全面小康”步伐，自贡市自流井区人民政府决定对 宝珍井-土地坡地块棚户区实施改造，对改造规划范围内的国有 土地上房屋依法进行征收。根据《中华人民共和国城乡规划法》、 《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590 号）、《四 川省国有土地上房屋征收与补偿条例》（2014 年 9 月 26 日四川 省第十二届人民代表大会常务委员会第 12 次会议通过）、《自贡 市人民政府关于贯彻落实国有土地上房屋征收与补偿条例有 关规定的实施意见》（自府发〔2015〕25 号）、《自贡市人民政府 印发自贡市促进经济稳定增长和提质增效推进供给侧结构性改 革政策措施的通知》（自府发〔2016〕11 号）等法律法规及相关 政策规定，结合宝珍井-土地坡地块棚户区改造项目规划范围内 国有土地上被征收房屋实际，特制定本方案。 一、征收目的 为改善人民群众生活环境、完善城市基础设施配套功能，实 现城市提升发展 ，自贡市自流井区人民政府决定实施宝珍井-土 地坡地块棚户区改造，对改造范围内的房屋实施征收。 —1— 二、征收范围及被征收房屋基本情况 征收范围为宝珍井-土地坡地块棚户区改造项目规划红线范 围内的国有土地上房屋，该征收范围内的房屋建设年代久远、配 套功能匮乏、安全隐患突出，急需进行改造。 三、征收部门及实施单位 宝珍井-土地坡地块棚户区改造项目国有土地上房屋的征收 部门为自贡市自流井区国有土地上房屋征收管理办公室，实施单 位为自贡市自流井区国有土地上房屋征收中心。 四、征收签约期限 以自贡市自流井区人民政府征收公告的签约期限为准。 五、征收补偿、补助及奖励 被征收房屋所有权人（以下称被征收人）可以选择货币补偿， 也可以选择自主购买安置房（即产权调换，以下简称自主购安） 方式补偿安置。 房屋征收部门（以下称征收部门）对被征收房屋价值 ，因征 收房屋造成的通信、水电气、空调移机、装饰装修及相关设施设 备损失 ，因征收房屋造成的搬迁、临时安置 ，因征收房屋造成的 停产停业损失等进行补偿，在规定时间内签约并搬迁的，给予一 定的奖励。 （一）货币补偿 1 ．被征收人选择货币补偿的，征收部门按照被征收房屋价 值予以补偿。 —2— 对被征收房屋价值的补偿，按照征收公告发布之日被征收房 屋类似房地产的市场价格计算；被征收房屋的价值，由具有相应 资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定；房 地产价格评估机构由被征收人在自贡市住房和城乡建设局备案 的评估机构中协商选定；协商不成的，由征收部门组织被征收人 投票或通过抽签等方式确定。 2 ．被征收房屋为住宅的，按照房屋产权建筑面积给予500 元/平方米的购房补贴，并以被征收房屋产权建筑面积增加 25 平 方米（增加后不足 50 平方米的按 50 平方米计算）为基数，按照 700 元/平方米的标准给予购房补助；被征收房屋为营业用房的， 按照房屋产权建筑面积给予 400 元/平方米的购房补贴；被征收 房屋为其他非住宅的，按照房屋产权建筑面积给予 300 元/平方 米的购房补贴。 3 ．被征收房屋为私有住宅的，被征收房屋产权建筑面积低 于 50 平方米、被征收人他处无住房且符合市级相关部门最新公 布的城镇住房保障条件，按 50 平方米计算房屋价值 ，购房补贴 和购房补助按货币补偿第 2 项规定计算；被征收房屋产权建筑面 积低于 60 平方米，被征收人为他处无住房且丧失劳动能力（残 联核发的《残疾人证》达到 4 级及以上或劳动保障部门劳动能力 鉴定委员会出具的《劳动能力鉴定书》达到 6 级及以上的）的残 疾人，按 60 平方米计算房屋补偿，购房补贴和购房补助按货币 补偿第 2 项规定计算。 —3— （二）自主购安 被征收房屋为私有产权的，被征收人可选择自主购安方式。 征收部门以与被征收房屋产权登记性质相同、建筑面积相近、区 域位置相近的房屋价格作为自