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宝珍井-土地坡地块棚户区改造项目国有土地上房屋征收与补偿方案.PDF
附件:
宝珍井-土地坡地块棚户区改造项目
国有土地上房屋征收与补偿方案
为进一步改善人居环境,完善城市功能 ,切实加快“推动振
兴发展、决胜全面小康”步伐,自贡市自流井区人民政府决定对
宝珍井-土地坡地块棚户区实施改造,对改造规划范围内的国有
土地上房屋依法进行征收。根据《中华人民共和国城乡规划法》、
《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590 号)、《四
川省国有土地上房屋征收与补偿条例》(2014 年 9 月 26 日四川
省第十二届人民代表大会常务委员会第 12 次会议通过)、《自贡
市人民政府关于贯彻落实国有土地上房屋征收与补偿条例有
关规定的实施意见》(自府发〔2015〕25 号)、《自贡市人民政府
印发自贡市促进经济稳定增长和提质增效推进供给侧结构性改
革政策措施的通知》(自府发〔2016〕11 号)等法律法规及相关
政策规定,结合宝珍井-土地坡地块棚户区改造项目规划范围内
国有土地上被征收房屋实际,特制定本方案。
一、征收目的
为改善人民群众生活环境、完善城市基础设施配套功能,实
现城市提升发展 ,自贡市自流井区人民政府决定实施宝珍井-土
地坡地块棚户区改造,对改造范围内的房屋实施征收。
—1—
二、征收范围及被征收房屋基本情况
征收范围为宝珍井-土地坡地块棚户区改造项目规划红线范
围内的国有土地上房屋,该征收范围内的房屋建设年代久远、配
套功能匮乏、安全隐患突出,急需进行改造。
三、征收部门及实施单位
宝珍井-土地坡地块棚户区改造项目国有土地上房屋的征收
部门为自贡市自流井区国有土地上房屋征收管理办公室,实施单
位为自贡市自流井区国有土地上房屋征收中心。
四、征收签约期限
以自贡市自流井区人民政府征收公告的签约期限为准。
五、征收补偿、补助及奖励
被征收房屋所有权人(以下称被征收人)可以选择货币补偿,
也可以选择自主购买安置房(即产权调换,以下简称自主购安)
方式补偿安置。
房屋征收部门(以下称征收部门)对被征收房屋价值 ,因征
收房屋造成的通信、水电气、空调移机、装饰装修及相关设施设
备损失 ,因征收房屋造成的搬迁、临时安置 ,因征收房屋造成的
停产停业损失等进行补偿,在规定时间内签约并搬迁的,给予一
定的奖励。
(一)货币补偿
1 .被征收人选择货币补偿的,征收部门按照被征收房屋价
值予以补偿。
—2—
对被征收房屋价值的补偿,按照征收公告发布之日被征收房
屋类似房地产的市场价格计算;被征收房屋的价值,由具有相应
资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定;房
地产价格评估机构由被征收人在自贡市住房和城乡建设局备案
的评估机构中协商选定;协商不成的,由征收部门组织被征收人
投票或通过抽签等方式确定。
2 .被征收房屋为住宅的,按照房屋产权建筑面积给予500
元/平方米的购房补贴,并以被征收房屋产权建筑面积增加 25 平
方米(增加后不足 50 平方米的按 50 平方米计算)为基数,按照
700 元/平方米的标准给予购房补助;被征收房屋为营业用房的,
按照房屋产权建筑面积给予 400 元/平方米的购房补贴;被征收
房屋为其他非住宅的,按照房屋产权建筑面积给予 300 元/平方
米的购房补贴。
3 .被征收房屋为私有住宅的,被征收房屋产权建筑面积低
于 50 平方米、被征收人他处无住房且符合市级相关部门最新公
布的城镇住房保障条件,按 50 平方米计算房屋价值 ,购房补贴
和购房补助按货币补偿第 2 项规定计算;被征收房屋产权建筑面
积低于 60 平方米,被征收人为他处无住房且丧失劳动能力(残
联核发的《残疾人证》达到 4 级及以上或劳动保障部门劳动能力
鉴定委员会出具的《劳动能力鉴定书》达到 6 级及以上的)的残
疾人,按 60 平方米计算房屋补偿,购房补贴和购房补助按货币
补偿第 2 项规定计算。
—3—
(二)自主购安
被征收房屋为私有产权的,被征收人可选择自主购安方式。
征收部门以与被征收房屋产权登记性质相同、建筑面积相近、区
域位置相近的房屋价格作为自
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