房地产市场热点汇总2015年6月.docxVIP

1、北京新政执行：商贷未还完 不影响公积金首套认定 新京报讯 昨日起，北京公积金执行 HYPERLINK /news/01.html \t _blank 新政，首套房公积金贷款首付改为一律最低2成，二套房公积金贷款最低首付比例则降至3成，公积金贷款的认定实行认房不认贷。 昨日，北京住房公积金管理中心相关负责人对新政的具体问题进行了解读。其中，购房者名下是否有尚未还完的商贷，不会影响其首套房贷款公积金。 外地有房不影响北京首套认定 昨起执行的新政放宽了首套房认定的标准。对于在北京市住建委房屋交易权属信息查询系统中显示无房的借款申请人，就可以执行首套自住住房贷款政策，最低首付款比例为20%，贷款最高额度为120万元。 在外地购买了住房，使用了商业贷款。在新政执行前，如果查到了有商贷记录，这样的家庭在京购买第一套房，也不能享受到首套房的政策。 而从昨日起，只要这类家庭在北京的房屋交易权属系统中无房，即便名下有尚未还完的商贷，也不影响其在北京以首套房名义贷款公积金。不过，由于公积金一直执行的是还清之后再贷款的政策，因此如果名下有尚未还完的公积金贷款，还是要先还清的。 首套房组合贷首付最低3成 此次公积金新政中，取消了首套房贷中对房屋面积的限定，无论所购买的房屋是否超过90平米，首付都执行2成的标准。 不过，在北京当前的房价下，如果购买大户型的房子，总价肯定较高，如购买一套100平米的住房，价格2万元/平米，总价就达到200万，首付如果40万的话，公积金贷款最高120万，那么就还需要加上贷款40万元商贷做组合贷。 由于商贷首套房规定的首付比例为最低30%，而公积金首套房贷的比例是20%，那么如果使用组合贷，是按照哪个比例来缴纳首付？ 对此，公积金中心相关负责人表示，由于不同类型的贷款要通过不同渠道审批，因此首付的比例需要同时符合多条贷款渠道对于购房首付的认定。这就意味着，目前公积金贷款首付比例虽然是20%，但商业银行贷款的首付比例为30%，如果购房人通过组合贷来买房，按照“二者取其高”的原则，首付应为30%。 国庆起拟实施保障房精装交房 新京报讯 昨日本报报道了北京正在酝酿政策，在保障房中实施 HYPERLINK /news/38.html \t _blank 精装修交房。昨天下午，市住建委开始在其官网就保障房实施精装修交房的通知正式征求意见，其中拟明确，从今年10月1日起，北京将全面实施保障房精装修交房。 市住建委相关负责人介绍，此次实施精装修交房的保障房包括公 HYPERLINK / \t _blank 租房、经适房、限价房、棚户区改造安置房以及自住型商品住房。 按照通知中的要求，自今年5月1日起，由北京市保障房建设投资中心新建、收购的项目率先全面推行精装修交房。据了解，市保障房中心目前建设、收购的保障房中，已基本实现了装配式装修的精装修交房。 而从今年10月1日起，凡新纳入北京市保障房年度建 HYPERLINK /news/35/20.html \t _blank 设计划的项目，以及新入市的保障房（含自住房）项目，全面推行精装修交房。这意味着，年内北京的保障房项目将全面推行精装修交房。 市住建委这位负责人表示，推行精装修交房后，设计合不合理，安全性如何，都会进行专业审核，装修质量纳入政府监管范围。 2、三四线楼市依旧低迷 高库存套住开发商 利好政策频出让一二线城市的楼市迅速回暖,但对于三四线城市而言,楼市调整的故事似乎仍在继续。 这个5月,《第一财经日报》记者兵分多路,探访华北、华东、华南三座城市,发现供量大、成交弱是三四线城市的共性,成交下滑与供应井喷,导致库存也有所高涨。在湖南株洲,存货足够消化30个月;在安徽芜湖,鸠江区 HYPERLINK /news/13.html \t _blank 项目滞销,深陷其中的 HYPERLINK /companys// \t _blank 开发商不乏 HYPERLINK /search/%E4%B8%87%E7%A7%91 \t _blank 万科、恒大等巨头;在河北保定,去年“副都”谣言引发的抢房疯潮不再,投资客减少,开发商正加大优惠力度去库存。销售疲软直接影响了开发商的资金链。有些当地代理公司人士称,代理的几个项目已拖欠了两年多佣金。 尽管如此,中国城镇化仍在持续,一些一线 HYPERLINK /news/04.html \t _blank 房企仍在加大投资,期待着三四线城市楼市的未来。 分化继续 根据国家统计局近期公布的 HYPERLINK / \t _blank 数据,2015年北京、上海、广东1～4月份 HYPERLINK / \t _blank 房地产的投资额均为两位数快速增长,其中上海投资增速明显加快。然而,许多省份的房地产投资形势仍旧低迷,内蒙古、辽宁、黑龙江、云南、青海同