君隽咨询-大足房地产市场分析-市场研究-20140606.pptx

;目录;;【城市区位】大足县位于重庆市西北部，位于成渝经济区两地“中心”，距成都市269公里，东离重庆市80公里;【城市资源】人均土地2.3亩，低于全国平均水平，水利资源贫乏，但旅游和矿产资源丰富，其中石刻为世界文化遗产;龙岗组团;【对外交通】目前大足外部通达性较差，但未来随着重庆三环高速的贯通和成渝高铁的通车，外部交通将得到极大改善;【产业规划】大足大力发展第三产业,繁荣商贸旅游，在旅游方面欲成为第二个武隆;【产业规划】经开区作为全区经济发展和产业规划的“主战场”和“主引擎”，未来发展潜力巨大;【产业规划】经开区引进三所院校和众多知名企业，为区域未来发展注入技术人才和产业人口，同时享有诸多特惠政策;【经济概况】大足2013年GDP为278亿元，近四年整体增速均高于13%，房地产投资快速增长，且持续增长态势明显;【居民收入及消费水平】城镇居民可支配收入2013年达2.37万元，储蓄存款余额整体增长率超过15%，居民消费能力逐渐走强;【人口结构】大足2013年城镇化率48.73%，常住城镇人口36.27万，未来规划年均新增约2万人，发展空间巨大;【城市发展阶段】根据世界房地产发展阶段规律：大足正处于住宅平稳发展期，产品开始丰富;【城市发展阶段】从城市房地产发展阶段看，大足初步从刚需向改善过渡，刚需仍是市场主力;【宏观政策】不动产统一登记制度和共有产权住房试点表明中央政府对房地产市场调控的坚决，部分地方政府酝酿松绑;【地方政策】重庆购房贷款利率上浮10%，加之免征契税的优惠政策停止执行，进一步抑制部分购房需求;【宏观总结】大足—未来的发展机遇与挑战并存;;【土地市场】大足区住宅供给集中在2010-2012年，商业则集中在2010和2013年，总供地4391亩，可开发629万方;【土地市场】大足住宅供地价格集中在100-150万元/亩，楼面地价在900-1200元/平，推出规模以100亩以下为主;【商品房市场】大足年销量突破百万方，2013年均价达4740元/平，金科等大开发商进驻，大足房地产进入高速发展期;【商品房市场】从居住产品发展规律看，大足整体市场处于高层向洋房过渡之间，??层与洋房组合为主流，价格价差小;【经开区】在售项目价格在3100-3500之间，其中观岳山、金域都会与缔创车城印象由于区位与价格销售最好;【经开区】待售项目价格目前预估都在3300-3500之间，新增供应规模较大，未来市场竞争较为激烈;【市场竞争格局】从主要竞争项目的开盘时间推算，截止2015年本项目开盘时将面临8个项目近百万方的竞争;【市场竞争格局】统观竞争项目主打80-110两房三房产品，洋房与别墅产品开始呈现，异域风格较受欢迎;【客户特征】经开区购房客户主要还是以地缘性刚需客户为主，包括区域产业人口和周边村镇人口，对价格敏感;【市场总结】;