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汉口北商品市场SWOT分析及策略研究 　　摘要：随着武汉近年来经济、交通的高速发展，传统商贸文化的发生变迁，汉正街商贸市场由兴转衰。此时汉口北商品市场应运而生，承接商业同时对继承文化也有着必要性。汉口北商品交易中心如今已初具规模，以第四代批发市场为发展定位，以成为华中地区，乃至全国最大的物流集散基地为目标，其进一步发展面临着市场要素、知名程度和流通方式等多方面的限制，因此必须明确具体对策。本文在汉口北商品市场的现有规模下对其进行SWOT分析，并得出其发展的优势、劣势、机遇和挑战，根据现有数据进行分析，研究出发展策略。 　　关键词：汉口北商品市场；SWOT分析；发展定位 　　一、汉口北商品市场的发展契机及现状 　　（一）汉商文化变迁 　　在传统依靠帆船运输的时代，川江、汉水和洞庭湖流域的货物都要在汉口转运。这种水运枢纽区位优势形成了历史上武汉转输――中转贸易的商贸优势。明成化年间汉水改道后，长江汉江交汇处，尤其是沿汉江一带地域逐渐成为汉口商业的中心地带。街巷与汉水保持着紧密的关系，其中主要的街巷都是南北走向，基本垂直于汉水和汉正街，与汉水沿岸各个码头相连接。这种格局为商业的发展提供了便捷的通道，也形成了汉正街竖格栅形街巷系统的雏形。 　　清初以来，汉口便被称为“天下货物聚买第一大码头”。作为一个大码头，汉口汇聚了各地的外地人，形成了异质人口在狭小空间的高密度结集，这便是汉口之正街――汉正街，历史上汉口的中心区，也是武汉城市文化的摇篮。汉正街并不单只一条叫做“汉正街”的街道，而是由近460余条街巷组成，占地约169k?O。早在明万历年间，这里已形成“十里帆樯依市立，万家灯火彻宵明”的城市风景，享有“天下第一街”之美誉。 　　然而，近30年来汉正街重复着改革开放初期传统经营模式――现金、现货、现场交易――缺乏与时俱进的创新，这种经营模式带来的火患、拥堵等弊端，注定汉正街小商品市场要被时代淘汰。从现代化城市发展的商业规划方面看，一般都是“城内大商场，城郊大市场”。城内大多以零售商场为主，专业批发市场大多选择在城郊结合部发展。从武汉的空间布局看，目前主城周边有阳逻开发区、沌口开发区、东湖高新区等，武汉的大型专业市场尤其是专业市场群只有向汉口北发展才有大的空间。因此，打造汉口北专业市场群是提升、强化武汉商贸物流优势和地位的必然选择。 　　（二）服务支撑系统 　　从软件、硬件两方面分析。软件方面，这十大专业市场内含有交易、展示、物流、娱乐、服务等诸多功能的国际化服务，完备的电子交易平台和信用保障体系，并引进国内专业物流公司经营，提供标准化、机械化、现代化的包装、分拣、输送、储存等服务，具有物流服务保障、质量安全系统等要件要素，形成配套商贸工服的一体化园区。硬件方面拥有强大的交通服务网络。项目所在地武汉市黄陂区临近天河机场，亚洲最大的铁路编组站，阳逻深水港和南顺中油深水码头。 　　二、汉口北商品市场的SWOT分析 　　（一）汉口北商品市场发展的优势 　　1.庞大的物流交通体系 　　针对汉口北批发城，政府专门为该项目配套建设占地100亩的货运站，占地80亩的客运站和30万平方米的物流中心，它们与批发第一城同时开业营运。货运站将首期开通80条线路通达湖南、安徽、河南、江西、浙江、江苏、福建、广东、广西等省。此外，汉口北还设置了武汉北部最大的公交换乘总站开通20多条公交线路等。汉口北国际商贸城在原有强大的交通物流体系下，又着手于2010年1月在建面积达125 000平方米，总投资超过15000万元的汉口北国际商贸城客运中心，不仅有海运，陆运、空运物流也达到成熟阶段。 　　2.明确且齐全的功能分区 　　汉口北商品市场是一个集服装、鞋业、纺织、小商品、酒店用品、家居家具、日化用品、儿童用品、电子电器、塑料制品等市场于一体的超现代城市综合体，包含交易、展示、物流、娱乐、服务等诸多功能的现代市场集合体；汉口北国际商贸城主体市场、生产企业直销中心、商品采购中心、仓储中心、餐饮中心五大经营区，国际商贸城一期市场经营工艺、饰品、玩具和花类四大行业商品区以及其他细分如五金、电子、电器、服装、雨伞等。 　　（二） 汉口北商品市场发展的劣势 　　1.尚未建立自己的核心竞争力 　　产业集群是一种地区特色经济，其竞争优势关键在于其低成本和创新力，而汉口北商品市场属于“引导孵化”型，作为新开发的商业区主要靠的政府优惠政策吸引投资，吸引省内外商家入驻和产业转移，企业大多缺乏自主创新能力，“汉口北”还没有形成持久竞争力的核心技术。 　　2.市场要素成本不断上升 　　一是地价成本逐年上升。近些年来，武汉市商务楼、房地产价格每年平均以1429%以上的幅度递增；市场周边地区的写字楼的出租率接近100%，普通居住用房的租赁也不断攀升。二是市场商