汽车城商业业态设计探索与实践.docVIP

汽车城商业业态设计探索与实践 　　【摘 要】汽车城作为一种大区域的商业地产形式出现,自身便需与汽车市场进行紧密的结合,了解汽车行业的各个相关信息。以商丘中原国际汽车城为例,分析调研了汽车城设计的各个环节需求,探讨从城市设计的角度诠释商业地产项目的设计模式。 　　【关键词】汽车;城市;需求;商业动线;改造;整合?? 　　Exploration and practice of Motor City commercial status design 　　 ――Shangqiu Zhongyuan International Automobile City Planning and Design 　　 　　Zhang Shi-wei 　　(Henan Xuhui Engineering Project Design Firm Zhengzhou Henan 450000) 　　【Abstract】Motor city as a major regional commercial real estate forms, their own will be required to work closely with the automotive market, the combination of understanding of the automotive industry in all relevant information. Central China International Automobile City in Shangqiu example, analyzes research of the Motor City needs in all aspects of design, urban design from the perspective of interpretation of commercial real estate projects in design mode. 　　【Key words】Automobile; City; Demand; Commercial moving lines; Transformation; Integration 　　商丘是豫东最大的城市,苏鲁豫皖交界处区域性中心。独特的区位、便利的交通使商丘成为重要的交通枢纽、物资集散地和区域性商贸中心。对内辐射开封、周口,对外链接着安徽,山东等地。基地位于商丘市梁园区西南部,临近梁园区政府和国道和省道,交通便利,区域整体定位为城市商务、商业中心。项目北邻国道,南邻城市主干道。西邻省道,物流条件十分优越,规划总用地面积近650亩。 　　通过规划设计,赋予这一地区活跃的生命力,提升土地价值,通过土地开发和招商引资,形成辐射效应和牵引作用,是该地区成为集金融商业、行政办公、物流配备和生活居住为一体的综合外向型园林式新地标,也从一方面提升商丘的城市形象。鉴于项目的行业专业化设计,我们尝试了由城市视角出发的设计模式: 　　图1 　　1. 前期―定位 　　首先制定了设计研究框架,指导整个设计过程循循渐进。从前期场地分析、案例研究、资料搜集到中期规划目标和理念的产生、多方案的比较再到最终方案深化和成果,明确了设计思路和各个阶段的工作要点。 　　1.1 区位分析。 　　中原城市群以郑州为中心,包括洛阳、开封、商丘、新乡、平顶山、漯河等市。按照统筹规划化、分步实施的原则,“十一五”期间中原城市群的发展目标为:郑州市的核心地位显著提升,各市功能和主导产业定位基本明晰,发展的整合力明显增强。郑汴洛城市工业走廊等四大产业初具雏形,形成以郑州为中心,东连开封、商丘、西接洛阳,北通新乡,南达许昌的大“十”字形核心区;区域综合交通运输体系基本完善。形成区域内任意两个城市间两小时通达的经济圈。商丘正是处于大“十”字形都市结构的东端,这为汽车城项目带来了区域优势。 　　本项目所在区域位于城市“西进”和“南拓”的发展方向的交汇面。城市发展机遇突出,为项目奠定了良好的大环境。 　　基地内部地形平整,地质条件较好,适宜进行城市建筑。地基呈南北纵深方向长方形,两条市政路将基地分为三段;一条康林渠从基地内部穿过。如何在设计中根据渠道的走向合理安排建筑和景观绿化是规划设计中的难点。基地内现有大量已建两层商业用房,可以进行改造开发,通过与基地内现有建筑的结和成为重点待解决的问题方向。 　　图2 　　基于对区域及周边的综合分析得出结论和思路: 　　(1)机遇与优势:康林渠从基地内部穿过,对场地规划带来一定的影响,但是在基地内部形成了一条天然的水带,为车城的景观工程提供了切入点;基地的区域优势十分优越,紧邻高速交通,又处于城市对外交通的窗口位置,