燕郊土地争夺战.docVIP

燕郊土地争夺战 一河之隔的通州成为北京行政副中心，让火爆了10年的燕郊房地产市场再次兴奋起来。CFP 　　暴力笼罩下的燕郊待拆村庄 　　12月初，潮白河东岸，河北省三河市燕郊镇田辛庄凄寒、寂寥。这个1000多人的小村庄家家大门紧锁，难觅人踪。 　　大约一个月之前，11月8日至9日，田辛庄接连两天发生3起极为恶劣的持刀砍人血案，致8名村民受伤，重伤者至今仍在医院接受治疗。 　　从被上传至网络的砍人视频看，歹徒的凶残令人震惊。其中一个监控视频显示，20多人手持长刀、铁锹、铁棍等凶器冲进村民院内踹门、打砸、砍人，后乘车离去。 　　“像极了鬼子进村，数十人冲进村里敲开村民家门，不问缘由，见人就砍。” 田辛庄村民李潮勇如今仍心有余悸，他告诉《中国经济周刊》记者，3起血案之后，处于“暴力恐怖”笼罩之下的田辛庄村民们纷纷离开村庄或投靠亲戚或在外租房暂住，仅留下老人在家照看牲畜。 　　村民们怀疑凶案的发生与该村将要进行的拆迁改造有关。 　　隔着潮白河，田辛庄的对岸是北京市通州区潞城镇。通州成为北京市的行政副中心，北京市政府的部分行政部门将搬迁到潞城镇。因着地理上的优势，田辛庄被认为是燕郊最好的地块，因此成为了地产商炙手可热的争夺对象。 　　村民李潮勇告诉《中国经济周刊》，案发之前，开发商连续3天到村里谈拆迁补偿标准，谈不拢，第4天，数十名歹徒便拿着长刀坐着开发商公司的车进村砍人。 　　据燕郊警方初步查明，涉案人员所乘车辆为三河众诚易达房地产开发有限公司（下称“众诚易达”）名下。 　　案件发生后，燕郊警方成立专案组介入，并以“涉嫌寻衅滋事”立案调查。据警方通报称，目前已到案25人，7人被网上追逃。 　　但村民们对此表示了质疑。李潮勇说，“从监控录像显示，3起案件至少有超过40人参与行凶，警方通报的参与人数明显少于实际的参与人数，而且，多位真正的砍人凶手及背后的主导者并未归案。” 　　其中一位伤者的家属陈亦达告诉《中国经济周刊》记者，“在监控录像显示非常清晰的情况下，案发后两天，警方居然没能抓到一个人。在媒体报道之后，第三天，突然有10多人投案自首，这些涉案人员多为众诚易达的保安。” 　　三河市（县级）警方发布的官方消息称，三河市委、市政府对该案高度重视，立即成立了由副市长、公安局长任组长的案件调查组。鉴于案件影响重大，廊坊市（地级）公安局也安排警力指导侦办工作。 　　起底开发商众诚易达 　　在田辛庄的村口，一处临时建筑正在施工。 　　村民告诉《中国经济周刊》记者，那是众诚易达的“拆迁指挥部”，今年8月左右进驻，案件发生后，仍在继续扩建。 　　据三河市官方发布的消息，田辛庄虽已具备村街改造条件，但目前三河市城中村改造管理办法正在研究制定中，该村的村街改造工作尚未启动。 　　众诚易达的“拆迁指挥部”在村街改造工作尚未启动的情况下进驻了田辛庄，找村民商谈拆迁价格、丈量房屋尺寸，最终因商谈不拢而以暴力威胁。 　　暴力的背后是土地的暴利。 　　据相关方面预测，两年后即将迎来的那场声势浩大的北京市行政部门搬迁，或将致北京市区上百万人口转移至通州及周边地区。 　　潮白河东岸的燕郊房价也跟着水涨船高。目前，燕郊房子的均价已经到了15000元/平方米，而在半年以前，均价刚过万元。 　　在燕郊南部新城，与田辛庄仅一路之隔的港中旅新楼盘目前均价已达16000元/平米左右。 　　2013年，港中旅通过招拍挂程序取得该片土地的单价为680万元/亩。而田辛庄村民告诉《中国经济周刊》记者，众诚易达给予他们的补偿标准是1500元/平方米，折合每亩价格为100万元。据他们估算，此次征地所涉土地约为300余亩，相比港中旅680万元/亩的价格，两者相差约18亿元。 　　“尚且不说地产开发之后的利润，如果他们以100万元/亩征收成功，仅土地获得的溢价即为天文数字。”村民李潮勇说，“但如果按这个价格拆迁，我们所得的赔偿将无法在燕郊买到足够居住的房子。” 　　双方没能谈成，之后血案发生。 　　众诚易达虽非燕郊最大的房地产商，但因开发了燕郊最大的商业综合体鑫乐汇广场而闻名当地。值得一提的是，其实际控制人刘晓川的另一身份为燕郊小庄村村委会主任。 　　据多位村民介绍，刘晓川的背景经历较为复杂。10年前，曾因赌博罪入狱。 　　据三河市人民法院的刑事判决书显示，2005年刘晓川以营利为目的，在三河市煤矿附近场地开设“百家乐”赌场，供他人聚众进行赌博，构成赌博罪，被判处拘役5个月。 　　刘晓川真正发家是在其出狱之后。他在担任燕郊小庄村村委会主任期间，经历了小庄村的拆迁，之后作为主要股东之一成立了众诚易达投资房地产，开发了燕郊的地标性建筑鑫乐汇广场，迅速完成了财富积累，跻身于亿万富翁之列，其主要投资涉及房地产、酒店娱乐、建筑质量检测等行业。