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居住小区 规划设计是项目成功关键之一 　　【摘 要】好的楼盘销售业绩是每一个开发商所追求的，而好的业绩必须有好的产品来支撑；虽然好产品的支撑点很多，但是几个重要的支撑点做好了，大方向就把握住了，其中一个重要的点就是小区的规划设计。 　　【关键词】规划设计；产品定位；主题理念；差异化；前瞻性 　　Residential Area planningis the key to the success of the project――Scallops Bay project as an example in Qinhuangdao 　　Gao Lian-kui 　　(Tianjin zhongye xinhua future city properties limitedTianjin 300000) 　　【Abstract】A good real estate sales is the pursuit of each developer, and a good performance must have a good product to support; Although the anchor a lot of good products, but several important support well, to grasp the general direction One important point is that community planning and design. 　　【Key words】Planning and Design;Product Positioning;Theme ideas;Differentiation;Forward-looking 　　 　　1. 前言 　　房地产发展这么多年，在任何一个大城市都建造了数百万平方米的多层、别墅、小高层、高层等的建筑。按道理，这么多的建筑应该造就相当数量的设计大师和著名的开发商，城市面貌也应该焕然一新，然而，事实并非如此。――是什么原因导致建造了那么多 设计千篇一律、观念落后，没有地域感、新鲜感和时代感的产品呢？ 　　我认为首先是市场原因。过去的房子无论设计的如何，基本上是皇帝女儿不愁嫁；其次是开发商的理念问题。大部分开发商开发项目追求短、平、快，而不去刻意打造品质楼盘。随着房地产市场竞争的充分，百姓审美标准的提高，以后随随便便建成的房子，肯定会遇到皇帝女儿也愁嫁问题；再次是作为城市面貌守护神的政府主管部门，在不违反原则的情况下能批就批，而缺乏对项目规划更高品质要求的控制和把关。 　　有感于秦皇岛玉带湾项目，我认为解决以上问题的关键之一是做好规划设计，而做好规划设计的前提是要重视产品定位；当然，一个项目的成功绝对不是因为一两件事情做好就能成功，整个房地产链条中的每一个环节都很重要，比如户型、建筑产品的质量、销售能力等等。而我在这里重点说一说规划设计。 　　2. 规划设计的重要性 　　住宅小区规划关系到能否吸引买家的眼球，进而能否给开发商和投资者带来经济效益；从长远效应看，住宅小区规划又关系到能否符合业主的切身利益，进而能否在业界树立开发商的口碑、形象和企业品牌。所以，小区规划已经成为房地产开发过程中一个不容忽视的要素。随着房地产行业制度的完善和消费者消费理念的日趋成熟，在制度因素和市场因素的双重驱动下，住宅小区规划被推到了创新的前台。传统的小区规划除了经济成本的考虑外，没有站在消费者的角度对小区生活环境提出更高的要求，所以小区的规划设计往往显得空间局促，风格单调，严重影响了居民对舒适生活环境的追求，同时也影响了房地产开发行业的创新能力和市场竞争能力。 　　住宅小规划和设计模式注意承接传统文化。在中国传统建筑中，住宅都是围合状，屋内所有房间都以内置空间为景观和采光中心点，此中心空间也成为当时大家庭各成员的生活及交流接触的空间。但在社会现代化过程中，大家庭形式的社会结构已慢慢被人口较少的小户人家取代，以前传统规划的内向空间已在现代生活小区规划中消失，取而代之是以园林绿化为主题的大片室外空间，表现了建筑师更外向开放的住宅模式。此模式不单改变了居民生活习惯，也使居民有了更多机会相互接触、认识，使得整个生活社区显得温馨、有活力，建筑物层次和外立面的处理也变得更轻松，而且有多种变化，成为现代生活居住场所的特色。 　　住宅小区即居住区是构成城市的有机组成部分，住宅小区规划也由配给制的住区规划向科学的需求和市场导向性规划转变。因此，搞好住宅小区规划建设，营造出高质量的居住生活环境，可以更有效满足广大居民的需求，并且获得良好的经济效益、社会效益和环境效益，促进住宅产业的进一步发展。总之，搞好城市住宅小区的综合开发，提高住宅小区的规划设计水