房地产估价第14章工业房地产估价.ppt

13.1.1 工业房地产的种类与特点 14.1.2 价格影响因素 14.1.2 价格影响因素 14.2 工业房地产估价的基本思路 14.2 工业房地产估价的基本思路 14.2 工业房地产估价的基本思路 14.2 工业房地产估价的基本思路 14.2 工业房地产估价的基本思路 14.2 工业房地产估价的基本思路 14.2 工业房地产估价的基本思路 14.2 工业房地产估价的基本思路 第14章 工业房地产估价 点击添加标题 14.1 概述 工业房地产是指工业企业和其他工业生产单位所属的房地产，其主要功能是进行工业生产，生产产品。工业房地产包括生产性用房的厂房、仓库、泵房、锅炉房、配电房和作为辅助用房的办公楼、门卫房、食堂、车库等建筑物，以及围墙、大门等构筑物。评估价格类型也包括转让价格、拆迁补偿价格、企业改制价值、清算价格、抵押价格等 。 工业房地产特点 1）涉及的行业多，行业特征十分显著 2）非标准厂房多，建筑造价差异大 3）工业厂房多带辅助性用房 4） 受腐蚀的可能性大，建筑物耐用年限低于非工业用房 1. 影响工业房地产价格的主要区域因素 1）交通条件 2）基础设施 3）地理位置 2. 影响工业房地产价格的主要实物状况 1）用地面积及形状 2）地质和水文条件 3）房地产用途 土地的估价通常采用基准地价修正法和成本法，地上建筑物采用重置成本法。 工业房地产估价