房地产价格对城镇居民旅游消费影响研究.docVIP

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房地产价格对城镇居民旅游消费影响研究

房地产价格对城镇居民旅游消费影响研究   [摘要]近年来,房价对居民消费的影响问题备受关注。文章从住房的双重属性出发,将居民未来收入预期和旅游消费习惯等因素融入到理论和实证分析,探索我国现阶段房地产价格与居民旅游消费关系的规律性。运用动态面板系统广义矩估计(SYS-GMM)方法,对我国35个大中城市2001―2010年相关数据进行分析,得到具有一定稳健性的结论:房价与旅游消费之间存在正U形关系,即房价变化对旅游消费同时具有财富效应和挤出效应,总体表现为财富效应;房价与旅游消费的关系受到外部因素的调节,适当宽松的信贷环境将有利于财富效应的释放;房价对旅游消费的作用存在区域差异,东部城市表现出强于中部城市的财富效应,而西部城市总体效应不稳定。   [关键词]房地产价格;旅游消费;动态面板数据;广义矩估计   [中图分类号]F59   [文献标识码]A   [文章编号]1002-5006(2016)05-0026-10   Doi: 10.3969/j.issn.1002-5006.2016.05.008   引言   随着我国经济社会文化的发展,居民的生活观念和消费观念不断变化,除基本的物质需求外,爱与归属、尊重和自我实现等方面的需求越来越受到人们的重视。不断加快的生活节奏,使得越来越多的城市居民通过文化教育、休闲娱乐以及宗教活动,获取情感补偿。在众多情感性消费中,旅游活动因能够通过空间位移实现对他人文化关照,帮助人们找到自我文化定位,进而达到自我实现和充实人生的目的,越发受到人们青睐。随着我国城镇化及医疗和养老制度改革的推进,旅游活动呈现出大众化、散客化特征,旅游活动已经成为经济发达地区民众的生活方式。《中华人民共和国旅游法》的颁布实施更说明了旅游在国民精神文化生活中越发重要,而民众出游率的高低也已成为衡量区域综合发展水平和居民生活质量的重要指标之一。   与此同时,自1998年城镇居民住房制度改革以来,城镇住房私有化率不断提高,房价不断攀升。根据国家统计局公布的信息,1999―2013年,商品房平均销售价格已由2053元/平方米上升到6237元/平方米。截至2012年,我国城镇人均住宅建筑面积达到32.91平方米。2014年,我国房地产开发投资额高达9.50万亿元,约占当年国内生产总值的14.93%。房地产业已然成为现阶段我国国民经济的基础产业和先导产业,固定资产状况也成为衡量个体财富的重要标尺之一。   房价变化具有多种外部效应,国内外诸多研究表明,房地产价格在一定程度上会影响居民的日常消费,房地产市场对整体经济发展和家庭消费的影响不容忽视。近期,部分地区房价正随着市场供求关系的变化、消费者理性的回归及调控政策的逐渐完善等出现回落势头。而由于前期过快发展以及市场、政策环境的不断变化,我国房地产市场的价格变动将更加复杂。在此背景下,作为现阶段我国城市居民重要休闲方式之一的旅游活动,其消费情况是否会受到房价的影响?该影响受到哪些因素的调节?不同地区的表现是否相同?为回答这些问题,本文基于消费函数理论推演与国内大中城市的面板数据分析,深入探讨房价与旅游消费之间的关系,以求更准确地理解在房地产市场作用下我国城镇居民的旅游需求特征,为政府部门政策制订和实施以及旅游企业营销实践提供理论指导。   1文献述评   国内外学者通过理论分析与实证检验对房地产价格与消费的关系进行探讨,大体有三类观点:一是认为房价上涨促进消费[1-6];二是认为房价上涨对消费支出具有挤出效应[7-9];三是认为房价对消费的影响甚微[10-12]。研究表明,房价对消费的作用途径是多样的[13-14],部分学者基于不动产持有状态,阐述房价对消费的影响[15-17]:当房价上涨时,普通住房拥有者、住房投资者和还贷者,或更易获得住房抵押贷款,获得更高的租金、房屋出售收益,或对经济繁荣更有信心,进而通过兑现的财富效应、未兑现的财富效应、信心效应等,使人们的消费欲望或需求提高。而对租房者或预购房者而言,当房价上涨时,在预算约束和替代效应的作用下,消费将受到明显的挤出。此外,一些学者围绕消费信贷约束、收入增长机制、房屋所有权及年龄等因素,对房价与消费的非线性关系展开探索[18-21]。   以上研究均以家庭或社会总消费为对象,分析房价对消费的影响。部分学者通过对消费的类型进行细分,进一步丰富了房价对消费的影响机制研究。况伟大[22]探究了房价对居住消费与非居住消费的影响及其差异。李春风[23]发现,房价波动对非居住消费影响为正,尤方圆[24]部分证实了这一观点。张大永和曹红比较了房屋价值对家庭耐用品消费和包括食品、日用品、服装、休闲娱乐等在内的非耐用品消费的影响[25]。   值得注意的是,不同于日常生活用品等非耐用品,作为休闲娱乐支出重要组成部

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