房地产估价第12章住宅房地产估价.ppt

12.1.1 住宅房地产的类型 12.1.2价格构成及影响因素 12.1.2价格构成及影响因素 12.1.2价格构成及影响因素 12.1.2价格构成及影响因素 12.2 住宅房地产估价的基本思路 第12章 住宅房地产估价 点击添加标题 12.1 概述 住宅是人类最基本的生活资料之一，它不但具有等价交换、按质论价、供需决定价格等商品共性，而且具有鲜明的社会保障性。住宅价格的高低与涨落，直接关系到人民的切身利益，同时也对整个社会的稳定产生深远的影响。 商品房 保障性住房 普通住宅 高档住宅 简易住宅 廉租房 经济适用房 两限房 公共租赁房 1. 价格构成 住宅房地产的价格构成是指住宅房地产开发过程中所发生的成本或费用。 在各种类型的住宅价格构成中，商品房的价格构成最全面，包括所有成本与费用。 主要有：土地出让金、小区外城市配套设施建设费、征地拆迁安置补偿费、勘察 设计和前期工程费、建筑安装工程费、小区内非营业性公建配套费、管理费、投 资利息、税金、销售费用和开发商利润等11项。其他各类住宅都有一种或多种成 本或费用的减免。 影响居住房地产价格的因素很多，既包括城市经济发展水平、城市规划、产业政策与向导、住宅市场供求状况等宏观因素，也包括住宅的区位状况、实物状况等微观因素。 2.价格影响因素 就同一城市而言，影响住宅价格的宏观因素基本一致，因此估价主要应关