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房地产测绘新技术应用和特点 　　【摘要】随着经济技术的发展房地产测绘及其相关管理越来越受重视，测绘新技术的发展和应用对于测绘的精确度及房地产工程的顺利进行有着重要的影响。近几年来，房地产的市场化，房地产市场突飞猛进的快速发展，同时也带动了房地产测绘行业的不断发展。本文主要对房地产测绘技术的应用进行了简要分析。 　　【关键词】房地产测绘；新技术；应用；特点 　　引言 　　房地产的测绘工作涉及方方面面的专业知识，需要测绘人员既具备相关技术，又要掌握房产、法律、保险等公共学科知识。因此，为了使房地产的测绘工作造福千家万户，测绘工作者对房地产测绘的特点和新时期房地产测绘技术手段的研究具有非常重要的意义。 　　一、房地产测绘的基本内容 　　房地产开发中，测绘技术的应用贯穿于工程的始末，从设计到施工完成后都有测绘的需求。具体而言测绘的内容也会引起使用阶段的不同而有所不同。 　　房地产测绘的起始阶段是规划设计，在这一阶段测绘的主要内容在地形测绘的基础上做出具体的开发规划以报城市规划部门进行审批。测绘中应注重比例尺的选择及地形图测绘精度的保证。其次是对建设用地的勘测和界定，建设用地的测绘是房地产开发设计和施工的重要基础，在测绘中要在土地利用总体规划的基础上依据相关部门审核批准的建设用地的范围内依据相关资料对现场进行一定的勘测。在建设用地勘测的过程总应该充分考虑建设用地周围相关的道路、农田、土地权属的界限等因素，实现对于土地的位置、数量及质量等的测量并在此基础上绘制出图表或者以文字形式表现，使其成为房地产开发建设的重要资料。 　　前期测绘工作完成之后为整体工程的设计及施工方案的确定提供了有利的参考，在工程施工阶段测绘工作也是必须的。在具体的施工中，依据选址规划、建设用地使用计划等对工程进行测量，这主要包括对于施工场地的平整、施工区域内道路和管线的具体定位以及建筑物的放样等进行相关测绘。同时还应对建筑面积进行相应的界定，绘制出房屋的分户的平面图等，为竣工后的商品房销售等提供便利。 　　施工完成后需完成的是对于竣工及房产的测绘，这两者是在建设工程施工规划图及其施工图等的基础上使用一定的技术手段实现对房地产开发及其建筑物结构的精确测定。通过该种测绘保证房地产开发符合规划的要求，同时保证建筑的面积、质量等方面的要求。 　　二、房地产测绘的特点分析 　　1、专业测绘人员即要懂房地产又要懂测绘 　　从事房地产测绘工作的专业技术人员除了精通基本测绘方法、测绘业务和测绘技术之外，还需要全面了解房地产相关的专业知识。因为合格的房地产测绘人员不能只局限于测绘本身，而是要将专业知识融入到房地产工作当中，同时了解与房地产有关的国家条例和法规，对房屋的各类面积能够精确测算，这样才能成为房地产经营交易过程里的鉴证者，服务于房屋的权属管理，因此这成为了房地产测绘同其他普通测绘的区别。 　　2、及时进行变更测量、补测及修测 　　通常而言，城市会在六到十年对其基本地形图进行一次复测，但是房地产测绘没有这么长的复测周期，由于城市市区的扩张可能会对土地及房屋展开实测工作，而对于用地及房屋的权属有所改变时也会进行有效修测，而土地与房地产的非权属发生改变也会进行变更，这样才可以确保最终测绘结果的时效性、现状性和现势性，得出的配套册、表、卡、图也会和实际情况相符，因此房地产测绘需进行变更测量、补测及修测等。 　　3、区分地形测量同测绘内容的差异 　　房地产测绘并不像地形测量那样针对地物和地貌进行测绘，其更多的是针对房屋用途、数量、质量、权属、位置、尺寸等状况展开测绘，还有同房地产权属相联系的地形要素。在房地产测量工作中，需要调查房地产并对其价值与质量进行评估，要精确测算房屋面积，对房地产界线与范围进行测定，调查使用权和所有权的性质，对房屋用地进行精确定位等。 　　三、测绘新技术在房地产测绘中的应用 　　房地产行业的快速发展，以往人工为主的测量技术已经不能满足房产开发、交易随测绘精度的要求。为满足房产产管管理与房产开发等的需要，房地产测绘新技术发展与应用。全站仪、PRT测绘技术、信息地理系统以及电脑制图等技术不断应用与房地产测绘行业。 　　1、全站仪测绘技术在房地产测绘中的应用 　　全站仪在测绘行业广泛应用，是集测距、测角、微处理等功能于一体的多功能新型数据采集仪器。全站仪可以人工操作也可以远程控制，通过存储设备实现记录、输出测量数据。全站仪这一常用测量技术不断更新，测绘操作自动化，测量质量不断提高，在房地产测绘中应用也越来越广泛。 　　2、RTK技术在房地产测绘中的应用 　　PTR技术是新型测绘技术，得到了测绘行业的广泛关注和青睐。PRT技术能够实现从测绘到绘制测绘结果的全面自动化，操作简单，测绘质量较高。PRT技术将基准站接收机观测到的数据