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房地产税务筹划风险控制措施分析 　　摘 要 随着我国市场经济的持续发展，国民生产总值不断提高，人均收入有了很大的增长，我国民众购买力增强。在传统思想的影响下，民众大多将结余用于购买房屋，房地产事业也因此获得了发展的良机。但如今房地产顾客市场趋于饱和，行业内市场份额的占取更加困难，与此同时，与房地产有关的产业链条获得了发展，导致房地产开发成本越来越高。房地产行业如何保持自己的竞争优势，业内企业如何提高自己的核心竞争力，是当前众多房地产企业面临的难题。本文从房地产税务筹划的角度分析其面临的风险，并解释了风险产生的原因，最终提出了控制房地产税务风险的有效措施。 　　关键词 房地产；税务筹划；风险控制 　　引言： 　　市场经济发展的逐渐深入和国民生产总值的不断提高，表明了我国经济实力正在逐渐增强。在具有中国特色的社会主义市场经济体系中，房地产因满足了我国民众对房屋的强烈需求，获得了发展的良机，房地产事业在较长的一段时间内保持了稳定而高速的增长。但目前，我国房地产事业面临者一定的困境，并在税务筹划等方面存在较大的风险。不同类型和不同程度的税务筹划风险会导致我国房地产事业发生动荡。因此，我国应当保持对房地产行业税务筹划风险控制的高度重视，并总结出税务筹划风险的种类，发掘风险的产生原因，在此基础上提出控制风险的措施。 　　一、房地产面临的税务筹划风险 　　1.政策方面 　　我国房地产事业在一段时间内取得爆发性增长且持续了较长的时间，在很大程度上是因为有政府的政策支持。目前，我国以经济建设为中心，大力发展生产力，房地产事业在提高我国国民消费水平上做出了极大的贡献，同时促进了我国市场经济的发展。但通过考察我国市场经济的发展情况，发现我国现今运行的社会主义市场经济体系在经济体制上还存在较大的漏洞，对房地产事业的发展造成了一定的影响。同时，政府虽然给予房地产事业政策支持，却未颁发与房地产事业相关的政策文件，政府许下的空头支票使房地产事业遭受着极大的风险。 　　2.法律方面 　　在房地产面临的税务筹划风险中，法律方面的风险占了很大的比重。在我国房地产事业取得不断进展的同时，关于房地产事业税收筹划的法律法规并未得到同步发展和完善。在房地产税务问题上，房地产事业的税务筹划工作人员和政府税务机关的税务人员产生了较大的分歧，主要原因就是在房地产事业发展的过程中，政府缺乏完善的税务筹划体制机制对房地产事业进行监督和管理，导致双方在税务问题上产生了较大的纠纷。因为法律法规有所欠缺，房地产行业一方可能未曾觉察到自己做出了违法行为，导致法律纠纷的产生；政府税务工作人员也因为法律法规为对房地产行业税务筹划等方面做出明确规定，导致执法失误的状况发生。 　　3.财务方面 　　做好企业的财务是一个企业安身立命的根本，良好的财务状况才能保障企业得到?L远的发展。与许多行业一样，房地产行业也在财务上存在一些问题，导致房地产行业税务筹划风险的产生。房地产行业在日常运行和经营中，对资金的使用有较高的把控能力，会高度重视企业资金的流动方向。房地产行业取得发展需要动用庞大的资金流，如果房地产企业的相关部门无法把握资金的流动方向，就会导致企业产生严重的财务危机，甚至破产。房地产行业在投资和运行中，对每个流程动用的资金都需要做好规划和记录，实现对资金的绝对掌控。现今的房地产企业一般是通过银行融资来获取发展资金，企业通过税务筹划可以获取高额的经济利益，也可能因某些影响因素遭受极大的风险。 　　4.运营方面 　　房地产行业作为带动经济发展的重要行业，许多行业依托房地产取得发展，因此房地产行业所投资的项目数量庞大，与多个行业的多种业务产生了紧密的联系。前期的房产建设、房产出售和后期的门面招商都会产生巨额的资金交易，也会产生数目巨大的税务资金。房地产企业在运行过程中并未重视对税务筹划的投入，使企业在经济上承受了不少的压力，最终导致财务危机的产生。 　　5.行业方面 　　房地产行业的高速发展在一定程度上破坏了各行业稳定发展的格局，使众多企业在经济利益的驱使下，将资金投入到房地产行业中。房地产行业作为带动经济发展的重要行业，与国家政策，其他行业和我国公民素质等方面有紧密的联系，一旦其中的一个环节发生变化，就会导致房地产行业面临巨大的危机，从而导致税务筹划风险的产生。 　　二、税务筹划风险产生的原因 　　1.房地产税收政策变动较大 　　随着我国市场经济的不断发展，我国的税收政策也处在不断调整优化的过程中。我国房地产行业税收政策也发生了较大的变动，取得了较大的进步。我国颁布了许多关于房地产税收的法律法规和政策，但总体上而言，房地产税收环境依然不够完善。同时因为国内外资金主体的合作和地域上的差别，我国在同一税种上无法实现计税的一致性，我国计税的复杂性导致了风险的产生。