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房地产监控系统设计与实现初探 　　【摘 要】房地产监控系统是一个搜集特定行政管辖区域内经营性的土地信息、楼盘信息、权籍信息、监控信息、人口信息、经济指标和市场情况等基础数据的维护，旨在掌握流入市场的土地后续开发情况，了解房地产房地产项目的建设进度，研究上市供应情况，为房地产市场分析、预测新建房屋供应量、调控政策的出台提供提供可靠、完善的数据依据，对建立完善、规范、可控的房地产市场经济具有重大意义。 　　【关键词】房地产；监控系统；宏观调控 　　房地产业可持续发展问题的研究是建设集约型社会的一个热点研究问题，实现房地产业可持续发展，信息化的建设与完善起到至关重要的作用。信息畅通、打破信息孤岛、实现信息共享，房地产业各参与方在公平、信息通透的市场环境下相互协作，消除误解和垄断，必将有利于房地产业可持续发展的成功实现。 　　1.国内房地产监控系统发展现状 　　2006年，根据《城市房地产开发经营管理条例》、《房地产开发企业资质管理规定》和《关于贯彻实施意见的通知》为实施房地产开发项目信息申报，加强对房地产市场的监测，成立了上海市房地产监测中心，上海市房屋土地资源管理局制定了《上海市房地产开发项目信息申报管理办法《试行》，开展上海市房地产开发项目建设进度监测工作。随着房地产监测中心的成立，房地产开发项目监测系统建设项目工作随之展开。目前，系统仅维护的是基础数据。 　　2.国内房地产监控系统存在问题[1] 　　由于各地信息化建设是以部门业务为导向，加上缺乏规范和统一的标准，因此，普遍存在以下几个方面的问题： 　　（1）系统之间交互能力差 　　各系统之间处于相互孤立的状态，无法实现数据互通和信息共享，信息利用率低。 　　（2）数据来源不一致 　　信息收集不规范，房产各部门往往只重视工作任务的完成，忽视了对管理信息的收集和整理工作，从而造成信息重复收集、重复输入的现象，进而导致各部门提供的信息接口不相同，使得相应的数据缺乏权威性。数据是根据各自需要，从自身的角度进行采集，缺乏统一的数据规范和采集规范，造成大量冗余数据，给数据的进一步整合和利用带来困难。 　　（3）未能以GIS为核心，无法实现“以图管房” 　　权利人、房屋坐落、房产属性构成了房产业务的三大要素，房屋坐落采用文字表述很难确定其唯一性，采用传统的基于文本的数据管理方法无法解决这个问题，只能引用GIS技术于“以图管房”的思想，建立以产籍图为基础，充分利用房屋位置在图上唯一性的特点，采用统一的房屋丘号、栋号、房号进行数据库管理，才能从根本予以解决。 　　（4）网络功能没有得到充分发挥 　　因为信息化建设缺乏统一管理，目前的网络建设大部分仅限于各单位内部，使得很多业务的办理只能集中在某一部门收件，造成了部分窗口工作压力大而效率并不高。房产信息管理系统的城域网建成后，可经借助于各关联单位进行窗口收件，通过软件来规范内部管理业务的办公流程。这样市民可以就近办案，不仅可以提高办公效率，树立良好的社会形象，而且可以加强上下级部门之间、部门与部门之间的沟通，提高办事透明度。 　　（5）系统分析和管理功能较弱 　　现有系统偏重于日常业务管理，加上图幅管理功能较弱，是具备空间统计、汇总和分析功能，不能满足深层次分析研究的需要。因此，对现有数据进行规范、开发基于图形管理基础上的决策支持系统迫在眉睫。 　　3.房地产监控系统的发展趋势[2] 　　（1）标准制定、数据整合、共享平台建立 　　房产管理信息化标准化建设是城市数据化工程的一个重要部分，在充分吸收国家和行业标准、规范与规程的基础上，结合城市房产行业的需求分析，制定若干数据规范标准，确保房产信息的整体性、协调性和信息汉的畅通性。房产管理信息化标准制定是解决目前房产部门各个应用系统彼此独立、信息阻隔等问题的根本途径。在制定数据标准的基础上，整合房产管理共享平台，才能对城市房产资源全面了解和合理化配置，促进城市房产资源的科学利用，在城市化和信息建设中发挥积极作用。 　　（2）OA、MIS、CAD、GIS等技术的一体化 　　互联网技术（Web）、办公自动化（OA）、管理信息系统（MIS）、地理信息系统（GIS）、遥感（RS）、全球定位系统（GPS）、计算机辅助制图（CAD）等是房产信息管理系统建设中不可缺少的技术支撑。在城市房产管理共享平台的建设中，需要实现它们的无缝集成，从而节省共享平台需占用的资源，增强共享平台的稳定性及响应速度。 　　（3）房产管理图文数据的一体化 　　实现空间数据与属性数据统一的数据库存存储管理，实现空间数据与非空间数据的无缝集成。房产管理中涉及的图形数据包括房产平面图数据和分层分户图数据，房产平面图。 　　（4）房产管理的空间决策支持 　　数据挖掘，从空间分布特征和经济人文特