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房屋建筑工程渗漏原因分析及防治策略 　　摘要：渗漏问题是房屋建设中的质量通病，严重的干扰了业主的工作和生活，而且对房屋的外观质量、适用性、耐久性、甚至是结构的安全性都带来了影响。本文结合工程实际，针对房屋工程中各主要部位和主要环节，阐述了可能发生渗漏的原因及防治策略。 　　关键字：房屋建筑 ，渗漏， 防治 　　Abstract: the problems in the construction of leakage is building quality problems, serious interference owner to work and life, but also to the appearance of the building quality, applicability, durability, even is the safety of the structure with the influence. Combined with the engineering practice, aimed at building the main parts in the engineering and the main link, expounds the possible causes and prevention of the leakage of strategy. 　　Key word: housing construction, leakage, prevention and treatment 　　 　　 　　中图分类号：G267文献标识码：A 文章编号： 　　 　　1.混凝土渗漏原因及防治 　　 　　 混凝土渗漏水主要原因：捣固不密实、混凝土裂缝、抗渗等级不够等，防治策略如下： 　　(1) 混凝土裂缝渗漏的防治要点。控制混凝土临界温差≤25℃，避免温差应力引起的混凝土开裂；采用水化热较低的普通425#水泥，并控制水泥用量在320kg/m3 (含掺合料)；掺入15%～20%的Ⅱ级及以上粉煤灰，改善混凝土的和易性及混凝土的各项技术性能，避免混凝土内部水化热高峰；热季节施工时，尽量安排在夜间浇注混凝土，并采取降低砂、石、拌合水温度来控制混凝土入槽温度不超过28℃。 可在混凝土中掺入10 %～20 %的AEA微膨剂，减少混凝土收缩裂缝。钢筋与模板间用同等级混凝土垫块隔离，保证混凝土有足够的保护层厚度，不允许有露筋现象。 　　(2) 振捣不密实渗漏的防治要点。加强质量意识教育，增强责任感；实行定点、定位设置专人负责振捣混凝土；进行详细的技术交底，使操作人员明白振捣方法、振捣要领及注意事项；严禁混凝土产生离析，严禁用振捣棒置赶混凝土。 　　(3) 抗渗等级不够渗漏的防治要点。控制细粉粒含量，胶凝材料含量不低于320kg/ m3；掺入15%～20%优质粉煤灰；掺入FDM系列减水剂，减少单位用水量；混凝土坍落度18cm(掺入流态剂)；加强振捣，控制间隙浇注时间不超过6分钟。 　　 　　2.外墙渗漏原因及防治 　　 　　 外墙渗漏是目前建筑工程施工中普遍存在的一大质量通病。 主要原因有：砌筑浆缝不密实，粗糙不光滑，砖搭接不合理，半头砖集中等，防治策略如下： 　　(1) 外墙砖砌筑时半头砖不准集中使用，溢出墙面的浆渍(舌头灰) 刮平顺压光滑；砌体与混凝土构件连接处应钉挂金属网，每边尺寸为150mm；顶坡砖按规定应待其下部墙体砌筑7天后，采用立砖斜砌挤紧；把干砌体材料浸水、砂浆强度及砌体灰浆饱满作为重点来抓。墙体砌好后，施工人员及质检员详细检查墙体是否有裂缝，然后再抹外墙底灰。 　　(2) 砌筑砂浆应选洁净的中砂，严格按配合比配制砂浆，严禁用泥砂、石粉搅拌砂浆砌墙，确保砂浆强度及提高抗渗性能。 　　(3) 外墙脚手架连墙杆、悬挑脚手架钢管处砌墙时留洞，拆架时墙内钢管全部拆除，再用细石混凝土分2～3次堵洞。 　　(4) 现浇混凝土拆模后在固定模板用的螺栓处凿成喇叭口，用掺入膨胀剂的砂浆堵好。 墙体与楼面连接的施工缝以及女儿墙、阳台板等连接的施工缝，必须全部仔细检查，发现局部有麻面裂缝、夹渣，用水灰比0.45的水泥浆一道，再用比原混凝土强度提高一级的膨胀细石混凝土填塞，或用1∶2水泥砂浆分层抹平、压光和压实。 　　(5) 穿外墙管道周边应用砂浆堵实，外饰面做完后沿管周打上玻璃胶，预埋套管必须做成内高外低，形成泛水。 　　(6) 当设计未要求时，支承于悬挑结构上的外墙应设置钢筋混凝土构造柱，其间距不宜大于3m ；外墙设置通长窗时，窗下墙体应设置混凝土压顶，其截面尺寸不小于墙厚×120 ，内配2φ12 纵向钢筋及φ6 @200S 形箍筋，混凝土强度等级不低于C20。 　　(7)