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房屋建筑防水防漏施工技术探讨 　　[摘 要] 在房屋建筑的居住环境中,建筑抗渗防水施工工程量巨大,范围广,环节多,技术要求高,涉及各个方面,要求施工过程控制落实到施工部位的每个细微处。其中的使用材料,工艺要求,检查落实,测试到位是保证质量的基本要素。 　　[关键词] 房屋建筑 防水防漏 施工技术 　　 　　一、外墙抗渗防水技术措施 　　近年来,外墙的漏雨导致建筑物室内空间二度缺陷的事件层出不穷,此不但有碍观瞻及卫生,且严重影响建筑安全。由于经济成长,人民的生活水平日渐提高,居住环境品质的讲究与提升,首须建筑设计上要有完整的规划,从基地调查、设计、结构计算、施工品质管制以及使用管理等各环节,均应确确实实的做好之外,并须着重外墙防水工程的考量,确保居住安全及卫生。 　　1、主体施工阶段的重点控制措施 　　(1)保证混凝土结构的设计标号,钢筋的保护层厚度,混凝土配合比及坍落度满足设计及规范要求。施工中保证混凝土本身结构振捣密实,避免出现冷缝。对主体结构外墙的养护,均按时间挂麻带养护,确保混凝土表面无裂缝。 　　(2)不在外围竖向结构(如栏板)上留置施工缝。竖向结构施工前,必须将底部残渣清扫干净。 　　(3)在外墙混凝土结构上预留的孔洞,要求按施工组织设计留置,且要求外高内低。高差尽量大于10mm。 　　2、外墙砖砌体控制措施 　　(1)外墙砌筑粘土砖分二次完成,砌筑至梁或底板时,砌体充分沉降后用斜砖楔紧,斜砖上下两端砂浆应饱满、密实。 　　(2)砖砌体要求双面勾缝,水平及竖上缝控制在15mm,不形成盲缝,隔断渗水通道。 　　(3)各层构造柱位置的砖砌体留马牙槎,保证砖砌体与混凝土的咬合力。在浇注构造柱混凝土时,采用三道丁字螺栓加固,混凝土必须振捣密实。 　　3、装修阶段控制措施 　　处理外墙板缝防水的关键是要考虑到板缝的形变较大,因此选用何种密封材料至关重要。必须选择对板材粘结力强、延伸率高、耐水性、气密性及耐候性好的材料。 　　(1)首先应确定是否为设计与结构不合理造成渗漏。若是,应首先清除幕墙结构上不合理应力。 　　(2)对原幕墙表面材质进行分析。 　　(3)选择配套的密封材料及基底处理剂。并进行幕墙密封粘接的指标测试,各项指标应达到国家标准。 　　(4)剔除幕墙原有密封材料。 　　(5)用砂纸及清洗剂将被密封部位清洗干净。 　　(6)将防污护面胶带贴于被密封部位两侧。 　　(7)在被密封部位表面涂刷基底处理剂。 　　(8)填塞衬垫材料,视板缝宽度大小,填入直径此宽度大3―5mm的聚乙烯泡沫棒材,并调整到缝隙深度等于宽度的0.5～0.7倍为宜; 　　(9)调整胶枪口径。将密封材料嵌入密封部位,并用刮刀修整表面。 　　(10)揭除防污护面胶带。 　　(11)做好固化期内的成品保护。 　　(12)质量检验。 　　二、外铝合金窗防渗漏措施 　　1、外墙铝合金窗,铝材必须符合国家标准及图纸要求技术参数,搬运中不使半成品扭曲、变形、损坏,杜绝半成品变形后人工修整。配件应符合标准,安装应坚固,开启紧密。安装完成后,于室内密闭状态迎面无感觉吹入微风。 　　2、窗框安装后四周进行塞缝处理,采用干硬性1:2聚合物防水砂浆分层填实,然后有外侧涂刷改性防水砂浆两面道。确保塞缝不空鼓。塞缝必须专人逐一检查,如发现不密实或空鼓,则扒掉重做或用压力灌浆处理。 　　3、外窗台比内窗台低不少于20mm。并做出向外排水坡度,上窗眉必须做成鹰嘴形。坡度均为≥20%。在不便做鹰嘴的雨蓬挑板下做20mm的滴水线,并把板底的普通乳胶漆改为具有防水性能的外墙涂料代替。 　　三、厨房、卫生间防渗漏措施 　　1、厨房、卫生间地面先做铺平。如果要更换地砖,在将原有地砖凿去之后,一定要先用水泥砂浆将地面铺平,然后再做防水处理。这样可以避免防水涂料因薄厚不均而造成渗漏。 　　2、接缝处要涂刷到位。厨房、卫生间墙地面之间的接缝以及上下水管道与地面的接缝处,是最容易出现问题的地方。施工中,一定要督促工人处理好这些边边角角的地方,所有防水涂料一定要涂抹“到位”。 　　3、防水实验一定要做。在施工完毕后。将厨房、卫生间的所有下水道堵住,并在门口砌一道25厘米高的“坎”,然后在厨房、卫生间中潜入20厘米高的水。在24小时后,再检查四周墙面和地面有无渗漏现象。这种24小时的防水实验,是保证厨卫防水工程质量的关键。 　　4、保持下水通畅。厨房、卫生间中所有的下水管道,包括地漏、卫生洁具的下水管等,都要保持通畅。这样才能从根本上避免“水淹七军”惨剧的发生。 　　四、屋面防渗漏措施 　　针对屋面渗漏问题,目前可以采用先进的屋面生态防水换气导水技术,达到顺应自然的屋面防水的长期目标,其中心思想是“引导”,不与大自然相抗衡,而