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房地产经济波动影响因素分析及对策 　　在中国经济发展的过程中，房地产业正在日益占据着不可或缺的地位，对于有效促进国民经济健康、全面有效地发展起着重要的作用，房地产业也成为中国经济发展的经济支柱。由于房地产经济本身的重要性，各界人士开始思考和分析房地产经济波动，继续寻求发展和完善中国房地产经济的有效措施和途径。大量相关数据的结果表明，进而对房地产经济波动规律性和影响波动因素的分析与讨论，加强了房地产市场的科学判断力，对中国房地产业务持续健康发展有十分重要的指引作用。 　　一、房地产经济的波动 　　目前，随着城镇化进程的加快，房地产业也在快速发展，房地产业已成为国民经济的重要支柱。但随着房地产市场过热，许多地区出现了高价格现象，区域性房价极度不平衡，使得中国房地产经济出现严重波动。在这种情况下，人们开始关注房地产经济波动，并开始探索房地产经济波动的内外在因素。只有积极对房地产经济波动和内外部驱动因素进行深入研究，才能对中国目前的房地产市场价格进行合理评估，并设法改善房地产经济波动，使中国房地产经济可以继续保持良好发展，为我们的经济发展贡献更大的力量。 　　随着宏观经济的增长，房地产经济的增长并没有稳定。从长远来看，房地产经济的发展呈上升趋势。这种长期趋势顺利前进，房地产经济在长期趋势上下波动。房地产经济的波动是房地产经济围绕其长期发展态势，形成了国家经济运行的形式。 　　房地产经济波动包括房地产经济的各个方面，包括房地产经济增长率，房地产消费水平的变化，房地产就业水平，房地产价格水平和房地产结构变化。根据研究对象的需要，房地产经济波动的划分是基于房地产经济波动的形成机制，持续时间和业绩特征。 　　二、房地产业对相关产业和经济的影响 　　1.对国民经济发展的作用。本质上讲，房地产业在国民经济增长中发挥着非常巨大的推动作用。在国民经济增长过程中，房地产投资与发展的主要贡献如下：①房地产投资与发展是中国经济投入的重要组成部分，直接影响中国的GDP增长。②通过工业协会，房地产投资和发展中国的GDP增长；③利用刺激消费，房地产投资和发展来刺激中国的GDP增长对消费作出不可或缺的贡献。通过提高中国房地产业在GDP增长中的平均增长率，确定房地产的贡献率。目前，房地产投资和发展对中国经济增长的贡献率已经上升到5%，因为房地产业相关度较高，所以要保证中国房地产的投资和可持续性发展是有利于国民经济的稳定与发展。 　　2.对其他相关产业的影响。其他行业在国民经济运行中，具有广泛的、密切的以及复杂的经济技术联系，该联系就叫产业关联。作为中国重要的支柱产业之一，房地产行业不仅是其他行业供应商，也是需求方，因为中国的房地产业有较大的相关性，更长的产业链，所以房地产行业其广泛受影响的其他行业的基本地位具有决定性作用。房地产业的发展可以有效促进建材，建筑冶金等许多产业的稳步发展。 　　三、影响房地产经济的各种因素 　　1.外在因素。①金融体系在中国房地产经济波动产生的影响。金融资本的投入、房地产开发在中国房地产开?l中起到密切支持的作用。房地产开发有必要投资贷款，政府和有关部门应该给予相关支持。房地产行业作为经济密集型产业，有其自身建设，并且发展需要大量资金，才能保护其顺利、有效发展。②土地资源对房产经济的波动具有一定的影响作用。中国的房地产开发过程首先由开发商获得使用权，在房地产开发过程中，土地使用权作为商品的权利，使其充分发挥了其交换价值。在这点，交易的目的是土地所有权和住房使用权。当我们的分析结果影响房地产波动时，衡量房地产价值的重要指标是土地所有权。③市场环境对中国房地产经济波动的影响。在目前市场供求形势下，可以推断分析出房地产需求变化对房地产价格产生的影响，房地产需求量越大，价格越上涨，土地资源稀缺和市场短缺供需矛盾直接影响房地产经济波动。 　　2.内因。①房地产市场的供求关系是矛盾的。房地产市场供求的矛盾关系是房地产经济波动的内因。在市场经济大环境中，房地产需求和供给将不断发生变化，中国房地产业总体管理水平、技术手段、劳动状况、资本状况等因素影响房地产需求，目前，中国房地产总供应的需求激增。因此，两者之间需要找到一个平衡点，我们需要不断调整供需平衡来实现供求平衡，避免房地产行业的波动过大。②房地产市价引起波动。房地产价格波动是影响波动的内因，房地产采购者和投资者本身的盲目性和投机性，导致房地产行业无规则的上涨，甚至价格只呈上升趋势。受到经济利益驱动，更多的开发商将把大量的基金用于购买土地，占有市场，使房地产呈现繁荣景象。但是，这种畸形状态存在泡沫和隐患，这对房地产经济衰退造成不可估量的危害。 　　四、房地产经济波动对策 　　1.政府部门应加强对商品住房预售基金的监管。开发商必须预售房地产基金，全部存入预售资金监管账户，并且