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房屋建筑工程渗漏原因分析 　　摘要：随着建筑事业的发展，防渗问题已越来越为人们所关注。房屋渗漏成因复杂，环节众多，而且环环相连，只要其中有一个环节没有处理好而出现问题，都可能产生渗漏。因此，房屋渗漏问题应引起各方面的足够重视。根据实际操作过程的经验总结和原因分析，对各种渗漏均应认真研究探讨，抓好设计、施工、管理中的各个环节，切实为提高建筑工程质量把好关。努力解决房屋的渗漏问题，提高建筑工程质量。本文对房屋建筑工程渗漏的原因进行了探讨。 　　关键词：房屋;建筑工程;渗漏;原因;措施 　　房屋建筑渗漏质量通病的防治，不仅关乎人们日常生活的方便性和美观性，也一定程度上影响房屋的使用功能，关于人们的生命安全。因此，最后强调一点，避免房屋建筑不渗漏，人的质量意识很重要。人是直接参与施工的组织者、指挥者和操作者。人作为控制的对象，是要避免产生失误;作为控制的动力，是要充分调动人的积极性，发挥人的主导作用。禁止无技术资质的人员上岗操作;对不懂装懂，图省事、碰运气，有意违章的行为必须及时制止。“百年大计，质量第一”这一指导思想要求人们重视工程质量。 　　一、房屋建筑工程渗漏的原因分析 　　渗漏的情况以屋面渗漏、厕浴间渗漏和外墙渗漏较为突出。房屋渗漏的原因是多方面的，主要有设计缺陷、防水材料质量差、施工质量差、使用及维护不当等因素，其中施工因素占主要地位。由于房屋建筑的渗漏问题较为突出，因此建筑行业要注意到问题的严峻性，在今后治理渗漏、提高房屋建筑的防水工程质量的任务仍很艰巨。 　　1、设计方面的缺陷主要有以下几个方面。屋面防水等级、防水构造设计不符合地区自然条件和工程特点，重要部位详图不清;屋面排水系统、保温隔热系统、屋面分层方式、防水材料选择不合理;外墙设计装饰面层与保温系统不相匹配、外墙防水细部构造不详细、对外墙防水不够重视;设计未按照“因地制宜、按需选材”的原则，选用防水材料和施工方法。 　　2、选用材料不合理或材料质量差。没有根据当地的自然环境和成熟经验选用柔性防水或刚性防水;外墙没有选用与保温相匹配的、吸附力强、耐洗刷、抗变形能力强的新型防水材料;使用明令禁止的材料等。 　　3、施工过程中质量把关不严，施工质量差。如屋面防水层施工队伍资质不够、专业水平差;防水层的基层施工质量差，防水结构细部处理不到位、甚至敷衍了事是房屋渗漏的重要原因;外门窗安装未按照施工规范要求;防水层完成后成品保护工作没做好，导致防水层破坏。 　　4、使用及维护不当。如在室内外安装设备或构件时随意在墙体开凿、破坏墙体结构;在精装修施工时，随意对已做好防水层的浴厕间及有防水要求的楼地面随意更改、破坏;在维护、维修时，使用没用专业技术的维修人员或使用不合格的防水材料。 　　二、房屋建筑工程渗漏的防治措施 　　1、外墙面防渗漏措施 　　外墙面的渗漏主要是因为操作的不规范等引起的，所以，在外墙面的防止渗漏措施中，可以从以下几个方面进行。首先，在墙体的砌筑之前，无论是墙体还是粱面和墙底部的交界处，都要将残渣打扫干净，并浇水湿润。只有这样，才能继续下面的步骤。在墙体的砌筑过程中，不能一次性完成砌筑工作，而是要分开进行。如在砌筑接近到梁或者板底的时候，需要留一定的空隙，来进行后续的工作。待填充墙砌筑完并应至少间隔7d之后，再砌斜砖挤实，其倾斜度为60-75。在填补斜角的砂浆的时候，必须要保证砂浆的饱满，并且要分两次进行，这样做的好处是，可以更好的弥补砂浆的收缩和下坠。外墙面抹灰是墙面防渗漏的关键工序，抹灰前先将墙面基体表面清理干净，提前浇水湿润，表干后用滚简或刷将303混凝土界面剂涂刷于混凝土构件基层上，随即趁湿抹一层3―5mm厚1：leg泥砂浆。跟砌筑墙体的方式相似，抹灰也不可一次完成，而是要分次进行，在前面一层灰浆凝结成膜状的时候，才可进行下一次的涂抹。为了增强抹灰层的抗裂能力，我们在砂浆中掺入一定量的“聚内烯（PP）束状单丝纤维”，配合比按水：水泥：砂：合成纤维：0.58：l：3：0、0019。在门框或者窗框的安装中，缝隙内要注意用一些发泡聚苯乙烯弹性材料分层填塞。同时，在用密封材料进行填补空隙的时候，要注意检查是否连续，这是保证框体和墙体之间出现渗漏的关键。 　　2、屋面防渗漏措施 　　在屋面的防渗漏措施中，针对防水材料可能出现的渗漏问题，需要注意的是，防水材料的涂抹要均匀和遍布，同时也要注意分两次进行，后涂抹的材料需要在前面涂抹的材料凝成膜状的时候，才能进行。而在涂抹完成后，要进行24tb时的蓄水试验，只有通过蓄水试验的建筑屋面，才是合格的建筑屋面，如果出现了渗漏现象，则需要返工进行修整和维护。而在屋面板混凝土结构施工时，要确保混凝土强度符合设计要求，钢筋保护层厚度、间距以及板厚均应符合设计及规范要求，混凝士应振捣密实，不留施工缝，并在