城郊大型社区商业规划设计初探——以绿地21城家世界三期为例-a preliminary study on commercial planning and design of suburban large community —— taking greenbelt 21 cities world phase iii as an example.docxVIP

西安建筑科技大学硕士论文 西安建筑科技大学硕士论文 西安建筑科技大学硕士论文 西安建筑科技大学硕士论文 PAGE PAGE 2 3 3 新城市主义者提出了构筑社区的五条基本准则(1 1: l. 社区应有多个邻里中心，每个邻里中心应有明确的边界，并由地方性导向 的市政和商业设施串联成一个整体 : 2. 邻里中心到其周边的距离 一般为 1/4英里: 3. 社区应该是人类生存所需基本条件的功能混合体，包括居住、购物、就业、 学习、娱乐和礼拜等; 4. 建筑和交通设施应建构在相互联系并由街道组成的网络之上: 5. 社区以及其中各邻果中心的公共空间应该是特意安排的，而不是传统意义 上的建筑间的自然空地:公共建筑与公共空间作为社区中人们沟通的重要平台， 应在社区规划中优先考虑 ，使其成为自然景观与人造建筑有机结合、多功能的艺 术化的走廊。 新城市主义者在大量吸纳传统城市设计理念的同时，也提倡利用高度发 达的城市现代通讯设施和快速便捷的交通网络，缩短人们远程沟通的距离，减少 耗费的时间和经济成本，使人们有更多的时空和精力享受现代社区生活的温馨。 1.1.3功能多元化思想 我国学者则更多地强调要将生活与工作进行有效、合理、科学的统筹安排， 充分整合现代生活的诸多要素，使居住、 工作、学习、购物、休闲等多重功能有 机地链接起来.构成 一个完善、便利、现代的生活空间，确保日常的各类生 活、公务、商业活动都能在这 一班围内得以迅速的解决。 其思想的核心特征是= 1.居住与办公地点接近，时间与交通成本最经济; 2. 社会配套设施齐全，周边的人类生存资源较为 丰富 ; 3. 具有形式多样的可供人们沟通与交流的社会公共平台和艺术走廊: 4. 关注人与社会、自然和城市的关系，以及人的价值的实现，重视居民在社 区开发中的参与性。 1.2 研究对象 1.2.1 国内社区商业发展现状 社区商业作为社区中最为活跃的发展发展因素之一，是满足居民综合消费的 (1) Pcter Katzω. The New Urbanism:Toward 创Architecture of Community [M].New York : McGraw-hill.I994 :46. 有效载体，也是体现城市现代化综合竞争能力的重要组成部分。 当前，加快发展 社区商业，己日益成为满足居民消费需求、改善城市社区面貌、扩大劳动就业、 增加地方税收、整合商业资源的迫切要求 ，更是提升城市综合实力的迫切要求。 国内不少大城市己将发展社区商业提上日程，并开始如火如荼地开发社区商 业 ，尤其是在2005年5月，商务部发布《关于加快我国社 区商业发展的指导意见 ， 计划利用3-5年时间，在全国人口过百万的 160余个城市中，初步完成 5000个社区 商业的建设和改造工作后。据相关资料显 示，仅2007年1-5月，北京就有 17家营业面 积在500平方米的商业企业走进社区 ，外资 零售企业西班牙迪亚集团、美国 7-11等分别 计划在社 区开设连锁折扣店和连锁便利店 (见图1.3) :上海市社区商业的零售额达  14.4(11 二环内 10 到了600亿元:占全社会零售额的 30%，社 区商业开发迅速升温川 1.2.2 国内社区商业存在问题 倒1.3 2∞7 年 1-5 月北京 商品住宅各环线上市最情况 因米源:笔者臼绘 尽管社区商业在我国发展迅速 ，也备受政府和零售业人士的关注，但由于起 步较晚，目前仍处在发展的初级阶段，存在以下三方面问题: 1. 功能缺乏规划 近年来，随着我国市场经济和商业经营活动的繁荣和发展，社区商业地产的 投资也受到了房地产行业的普遍关注。在利益驱动下，社区商业已成为房地产开 发的重要组成部分，成为一条资金回笼的有效渠道，但由于房地产商开发程序不 尽合理，其服务功能有所弱化，扮演的角色日益模糊。国内房地产商的开发程序 一般为 : 买地一设计(按建设 主管部门要求〉一建设〈按照房地产商要求〉 一分 割出售或出租(中小投资者购买)回笼资金一开发新项目(用回笼的资金〉。因 此，在分割出售或出租时，房地产商对整个社 应商业的发展不能统一规划，对各 业主的控制力度不够，加之房地产商 急于回笼资金 ，这就难以有效地对社区商业 进行长期规划，造成 重复建设、服务职能削弱的不良情形。 2. 业态较为单一 目前我国的社区商业仍然以传统的商业业态 为主体，尚未过渡到多种业态良 性竞争的层面，某些规模较小的 、传统的百货店、杂货店 、初级农贸市场仍然是 (1) 北京典型住宅指数办公室.中国房地产指数系统 .2007. 1-5. 大多数社区商业的主要形态。这些业态分散经营、缺乏管理、未能有效协调，某 种程度上还会相直恶性竞争，这种不完善的业态结