重庆市住宅市场财富效应和福利效应分析-analysis on wealth effect and welfare effect of chongqing housing market.docxVIP

中文 中文摘要 重庆大 重庆大学硕士学位论文 I I PAGE PAGE VI 摘 要 房价变化给居民消费行为和社会福利带来的影响是值得重视的。房价上涨， 一方面带动房产拥有者的家庭财富和福利同时增加，促进其消费；另一方面给没 有房产的居民产生预算约束效应，带来负的财富效应，并造成福利损失。 论文研究主要集中在重庆市住宅市场财富效应和福利效应的实证分析上。在 此之前，对国内外研究文献进行梳理，发现不同的学者使用不同的方法对不同的 研究对象进行分析，得出的结论也不一致。关于住宅市场财富效应，部分学者认 为住宅市场具有正的财富效应，另一部分学者却持有相反观点，认为住宅市场财 富效应为负，还有一部分学者得出住宅市场财富效应不显著的结论；关于福利效 应，大多数学者侧重于研究福利测算的方法，主要有阿玛蒂亚·森的能力方法论、 古典福利分析方法，如等价性变化、补偿性变化和消费者剩余等方法以及 Bajari， Benkard 和 Krainer 提出的社会福利净损失核算模型等。随后介绍了相关理论和作 用机理，理论方面，主要是消费函数理论，并重点分析了家庭财富水平、结构及 分配情况对消费的影响；作用机理方面，主要探讨房价上涨对现期和预期住宅财 富带来的流动性约束效应、预算约束效应、已实现的财富效应、未实现的财富效 应、替代效应以及信心效应。实证分析部分，以持久收入-生命周期理论为基础， 利用重庆市住宅市场 2001 年第 1 季到 2013 年第 4 季的季度数据，对重庆住宅市 场的财富值指标进行处理，展开财富效应实证分析。结果发现，重庆市住宅市场 的财富效应为负；此外，利用 Bajari，Benkard 和 Krainer 提出的社会福利净损失核 算模型，对重庆市 2001-2013 年由房价上涨带来的福利损失进行测算发现， 2001-2013 年重庆房价上涨带来的户均福利损失为 281.9 元/年。接着，根据实证分 析结果，初步探讨了制约重庆市住宅市场财富效应和福利效应的因素。最后根据 制约因素提出相应的对策。 关键词：重庆市住宅市场，财富效应，福利效应 英文摘要 英文摘要 重庆大 重庆大学硕士学位论文 III III PAGE PAGE IV ABSTRACT Impact of housing price changes to consumer behavior and social welfare is worthy of attention. Housing prices rose, on the one hand, will drive property owners’ household wealth and welfare while increasing and promoting their consumption; on the other hand, will produce Budget constraint effect to the residents who has no house. bring the negative wealth effect and cause welfare losses. The empirical analysis focuses on the wealth effect and welfare effects of housing market. Prior to this, analyze the domestic and foreign research literature, found that the different researchers use different methods on different subjects, the conclusions are not consistent. On the wealth effect of housing market, some scholars believe that the residential market has a positive wealth effect, another part of scholars hold the opposite view, they think that the wealth effect of housing market is negative, there is another part of scholars think that the wealth effect of housing market is not significant; on the welfare effect, most scholars focus on