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浅析房地产测绘管理及房地产测绘信息系统发展 　　摘 要：房地产测绘工作是了解房地产信息的主要工作，并且在时代发展下获得了显著的成效，在此基础上，房地产测绘信息系统也在测绘工作中得以运用，为房地产测绘提供真实、有效的信息。文章以房地产测绘管理与测绘信息系统为主题，对其展开了分析，为房地产测绘行业的发展提供了有效的支持。 　　关键词：房地产测绘管理；房地产测绘信息系统；房地产行业；发展趋势 　　近年来，我国社会经济发展水平不断提升，这也相应的推动了城市化水平的提升，在此环境下，房地产行业实现了飞速的发展，加之住房制度的创新与改革，使得社会对于房地产行业的需求逐渐增加，同时各行各业也向房地产行业提出了更为严格的要求。现代化房地产测绘管理工作中除了对使用技术进行要求之外，也对智能化测绘管理信息系统提出了要求。所以未来的房地产测绘管理工作中运用先进的房地产测绘信息系统，必然会成为今后发展的主要趋势。 　　1 房地产测绘管理 　　1.1 房地产测绘内容 　　所谓房地产测绘，即通过对测绘设备、测绘技术以及相关举措对指定房屋、土地等房地产权属状况等基本信息进行测量与了解的专业行为[1]。房地产测绘工作的实际内容主要包含以下几点：针对房屋和房屋相关建筑物等进行实际测量、调查与绘图；针对土地和土地之上的所有荷载物实施测量、调查与绘图；针对房地产权属状况、地理位置与使用情况等实施测定、调查与绘图。 　　进行房地产测绘主要目的是在于房地产产权与产籍的开发、交易与拆迁管理；对房地产面积进行评估、征税以及面积鉴定等，为房地产管理部门提供真实准确的数据、信息等资料。除此之外，进行房地产测绘也能够为城市规划与建设等提供资料支持，从而真正实现城市建设的发展。 　　1.2 房地产测绘管理 　　一般房地产测绘管理主要可以分为以下三种形式，即人工房地产测绘管理、计算机辅助房地产测绘管理、房地产测绘管理系统，这三种测绘方式共同对支撑房地产测绘工作的有序进行。 　　（1）人工房地产测绘管理；这一管理形式，是以人工计算和数据统计信息为前提，并将以纸质记录本作为资料主要记录形式，以此实现数据存储。在智能信息技术发展的影响下，人工测绘记录已经无法满足时代发展的需求，并且会被信息化测绘手段所取代。 　　（2）计算机辅助房地产测绘管理。在网络技术的发展下，逐渐将人工房地产测绘这一形式淘汰，全面融合了计算机技术和房地产测绘管理，从而真正实现房地产测绘管理智能化与数字化，不仅能够降低人工劳动量，同时也能够全面提高房地产测绘工作精确度。 　　（3）房地产测绘管理系统。现阶段，科学信息技术广泛运用于各行各业，先进信息技术和房地产测绘管理系统进行融合，能够全面提高房地产测绘管理系统的运行性能。这一测绘技术即GIS技术，在GIS技术的支持下，可以为测绘人员提供数据分析的基础模型，在此基础上建立数据处理平台，特别是对于城市发展、人口普查数据、土地管理等诸多方面，可以为数据分析赋予可视化的特点[2]。GIS技术也全称为地理信息系统，通过这一技术的运用，可以快速实现空间数据的采集、管理与分析，并对其进行可视化处理。GIS技术运用于房地产测绘管理系统内，也将计算机辅助管理内所存在的数据空间受限、非空间数据难以进行处理和存储等相关问题进行了解决，真正提高了房地产测绘质量。 　　2 房地产测绘信息系统 　　2.1 房地产测绘信息系统发展 　　2.1.1 单用户模式 　　房地产测绘工作中的单用户模式，标志着房地产测绘自此进入计算机领域，告别传统人工操作的时代。以往人工房地产测绘管理所获得资料均为纸质文档的形式，文字与图像资料或是数据都具有被涂改的缺陷，且在资料储存的过程中也会遗失或者。而单用户模式的出现，合理的解决了以上问题，专业人员将测绘相关资料与数据等通过网络上传至单独的计算机中保存并打印，这样不仅保证了美观性，同时也为资料的查询与修改创造了便捷性的条件，更加不容易修改[3]。一些计算机本身还具备绘图的功能，能够将房地产配证图进行绘制与打印。然而这一模式也存在不足，即在原来的基础上增加了工作量，并未完全实现计算机高效率测绘。 　　2.1.2 多用户模式 　　这一模式引用了Client/Server的模式，管理机构中主要选择了局域网连接，真正实现了数据资料的共享，可以同时支持多人共同分享并处理数据。一般在多用户模式中，房地产测绘中的相关资料都具有很强的流动性，这也为查询、统计等工作提供了便捷性，同时也提升了数据处理与房地产测绘的工作效率。一些系统中引用了GIS技术，在原来的基础上将图形绘制与数据处理能力进行了提高。尽管多用户模式实现了数据与图形等功能的集成，然而集成度却无法满足实际需求，各个用户之间依然体现了相应的独立状态，并未完全实现房地产测绘信息系统工作的一体化