房地产开发中博弈问题研究mz_vd6g7.doc

摘要 房地产开发中的博弈问题研究 摘要 伴随着宏观经济的高速发展，我国的房地产开发也迎来了新的高潮。然而，由于相 关体制尚不健全，开发过程中存在的一些问题不断暴露。本文从微观层面入手，对房地 产开发过程中存在的一些问题进行了分析，探讨了房地产开发活动参与者的决策行为及 其成因。 本文对我国房地产开发现状进行了评述，并在此基础上对开发过程各环节参与者之 间的博弈进行了系统的分析，结合房地产开发实践对本文的研究思想进行了验证，取得 了一些有益于理论和实践的研究成果。 对于前期准备阶段，本文首先建立模型，对土地使用权出让过程中开发企业之间竞 价博弈及其串谋进行了研究；其次，根据我国房地产金融市场特点，分析了建设资金筹 集过程中，开发企业与资金供给主体——金融机构的博弈，得出了开发企业能否持续融 资的关键；最后，在分析我国房地产预售市场现状的基础上，建立数学模型探讨我国房 地产预售制度的风险、存在问题及解决方法，分析出了对预售资金监管的必要性。 对于开发建设阶段，本文从招投标机制设计入手，分析了最优招标机制，并对工程 担保制度的辅助作用进行了理论论证；针对招投标阶段可能存在代理人的情况，研究了 委托代理关系下，对代理人行为的最优监督机制；在“委托人——监督人——建设代理 人”框架下，对建设实施过程中代理人机会主义行为下的“串谋”及其防范机制进行了 探讨，提出了相应得对策建议。 对于房地产