房地产建筑外立面研究26xyvff5v.doc

　　目前，在欧美等发达国家，建筑外墙采用高级涂料装饰的已占到了 90％，而我国建筑涂料在外墙装饰中的应用率还不到10％。现在，建筑的外立面提倡用涂料是大方向，随着我国城市发展的现代化，与国际上接轨是趋势，将来一些中小城镇会慢慢的跟上来。 4、玻璃 5、混合型材料的使用 （四）、百叶与建筑立面 1、百叶的形态 百叶自其出现之始，基本的功用包括通风，遮阳和隐密，而如今这种过去多用于室内的构件逐渐地走到了室外，而且成为建筑立面的一个重要的元素。 2、百叶的功用： A、密封性:在叶片与连接件间有密封的卡槽，百叶片间有密封的卡环及密封条。保证了百叶在完全关闭时能隔绝外界噪音、尘土、风雨。 B、通风与遮阳兼顾:可调节角度的百叶片，即可保证室内的自然通风，又同时阻挡有害紫外线的照射； C、消防自动排烟、通风结合:与消防系统连接，在紧急状况时，可自动开启达到排烟通风的效果。完全开启后绝对大的排烟空间（可开启90度），使最短时间内能迅速排烟，保证生命财产的安全； D、多种开启方式：百叶能与门窗结合，组成平推门/窗，平开门/窗等。 3、百叶的形态多种多样，如果从材质来分，它包括塑料百叶，金属百叶，木质百叶以及玻璃百叶等。 A、塑料百叶：其本身色彩鲜艳，多用于室内，但其容易变形和老化。PVC塑料百叶多用于海边的建筑，以抗海边盐风的腐蚀。现在也有崇尚古典风情的，将百叶门装于现代厨房的以此塑造空间的温馨优雅。 B、金属百叶：它包括各种铝合金百叶以及特殊金属百叶，由于其性能稳定而且品质高贵已经被广泛用于建筑的外立面。 C、木质百叶：木质百叶使用较早，广泛用于各类建筑，在某些国家木质百叶的使用已经成为其建筑立面的一个特有的符号和风格。但其本身的性质易受自然因素的侵蚀，需要进行处理才可用于建筑的外立面，但其色泽自然，为人们所喜爱。 D、玻璃百叶：玻璃百叶的出现较晚，但由于其独特的风格受到现代建筑设计的垂青。玻璃百叶通透性最好。使用过玻璃百叶的建筑师都被它的外观效果所折服，赞美它“非常漂亮”。叶片选用透明或者磨砂玻璃等不同的材料，可以取得不同的视觉效果。玻璃百叶可以代替玻璃幕墙使用，既克服了幕墙不能开启的缺憾，又保持了晶莹剔透。 玻璃百叶的发展： a.自由控制通风效果 可作90°调节的叶片，对风向有很强的导向作用，并可随意控制通风程度。让你的空间可永远充满微风，同时，无需占用过多空间，便可达到自然通风的效果。 b.节能环保 不同房间可相互保持通风状态，小角度的开启又可同时保护私人空间； c.美观效果 可用不同材质（玻璃、PC、PVC等）、颜色或其他的百叶片，达到各种美观效果； d.易安装、易清洗:每片百叶均能拆卸，可拆卸后清洗叶片。安装便捷； e.多种开启方式：百叶能与门窗结合，组成平推门/窗，平开门/窗等； f．完美的结构设计，可抵抗130km/h风速。 g.控制方式:手动控制（自锁装置）;机械传动控制;自动控制;感应控制（风、雨、雪、温、烟感应控制）。 4、百叶与建筑立面的结合 百叶在建筑立面上的组合使用，为立面的造型做出了突出的贡献，甚至百叶开始主导某些建筑的外立面的设计。 A、百叶组群的水平展开：在建筑的外立面因素中，百叶以水平的方式展开，构成纯净的水平线条。 B、百叶组群的垂直展开：百叶组群在竖直方向展开，构成挺拔的竖向线条。 C、百叶组群的交错排列：在住宅和公建中都有这种百叶的布置方式，使得外立面活泼而富有生气。 D、百叶在顶部展开：百叶作为屋顶的一种形式，起到对阳光的调节作用，也成为建筑顶部的一个重要的装饰构件。 五、 建筑立面的意义 建筑立面是建筑物的外衣，是直接反映建筑物优劣的一种外在表现，所以，建筑立面在建筑物中的意义巨大。主要表现在以下几方面： 1、建筑立面的设计模式和色彩是吸引消费者目光的源泉 2、建筑立面的受众度是影响楼盘价值的主要因素 3、建筑立面的环保性和材料的耐用性是楼盘的买点来源 六、 影响建筑立面优劣的因素分析 建筑外立面是建筑物与外界接触的平台，是建筑物的外衣，是直接反映建筑物内在品质的。所以，外衣的好坏优劣直接影响着建筑物本身的好坏优劣，基于建筑立面的重要性，在此对影响建筑立面优劣的一些因素进行分析： 1、 外挂空调机 在发达城市早期的一些住宅及写字楼上都可以看到楼盘外立面上密密麻麻的外挂空调机，经长时间风吹雨淋日晒，都变成一个个小黑点，就如在一块完整的皮肤上附着一个个小苍蝇，给人的视角冲击留下极其难受的感觉，给楼盘整体形象的提升带来难度。 随着科学技术的不断发展，近年来，一些高档住宅、写字楼都配备了中央空调，全面解决了外挂式空调机给楼盘整体形象产生的影响。 2、 外漂窗、凸阳台、雨蓬、墙面雕塑、浮雕、排烟口、防盗窗 对于这些建筑外立面的构建物或饰物，做好了是楼盘的装饰品，可以给房子价格产生提升的空间。做不好就是房子的