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旅游地产催生下旅游地产模式分析 　　【摘要】伴随着旅游和地产这两大行业的不断发展，在旅游市场需求不断扩大和旅游企业逐利行为的驱动下，一种复合型的旅游土地综合开发模式开始进入大众视野。“旅游+地产”模式的产生是旅游业发展的时代要求，也是旅游业的一个新亮点， 在我国有着广阔的发展前景，正在逐渐成为新的投资关注热点。通过分析其提出依据、发展背景及产品模式，试图找出存在的问题，促进旅游业和地产业的健康发展，为我国“旅游+地产”模式的规划与发展提供参考。 　　【关键词】旅游+地产 产品 模式 发展 　　二十世纪八十年代初期，旅游业开始在中国发展，尤其是二十世纪末以来，旅游业更是作为“朝阳产业”得到国家的大力提倡，成为新时期我国国民经济新的增长点。与人们的生活息息相关的房地产业，在实行了住房制度改革之后，在我国同样得到了空前发展，成为国民经济的重要支柱。 　　旅游地产目前在学术界尚未形成公认的概念，不同的学者提出了不同的定义。樊志勇提出，所有依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目。徐翠蓉则认为，旅游房地产是以旅游物业为开发对象，以为旅游服务为主要功能。刘艳提出，旅游房地产是指与旅游度假为目的的房地产开发营销模式，开发项目全部或部分实现了旅游功能。通过以上多位学者对旅游地产进行的界定，可以看出旅游地产在我国并未形成统一的统一的认知。本文提出的“旅游+地产”模式目前在国内的相关研究还是空缺，它是旅游地产这一复合型地产下一项指向性明确且开发建设主体明晰的模式。因此本文对这一模式进行介绍，并对这一模式目前发展状况及开发模式进行探讨，同时提出该模式存在的问题并提出解决方案。 　　1.“旅游+地产”模式相关理论分析 　　1.1 “旅游+地产”模式提出依据 　　区域旅游业发展带来的区域经济繁荣，促进了区域房地产发展。所以，这一切都为“旅游+地产”模式的提出、发展奠定了坚实的经济基础。另一方面，伴随着我国近些年房地产行业的快速发展而出现的很多问题，也为其发展提供了发展的最佳时机。 　　从多个的角度对“旅游+地产”模式进行分析，有以下几个方面的意义：（1）利用产业关联理论试图寻求房地产业与旅游业的内在联系，为基于旅游目的地的房地产开发融合模式――“旅游+地产”找到理论依据。（2）通过运用产业融合理论对该模式的分析，揭示其内在产生、发展机制，提出产业融合是旅游业继续发展的实现路径，是新时期产业融合的具体体现。（3）为我国旅游产业的快速健康发展，产业结构升级优化，提高产业的竞争力，加速第三产业的发展提供了可供操作的实现途径。 　　1.2 基于旅游房地产下的“旅游+地产”模式 　　旅游房地产，是指以旅游景点、休闲度假、旅游商务、旅游住宅等产业为依托而进行的房地产开发项目，其开发模式与旅游业密切相关，常以景区或旅游接待作为其开发的功能，以旅游开发为先导和主要功能方向，并结合房地产产品、户外运动产品、商务会展产品及其他更多业态进行规划建设的土地综合发展模式。旅游房地产是旅游与房地产两种行业以多种形式的结合，是旅游业与房地产业发展到一定阶段时出现的一种房地产业态。 　　如上文所述，旅游地产的类型很多。但是，旅游企业如果想从自身出发，从而带来客观的收益，就要主动出击，从自己的角度，从传统的旅游盈利模式中找到新出路――“旅游+地产”模式，即在旅游区内，由旅游企业自主，或者联合其他开发商，在本旅游区域内打造与本景区配套的地产项目。从而带来集群效应，促进旅游地区的经济发展。 　　2.“旅游+地产”模式简析 　　基于旅游地的房地产开发这一模式的产生，既是旅游产业转型的需要，也是旅游企业、房地产企业拓展逐利空间的需要。总的来说，旅游与房地产开发结合这一模式产生的缘由可以分别从旅游业和房地产业的发展过程中找到。 　　2.1“旅游+地产”模式的发展背景 　　由于旅游业与地产业均面临艰巨的转轨时期，在这一背景下，双方基于对利益的渴望，均对产业结构做出优化。在共同利益的驱使下，一部分旅游企业自主开发，另一部分房地产开发商积极进军旅游景区等所在地，与旅游业开发商共同开发置业。其发展背景有以下几方面原因： 　　2.1.1 旅游发展正由观光旅游向休闲度假旅游转变 　　随着国内社会经济的持续健康发展，度假市场广阔。由于观光是休闲度假旅游的基本成分，高层级的旅游活动不可能脱离景观品质，越来越多的度假地选址于景区周边。 　　2.1.2 中国景区承担着综合旅游目的地发展的历史使命 　　世界旅游组织预测，2020年左右，我国将成为全球第一大目的地国。这种趋势，给中国旅游发展带来了广阔前景和良好机遇，同时也给国内景区接待造成巨大压力，迫使我们必须加快建设一大批接待量大、吸引力强的综合性景区，即通过旅游导向型土地综合开发模式引导景区有序升级，从而起到优化、平