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浅析房屋权属登记制度及相关法律问题思考 　　摘 要：我国物权法对于房屋权属登记有着明确的规定和要求，其主要目的就保障交易的安全。人类的生产生活都离不开不动产，而在现阶段的房屋不动产登记管理工作中，新问题、新情况层出不穷。另外，相关法律规定的滞后、不完善、不具体，也导致了权属登记管理部门在处理一些具体问题时缺乏统一尺度与标准。本文以房屋权属登记管理及相关问题的法律思考为研究核心，详细阐述了房屋权属登记程序、在登记过程中存在的问题及相关的法律思考。 　　关键词：房屋权属登记；制度；法律；问题 　　引 言 　　近些年，随着房屋市场的活跃，很多法律制度问题逐渐显露，我国法律部门对法律体系进行了完善。在相关国家文件中，对于房屋登记的定义是这样的：房屋登记制度即是在法律上严格规定由国家法定的机关依照当事人具体的申请说明对相应提交申请的房屋权属认定客体信息等内容进行登记，且在登记信息中赋予一定的法律效力，可以说房屋登记制度也是房屋权属管理中的一部分重要内容。现行我国的房屋登记制度主要体现的是房屋业行政管理部门和登记申请人之间的一种上下管理关系，尤其是在登记制度的性质上具有浓厚的行政干预色彩，导致存在问题颇多。 　　1 房屋权属登记管理程序 　　房屋的等级类别较多，登记的程序和所需文件也有所不同，但基本的程序主要有：申请、受理、审核、公告和颁发证书。 　　1.1 申 请 　　先由申请人提出申请，有共有人的，由共有人共同提出申请；涉及他项权利登记的，由房屋权利人与他项权利人共同提出申请，当然也可以委托代理人代理申请登记，但必须出具有效的授权委托书和自身身份证明。申请登记应提交以下文件：申请书、身份证明、登记原因证明文件，如买卖合同、抵押合同、原权利证书、遗嘱、判决书、裁定书等，土地则为土地出让合同或相关批文。 　　1.2 受理与审核 　　受理即登记机关受理登记申请，受理后登记机关对申请人的材料进行审核，错误或不齐的要求补充或更正，并对材料的真实性和权利状况进行审核，在规定的期限内作出予以登记、暂缓登记、不予登记的决定。我国法律规定，违章建筑、临时建筑和法律法规规定其他情形的不予登记。 　　2 我国房屋权属登记制度的主要特点 　　2.1 房屋登记具有强制性 　　相关规定指出：房屋在进行转让或者变更时，要向当地政府部门申请房产变更登记，在变更房屋所有权证书后，还要去同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。经过人民政府土地管理部门核实后，由同级人民政府土地管理部门更改土地使用权证书。房屋权利的变动，如果不进行登记的话，不仅得不到物权的保护，甚至还可能要承担法律责任。 　　2.2 房屋权属登记具有公信力 　　我国现行法律对此问题的规定虽不明确，但从实际操作中可以看出，房屋登记具有公信力的。肯定登记的公信力，有利于对登记的第三人进行有力的法律保护，有利于全面贯彻物权法原则。 　　3 我国现行房屋权属登记制度的现状分析 　　3.1 基本分类和主要特点 　　从我国房屋权属登记的管理方面来看，一般情况下，会将其分为动态登记管理与静态登记管理。从宏观的层面上讲，目前就我国现行的房屋权属登记制度分类基本囊括七种，即总登记、初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记、注销权利登记和其他权利登记等。而从申请登记的客体来说，房屋权属登记亦可分为房产权属登记和地产权属登记两种。据以上分类，分析我国房屋权属等级制度普遍突出的特点在于强制性、公信力，且在制度施行过程中实行具有实质性的审查程序，并登记生效具有一定的法律效力，登记以颁发权利证书上标明具体的生效日期及期限。 　　3.2 功用和基本性质 　　我国现行的房屋权属登记制度的主要功用在于： 　　3.2.1 权属确认 　　在具有申请资格的法人提供有效证明并提交申请报告后，即可在国家法定机构通过运行法律确认程序对房屋所属权进行认定，其履行权利具有正确性的推定效力，颁发权属证书从而致使房产或地产的物权划归明确，隶属于权利法人。 　　3.2.2 物权公示 　　当前，我国对房屋权属登记有着明确的规定，对于申请法人提交申请确立的权属认定关系必须将此一事实向社会大众公开明示，以达到风险警示的目的，同时也可以起到对房屋权利人及善意第三人合法权益的保护。 　　3.2.3 控制管理 　　房屋权属登记需经相关管理机构通过对申请法人提交申请报告阶段所能够设计的档案、资料及卡片等有效材料进行管理，申请权属登记的房屋权属问题的真实性及合法性进一步监督核审。 　　4 办理房屋登记中存在的问题及相关问题的法律思考 　　4.1 有关房屋的初始登记 　　新建房屋的初始登记是一个比较敏感而重要的问题，申请登记提交的要件也是一个争论比较大的难题，还好的是新颁布的《房屋登记办法》对这进行了指导性的