（毕业设计论文）《房产测量与房产图的绘制》.doc

精品 1 引言 1.1任务来源 宁波市万景梅庭是一个集商品房和住宅楼为一体的多功能楼群，地下室为车库，一层为商品房，二层以上为住宅楼。伴随着房产测量的市场化进程，宁波市率先把房产测量这种中介技术服务机构进行市场化，规范了发证机关和房产测量单位的关系。万景梅庭由宁波万盛投资有限公司开发，位于江东高新科技园区的梅墟，西临云杉路，朝北面向江南公路。随着城市东扩的规划建设，本区域已经被市民所熟知，通过整个东部新城以及高新科技园区等区域内的地产快速发展、增值因而受到市场热捧。万景梅庭所在的梅墟街道，正是处在城市东扩发展的强劲辐射范围内，其未来发展的潜力显而易见。 1.2研究意义 住房问题是关系到国计民生的大问题，随着近年来房地产业的快速发展，及房屋价格的迅速攀升，“寸土寸金”已经不再是神话。在此背景下房屋测量再度成为广大买房人和卖房人关注的焦点。随着住房制度的进一步改革与完善，以及近年来商品房价格的持续走高，房产测量日益受到广大的业主的重视。相关测量技术在旺盛市场需求的推动下得到了进一步的快速发展，为了适应房产测量的市场化进程，本课题旨在在技术层面上规范和完善房产测量工作流程，提高效率，提升服务层次。 关于房产测量，目前我国大多数城市和地区属于政府垄断或国有型企业依附政府进行房产测绘，由于房地产测量是一项专业技术工作，不是政府管理工作；房地产测量机构是房地产测量方面的技术服务单位，不是房地产测量的管理部门。所以房地产测量必然会走向市场化。但是现阶段我国部分实行房地产测量市场化的试点城市和地区，在房地产测量过程中突出的暴露了以下问题，一是测量人员普遍学历低下，没有经过专门的培训便上岗就业，使得房产测量成果质量低下，引发了许多社会纠纷；二是房产测量技术发展缓慢，在信息的查询和存储上显得力不从心。而且在房产测量市场上好多机构和单位职责不清，责任不明，标注不一，成果各异；房产测量公司技术水平参差不齐。所以房产测量不但要在体制上进行改革，更重要的是在技术上有所突破。 综上，本课题是在技术层面上为了适应房产测量市场化进程提出并研究的。 1.3测区概况 宁波简称 “甬” ，位于我国海岸线中段，浙江宁绍平原东端，即东经120°55’至122°16，北纬28°51至30°33。东有舟山群岛为天然屏障，北濒杭州湾，西接绍兴市的嵊县、新昌、上虞，南临三门湾，并与台州的三门、天台相连。全市总面积9365平方公里，其中市区面积为1033平方公里。宁波境内主要山脉有四明山和天台山两支。四明山又名句余山，是天台山脉的支脉，横跨本市余姚、鄞县、奉化三县(市)，并与嵊县、新昌、天台三县连接。山峦起伏，蜿蜒连绵，危崖壁立，森林茂密。四明山，据志书载：“四明山周围八百里，二百八十峰，峰峰相次，中顶五峰，状如莲花，疑近星斗，山顶极平正，有方石如窗，中通日月星辰之光，故曰四明。”这就是四明山名称的来历。天台山，主干山脉在天台县，宁波境内为其余脉，有4大分支从宁海县西北、西南入境，经象山港延至镇海、鄞县东部诸山。宁波有漫长的海岸线，港湾曲折，岛屿星罗棋布。全市海域总面积为9758平方公里，岸线总长为1562公里，其中大陆岸线为788公里，岛屿岸线为774公里，占全省海岸线的三分之一。全市共有大小岛屿531个，面积524.07平方公里。宁波境内有两湾一港，即三门湾、杭州湾、象山港。这些湾港，因有钱塘江、甬江及众多溪河注入，夹带着大量泥沙和营养物质，为滩涂和近海生物繁殖提供了丰富的养料。宁波沿海潮汐属不正规半日期潮型，一天有两个高潮和两个低潮。平均高潮为吴淞零点以上3.14米，最高潮位4.86米，平均低潮位1.47米，最低潮位为0.31米。三门湾、象山港、甬江的潮差自南向北递减，甬江镇海口外的潮流，每逢农历初一、十五朔望日涨于十一时一刻。市区“三江口”的潮汛则朔望日涨于一时。宁波是浙江省八大水系之一，河流有余姚江、奉化江、甬江，余姚江发源于上虞县梁湖；奉化江发源于奉化市斑竹。余姚江、奉化江在市区“三江口”汇合成甬江，流向东北经招宝山入海。整个甬江流域，因雨量充沛，水资源丰富。宁波属亚热带季风气候，温和湿润，四季分明，年平均气温16.2℃，平均气温以七月份最高，为28.8℃，一月份最低，为-4.2℃。全市无霜期一般为230天至240天，作物生长期为300天，适宜于粮、棉、油料等作物的生长。年平均降水量为1300至1400毫米，五至九月，占全年降水量的60%。 万景梅庭由宁波万盛投资有限公司开发，位于江东高新科技园区的梅墟，西临云杉路，朝北面向江南公路。随着城市东扩的规划建设，本区域已经被市民所熟知，通过整个东部新城以及高新科技园区等区域内的地产快速发展、增值因而受到市场热捧。万景梅庭所在的梅墟街道，正是处在城市东扩发展的强劲辐射范围内，其未来发展的潜力显而易见。 2房产图的一般