广州市轨道交通十一号线大金钟站国有土地上房屋征收补偿方.PDF

广州市轨道交通十一号线大金钟站 国有土地上房屋征收补偿方案 （修订稿） 一、项目概况 （一）征收地段的范围 本次征收范围包括广州市轨道交通十一号线工程白云区大 金钟站建设用地规划许可证 （穗国土规划地证〔2017 〕450 号） 红线范围内的房屋，具体包括大金钟路55、57 号，金泰路171、 173、175、177、181、183 号。（详见建设用地规划红线图） （二）地块规划用途：轨道交通十一号线项目交通设施用地。 （三）补偿协议签订期限：自作出征收决定之日起至2017 年12 月31 日止。 （四）征收补偿工作由广州市白云区人民政府负责，由广州 市白云区人民政府国有土地上房屋征收办公室作为房屋征收部 门依法组织实施，并由景泰街道办事处作为征收实施单位承担大 金钟站征收与补偿的具体工作。 二、补偿安置对象 征收范围内拥有合法房地产权证的被征收房屋及其附属设 施的所有权人；未超过批准使用期限的临时建筑使用人；历史用 房等未办理产权登记的房屋使用人。 - 1 - 三、征收补偿安置方式 根据相关房屋征收政策及该项目的房屋征收工作要求，国 有土地上住宅房屋被征收人可以选择货币补偿或房屋产权调换 其中一种方式，对本次涉及的国有土地上非住宅房屋原则上实行 货币补偿。 四、房屋评估 （一）评估机构的选取 1.房屋征收决定公告后 30 个工作日内，被征收人应协商选 定房地产价格评估机构；半数以上被征收人共同选择一家房地产 价格评估机构的，视为协商选择有效，由房屋征收部门与其签订 委托评估合同后进行评估作业。如在房屋征收决定公告后30 个 工作日内协商选定不成的，由房屋征收部门组织被征收人在公布 的评估机构名录中通过摇珠方式确定。 2.房屋征收部门应当在摇珠前 5 日内在征收范围内公告摇 珠时间和地点。公开摇珠时，应当由公证部门现场公证。 3.房屋征收部门应当将受委托的房地产价格评估机构资质 证书、营业执照、注册房地产估价师本人签名的资格证书复印件 在征收范围内现场公示。 （二）评估的时间节点 1.被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日。 - 2 - 2.用于产权调换房屋价值评估时点应当与被征收房屋价值 评估时点一致。 五、补偿方式 （一）货币补偿 被征收人选择货币补偿的，可以按房屋评估价签订房屋征收 货币补偿协议，也可以按以下补偿指导价签订房屋征收货币补偿 协议： 1.商业房屋（产权证记载用途为商业）按照 37000 元/平方 米给予补偿。 2.办公房屋（产权证记载用途为办公）按照 25000 元/平方 米给予补偿。 3.住宅房屋（产权证记载用途为住宅）按照以下指导价给予 补偿： 宗地位臵 补偿指导价（元/平方米） 大金钟路55、57 号 26000 金泰路171、173 号 金泰路181 号 29000 以上指导价已含房屋基本装修费，如被征收人对上述指导价 有异议的，可由双方共同委托或摇珠确定市住建委公布的具有相 - 3 - 关资质的房地产价格评估机构进行评估，评估单价高于指导价的， 按评估单价补偿被征收人，评估费由房屋征收部门负责支付。 （二）产权调换 1.住宅房屋被征收人可选择民科园 AB