第四章 项目费用构成和单价分析kra58za0.pptVIP

* 第一节 项目费用构成 建设项目费用划分为静态投资和动态投资两部分费用。 （1）静态部分费用=建筑安装工程费用+设备费+其他费用+基本预备费 （2）动态部分费用=静态部分费用+价差预备费+建设期还贷利息 * 一、建筑安装工程费用 建筑安装工程费用 企业利润 间接费 直接工程费 税金 * （一）直接工程费 直接工程费 现场经费 其他直接费 直接费 现场管理费 临时设施费 其他 特殊地区施工增加费 夜间施工增加费 冬雨季施工增加费 机械使用费 材料费 人工费 * 1、直接费 （1）人工费。指直接从事建筑安装工程的生产工人开支的各项费用。 （2）材料费。指用于建筑安装工程项目上的消耗性材料、装置性材料和周转性材料摊销费。 （3）机械使用费。指消耗在建筑安装工程项目上的机械磨损、维修和动力燃料费。 * 2、其他直接费 （1）冬雨季施工增加费。指在冬雨季施工期间为保证工程质量和安全生产所需增加的费用。 （2）夜间施工增加费。指施工场地和公用施工道路的照明费用。 （3）特殊地区施工增加费。指在高海拔和原始森林等特殊地区施工而增加的费用。 （4）其他。包括施工工具用具使用费、检验试验费、工程定位复测费用、工程点交费用、竣工场地清理费用、工程项目及设备仪表移交生产前的维护观察费等 * 3、现场经费 （1）临时设施费。指施工企业为进行建筑安装工程施工所必需的临时建筑物、构筑物和各种临时设施的建设费用、维修费用、拆除费用、摊销费用以及施工期的环境保护措施所需的费用等。 （2）现场管理费。主要包括现场管理人员的基本工资、辅助工资、职工福利费、劳动保护费以及办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、保险费和工程修理费。 * 4、应用举例 某土建工程的直接费为524876.16元，工程没有冬季施工。已知该地区其他直接费、现场经费见下表。试计算各项其他直接费、现场经费及直接工程费。 表：某地区土建工程其他直接费、现场经费费率 序号 费用名称 计算基础 费率（％） 1 冬季施工增加费 冬季实际完成的直接费 7.5 2 雨季施工增加费等项 直接费 3.2 3 现场经费 直接费 4.4 * 解：根据各项其他直接费、现场经费的计算公式得： （1）冬季施工增加费＝0元×7.5％＝0元 （2）雨季施工等增加费＝524876.16 ×3.2％＝16796.04元 （3）现场经费＝ 524876.16 ×4.4％＝23094.55元 （4）其他直接费＝（1）＋（2）＝（0＋ 16796.04）元＝ 16796.04元 （5）直接工程费＝直接费＋其他直接费＋现场经费＝（ 524876.16＋ 16796.04＋ 23094.55）元＝564766.75 元 * （二）间接费 间接费 其他费用 财务费用 企业管理费 * 1．企业管理费 企业管理费指施工企业为组织施工和生产经营活动所发生的管理费用。它包括管理人员基本工资、辅助工资、工资附加费、劳动保险基金、劳动保护费、职工福利费、办公费、差旅交通费、固定资产折旧修理费、工具用具使用费、职工教育经费、保险费和税金等。 2．财务费用 财务费用指企业为筹集资金而发生的各项费用。它包括企业经营期间发生的短期贷款利息净支出、汇兑净损失、金融机构手续费、企业筹集资金所发生的其他财务费用，以及投标和承包工程发生的保函手续费等。 3．其他间接费 其他间接费包括定额测定费以及施工企业进、退场补贴费。 * （三）企业利润 企业利润指按规定应计入建筑安装工程造价的利润。 （四）税金 税金包括营业税、城市维护建设税和教育费附加。 * 工程造价的理论计算方法 序号 费用名称 计算式 （一） 1 2 3 直接工程费 直接费 其他直接费 现场经费 直接费＋其他直接费＋现场经费 ∑（分项工程量×预算定额基价） 直接费×其他直接费费率 或 人工费×其他直接费费率 直接费×现场经费费率 或 人工费×现场经费费率 （二） 间接费 （一）×间接费费率 或 人工费×间接费费率 （三） 利润 〔（一）＋（二）〕 ×利润率 或 人工费×利润率 （四） 税金 〔（一）＋（二）＋（三）〕 ×税率 （五） 工程造价 （一）＋（二）＋（三）＋（四） * 二、设备费 1．设备原价 国产设备一般以出厂价为设备原价；进口设备以到岸价和进口征收的税金、手续费、商检费、港口费之和为设备原价。 2．运杂费 运杂费指设备由厂家运至工地安装现场所发生的仪器运输方面的费用。 3．运输保险费 运输保险费指设备运输过程中发生的保险费用。 4．采购及保管费 采购及保管费指建设单位和施工企业在负责设备的采购、保管过程