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浅谈建筑外墙渗漏原因及控制 　　【摘要】房屋建筑工程外墙渗漏是个比较普遍的现象，是建筑工程中主要质量通病之一。本文对可能引起外墙渗漏的原因进行分析，并在此基础上提出一些控制措施。 　　【关键词】建筑 外墙 渗漏 原因 控制 　　房屋建筑工程外墙渗漏是个比较普遍的现象，是建筑工程中主要质量通病之一，房屋的渗漏会影响人们的正常生活，给人们造成财产损失和精神负担，也给物业管理和专业维修带来麻烦。如何在建设中加以防治，避免这一质量通病的发生，是我们值得思考的问题。本文首先对可能引起外墙渗漏的原因进行分析，并在此基础上提出一些控制措施。 　　一、可能引起外墙渗漏的原因分析 　　1、设计不合理 　　（1）很多设计人员不重视细部大样设计，如窗台坡度、鹰嘴、滴水槽、穿墙管、外墙预埋管件、铝合金门窗、幕墙与墙体间的接缝等。 　　（2）为美观而将外墙饰面砖（小型）设计成细缝拼接，使砖与砖之间不能嵌填密封材料，导致漏水。 　　（3）设计中忽略了不同材料界面的连接。如在外墙设计层层装饰腰线，且腰线顶部标高与圈梁顶部标高相同，由于外墙砖与混凝土圈梁的温度膨胀系数相差很大，极易产生裂缝，从而使腰线上部渗水。同样原因，女儿墙根部往往也较易开裂渗水。 　　（4）高层建筑非承重外墙用的砌筑、找平砂浆标号，一般低于承重墙设计用的标号，强度虽能满足设计要求，但透水性增大。 　　（5）建筑师在设计中对防水不重视，外墙立面设计没有防水概念及功能设定。 　　2、原材料选材及配料不当 　　（1）一些施工单位在施工中对建筑物的梁板、柱等选用较好的水泥和骨料等，错误认为粉刷时不用考虑结构安全问题则采用低标号的水泥及细骨料，导致水泥砂浆的收缩偏大而开裂。 　　（2）水泥砂浆的配料中简单掺入石膏或石灰粉，虽和易性改善，但砂浆强度下降，抗剪切力和粘接强度也随之下降，易起壳（空鼓）开裂。 　　（3）外墙铝合金门窗材质不合格，铝合金窗框与墙体连接处四周所用的防水密封材料质量不合格，不能有效地阻止雨水的渗透。 　　（4）在外墙上用于粘结泡沫玻璃的专用聚合物粘结砂浆以及外墙专用防水抗裂腻子，未严格按设计要求的配合比和搅拌方法拌制，有结块，导致局部粘结强度降低、有空鼓。 　　3、施工工艺不当或未按规范要求施工 　　（1）目前的框架结构住宅工程中填充墙，基本上为非承重的灰砂砖或小型砌块。灰砂砖和小型砌块在运输与施工过程中容易产生破损，缺棱掉角等缺陷。若在施工中使用了受破损或由于设备管暗装的需要对已砌外墙进行凿打，人为地造成外墙砌体破损，也较容易在外墙砌体形成渗水处。 　　（2）工人在砌体施工中未严格按施工规范操作，砌筑砂浆不饱满，特别是竖缝砂浆。此外，砂浆的强度不达标或干砖上墙，使砂浆中的水份被砖吸收，从而造成砂浆强度偏低，导致砖和砂浆分离，砌体整体刚度下降，产生墙体裂缝。 　　（3）外墙抹灰层一次性打底太厚或为保证全高垂直度而使局部打底偏厚，又未采取适当加强措施而产生裂缝；墙体层表面太光滑，未采取打点喷锚处理致使水泥砂浆粘结不牢固产生脱落及裂缝；砖墙连接部位未采取钢丝网进行防裂处理；外墙大面积打底而基层未设分格线，产生不规则收缩裂缝。 　　（4）饰面砖铺贴空鼓或铺贴砂浆不饱满，面砖与砂浆间空隙部分易形成贮水容器；面砖勾缝不密实或勾缝龟裂，密缝勾缝遗漏都是使雨水从表面渗入，造成积水，从而引起渗漏。此外墙易渗水与面砖勾缝和面砖表面不平也有一定关系，凹缝使外墙整体墙面不光滑，雨水流速减缓，滞水时间、滞水量增多，特别是勾缝下缘处。勾缝质量不符合要求或长期风吹雨淋造成勾缝与面砖间有微裂缝，造成渗漏。 　　（5）窗台、遮阳板和雨篷等水平构件的表层施工中未找坡度，甚至倒坡，造成倒返水或积水，也容易造成外墙面渗水。 　　4、墙体结构变形引起裂缝 　　地基不均匀沉降横墙间距过大，砖墙转角应力集中处未加钢筋、门窗洞口过大，变形缝设置不当等原因而使墙体因强度、刚度、稳定性不足而产生结构变形裂缝，导致外墙开裂。 　　5、温度和湿度变化的因素 　　（1）温度变化导致建筑材料膨胀或收缩，但不同材质有不同的温度系数和变形应力。热膨胀在界面产生温度应力，一旦温度应力大于水泥砂浆抗拉强度，将使材料发生相对位移，导致砂浆产生裂缝。外墙水泥砂浆大部分暴露在阳光下，砂浆层温度有可能会大大地超过气温，甚至高出室外温度一倍以上，加上日照时间变化及寒冬酷暑温差的变化，产生的温度应力较大使外墙水泥砂浆产生温度收缩裂缝，虽然温度应力产生的裂缝较为细小，但如此反复裂纹就会不断的扩大。 　　（2）外墙水泥砂浆长期裸露在空气中，往往因湿度的变化膨胀或收缩。湿度变形因水泥砂浆的含水量变化和干缩率有关。由湿度引起的变形中，膨胀值是其收缩值的1/9，水泥砂浆的干缩速率是一条逆降的曲线，初期干缩迅速，