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浅议营改增对房企影响及应对措施 　　摘要： 《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》自2016年5月1日起开始全面实施，此次将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等行业纳入营改增试点范围。而房地产业作为国民经济的支柱产业之一，对经济健康平稳的发展起着重要的作用。鉴于房地产行业的特殊性，本文将对营业税与增值税的区别，对房地产行业的影响，以及应对措施等方面进行探讨，为房企尽早实施税务筹划，降低税收负担并有效控制税务风险，实现企业健康向好发展，提供参考。 　　Abstract： A notification about fully opening pilots of replacing the business tax with a value-added tax has been full implemented since May 1， 2016， which has brought the construction industry， the real estate industry， financial industry， services industry into the pilot. As one of the pillar industries of the national economy， the real estate industry plays an important role in the healthy and stable development of the economy. In view of the particularity of the real estate industry， in this paper， the difference of business tax and value-added tax， the impact on the real estate industry， and countermeasures are discussed， so as to provide references for enterprises to implement tax planning as soon as possible， reduce the tax burden and effectively control the tax risk， realize the good health development of enterprises. 　　关键词： 营改增；房地产；影响；应对措施 　　Key words： to replace the business tax with a value-added tax；real estate；influence；countermeasures 　　中图分类号：F293.3 文献标识码：A 文章编号：1006-4311（2016）23-0016-03 　　0 引言 　　营改增是指将征收营业税的项目改征为增值税项目，自2012年国家实施营改增改革4年之久之后，即将全面实施营改增试点，不仅对产业结构升级起到促进作用，也对相关行业发展调整产生重要的影响。 　　作为国民经济的支柱产业之一的房地产业，也在今年5月1日实施营改增试点。中国有句俗话“凡事预则立、不预则废”，尽管实施营改增的目的是确保所有行业整体减负，释放改革红利，增强企业发展动能，但如果房企没有积极做好准备，不仅无法降低自身税收成本，而且还可能增加税负和纳税风险。本文将对营业税与增值税的区别，对房企的影响，以及应对措施等方面进行探讨。 　　1 营业税与增值税的区别（表1） 　　2 营改增对房企的影响 　　2.1 法律规定严格，纳税法律风险增大 　　由于增值税专用发票具有货币功能，进项税额可以直接抵扣销项税额，所以相对营业税而言，我国实行严格的增值税专用发票管理制度，通过《税收征管法》、《刑法》等法律规章实行对增值税专用发票的印制、购买、开具、抵扣等方面给予了详尽的规定，对于企业、企业负责人及财务人员采取虚开、伪造、盗窃等方式非法使用增值税专用发票的将给予重罚和刑事重判。例如《刑法》第二百零五条规定“虚开增值税专用发票或者虚开用于骗取出口退税、抵扣税款的其他发票的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，处三年以下有期徒刑或者拘役；虚开的税款数额较大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑；虚开的税款数额巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑”。 　　2.2 价税分离后，收入将会减少 　　在“营改增”之前房企施行的是营业税，营业税是价内税，房企收入中包含营业税税款。在“营改增”之后，房企施行增值税，